Rustico Campagnatico

Bauernhof mit Bauernhaus aus Stein: ein Stück Paradies in der Toskana Eingebettet in die unberührte Schönheit der toskanischen Hügel befindet sich dieses herrliche Bauernhaus in Montorsaio, im Herzen der Gemeinde Campagnatico. Eine einmalige Gelegenheit für diejenigen, die die Ruhe des Landes mit einer strategischen Lage, nur 30 km vom Meer und wenige Minuten von der Stadt entfernt, verbinden möchten.
Das Grundstück, das sich über ca. 12 Hektar erstreckt, bietet eine abwechslungsreiche Landschaft, die sich zwischen flachen und hügeligen Abschnitten abwechselt und somit ein perfektes Umfeld für den Anbau oder für diejenigen bietet, die einfach eine Oase der Ruhe suchen. Das Land ist in 8 Hektar Ackerland, 4 Hektar Wald und 20 Hektar Olivenbäume aufgeteilt und bietet spektakuläre Ausblicke auf die umliegende Natur.
Das 2004 renovierte Bauernhaus aus Stein ist ein Meisterwerk an Charme und Tradition, das seinen alten Kern bewahrt hat und durch neuere Anbauten bereichert wurde, die seinen Charme noch verstärken. Jedes Detail wurde mit Leidenschaft und Respekt für die Geschichte des Ortes gepflegt. Das Anwesen bietet auch die Möglichkeit, ein Schwimmbad zu bauen und so eine Oase des Luxus im Herzen der Natur zu schaffen.
Hauptmerkmale des Anwesens
- Landfläche: 12 ha (8 ha Ackerland, 4 ha Wald und 20 Olivenbäume)
- Möglichkeit zum Anlegen eines Weinbergs (Montecucco DOC)
- Möglichkeit zum Bau eines Swimmingpools
- Struktur: Bauernhaus aus Stein, renoviert mit hochwertigen Materialien, verstärkt für maximale Sicherheit
- Einzigartigkeit: Jahrhundertealte Eiche im Garten (über 200 Jahre alt)
Das Anwesen besteht aus zwei getrennten Wohneinheiten mit einer praktischen und funktionellen Aufteilung:
Erdgeschoss:
- Geräumige Eingangshalle mit Kamin, die zur geräumigen Küche (ehemalige Scheune) von ca. 38 qm führt, mit antikem Kamin und Abstellraum.
- 3 Schlafzimmer mit Fenstertüren, die direkt in den Garten führen, um die natürliche Schönheit, die das Haus umgibt, zu genießen.
- 1 Badezimmer (ehemaliger Hühnerstall), funktionell, komplett mit Moskitonetzen an allen Fenstern.
- Eine große Veranda, wo man sich im Freien entspannen kann.
Zweiter Stock:
- Unabhängiger Eingang, der zu 2 Schlafzimmern führt, ideal für Gäste oder um einen privaten Raum zu schaffen.
- 1 Badezimmer mit Fenster und Blick auf die umliegende Landschaft.
Außenbereiche:
- Doppelgarage (50 qm), ideal zum Abstellen von Autos und Ausrüstung.
- Es besteht die Möglichkeit, eine zweite Garage und einen Schuppen für landwirtschaftliche Geräte zu bauen.
Außerdem liegt das Anwesen in einem Jagd- und Wildpark, „I Murali“, der eine natürliche und geschützte Umgebung garantiert, ideal für Liebhaber von Natur und Ruhe.
Zusätzliche Details:
- Zugang: 1 km unbefestigter Weg, der Privatsphäre und Ruhe garantiert.
- Ländliches Aquädukt mit Trinkwasser.
- LPG-Heizung für maximalen Komfort in allen Jahreszeiten.
- Entfernungen: 30 km zum Meer, 1 km zum Dorf.
Eine unverzichtbare Gelegenheit für diejenigen, die eine exklusive Residenz in einer der schönsten und geschichtsträchtigsten Gegenden der Toskana suchen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in einer Ecke des Paradieses zu leben, wo Natur, Privatsphäre und Komfort in perfekter Harmonie zusammenkommen.