Rustico Campagnatico

Ein komplett und geschmackvoll renoviertes Bauernhaus mit ca. 230 m² Wohnfläche, Nebengebäuden, Ausstattung und Außenbereichen, aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten. Umgeben von einem ca. 2.600 m² großen Garten mit Swimmingpool vor dem Haus, verfügt das Anwesen zudem über 8 Hektar landwirtschaftliche Nutzfläche. In sanfter Hügellage in der Maremma gelegen, ist es nicht weit von der Stadt Grosseto (ca. 20 km) und der Hauptstraße (ca. 20 Autominuten) entfernt.

Das Anwesen ist über zwei Zufahrten – eine für Fußgänger und eine für Fahrzeuge – voneinander getrennt. Das Bauernhaus erstreckt sich über zwei Etagen, wobei sich die ca. 133 m² große Hauptwohnung im Erdgeschoss befindet. Sie umfasst einen Eingang von einer großen Veranda, der in das Wohn-/Esszimmer führt, eine Wohnküche mit Frühstückstheke und Zugang ins Freie, ein Einzelzimmer/Arbeitszimmer, zwei Doppelzimmer, zwei Badezimmer mit Dusche, einen kleinen Hauswirtschaftsraum und einen Abstellraum. Im ersten Stock, erreichbar über eine bequeme Außentreppe, befindet sich die zweite Wohnung mit ca. 100 m². Sie umfasst ein Esszimmer mit Kochnische, Kamin und Zugang zu einem überdachten Balkon, ein Wohnzimmer, zwei Doppelschlafzimmer (eines davon mit eigenem Bad), ein zweites Badezimmer mit Badewanne sowie einen Abstellraum unter der Treppe.

Zum Anwesen gehören außerdem ein neu angelegter, ca. 50 m² großer Swimmingpool mit elektrischem Rollladen, ein renoviertes und hochwertig ausgebautes ehemaliges Nebengebäude auf zwei Ebenen, das durch eine Innen- und eine Außentreppe verbunden ist und in drei Zimmer, zwei Badezimmer und eine Terrasse unterteilt ist. Dieses wird derzeit als Nebengebäude genutzt. Zwei Keller und ein großer Carport sind ebenfalls vorhanden.

Das 8 Hektar große Grundstück ist aufgeteilt in einen Olivenhain (ca. 600 ertragreiche Olivenbäume), Ackerland und Aufforstungsflächen.

Jede Wohneinheit verfügt über eine Flüssiggasheizung, einen doppelten Druckspeicher, vier Regenwassertanks, eine IMHOFF-Klärgrube und einen Anschluss an die städtische Wasserversorgung. Anschlüsse für Strom, Wasser und Gas sind vorhanden.

Das Grundstück ist über eine asphaltierte Straße bequem von der Hauptstraße aus erreichbar und bietet eine hervorragende Südwestlage. Es eignet sich für jede Nutzung, ob Wohn- oder Landwirtschaft.