Exklusive Villa Am Meer, Cagliari

Exclusive Seafront Villa – Santa Margherita di Pula
In the heart of Santa Margherita di Pula, along one of the most scenic stretches of southern Sardinia’s coastline, we offer for sale an exclusive residence immersed in nature, with direct access to the sea, overlooking white sandy beaches and breathtaking turquoise waters.

The villa is surrounded by a lush private pine forest, within a gated and secure residential complex that guarantees maximum privacy and safety. The setting is of rare beauty—ideal for those seeking an elegant and private retreat, just minutes away from the world-renowned Forte Village Resort.

With an internal surface area of approximately 350 sqm, the villa is spread over three levels and is complemented by a 1,750 sqm private seafront garden, meticulously maintained and fully equipped for outdoor living in total relaxation.

Layout of the Property
Ground Floor – Living Area

Panoramic living room of over 100 sqm with fireplace and large sea-view windows

Separate dining room

Fully equipped kitchen

Master bedroom with en-suite bathroom

Guest bathroom

Two large covered porches with laminated wood roofs, facing the garden and with direct sea view

First Floor – Sleeping Area

3 double bedrooms, each with private bathroom

1 twin bedroom with two single beds

Large panoramic terrace with sea view

Side balcony overlooking the garden

Attic (Loft)

Second panoramic terrace, ideal for relaxing with open views of the pine forest and sea

Dedicated laundry room

Basement – Guest and Service Area

Spacious living room with fireplace, ideal as a hobby or relaxation area

2 bedrooms, perfect for guests or staff

1 full bathroom

Features and Comfort
High-end finishes

Air conditioning throughout

Outdoor areas equipped for maximum comfort

Total privacy and direct beach access

Possibility of a Private Swimming Pool
The feasibility for the construction of an in-ground swimming pool has been verified. The intervention is allowed even in areas under landscape protection, subject to the authorization of the Autonomous Region of Sardinia, as it qualifies as a ”pertinent” addition to the property.

This villa offers the perfect balance between nature and comfort, ideal for those who wish to live in an authentic and unspoiled environment, without sacrificing elegance, space, and functionality.
A truly unique residence, ideal as a prestigious summer home or a high-end real estate investment.

Esclusiva villa indipendente fronte mare – Santa Margherita di Pula
Nel cuore di Santa Margherita di Pula, lungo uno dei tratti più suggestivi della costa meridionale della Sardegna, proponiamo in vendita una residenza esclusiva immersa nella natura, con accesso diretto al mare e affacciata su spiagge di sabbia bianca e acque turchesi mozzafiato.

La villa è circondata da una rigogliosa pineta privata, all’interno di un residence riservato che garantisce massima privacy e sicurezza. Il contesto è di rara bellezza, perfetto per chi cerca una dimora elegante e riservata, a pochi minuti dai comfort del celebre Forte Village Resort.

Con una superficie interna di circa 350 mq, la villa si sviluppa su tre livelli e si completa con un ampio giardino privato fronte mare di 1.750 mq, perfettamente curato e attrezzato per vivere all’aperto in totale relax.

Distribuzione degli spazi
Piano Terra – Zona Giorno
Ampio soggiorno panoramico di oltre 100 mq con camino e grandi vetrate vista mare

Sala da pranzo separata

Cucina abitabile

Camera padronale con bagno en suite

Bagno di cortesia

Due grandi portici coperti con struttura in legno lamellare, affacciati sul giardino e con vista diretta sul mare

Primo Piano – Zona Notte
3 camere matrimoniali, ciascuna con bagno privato

1 camera doppia con letti singoli

Ampia terrazza panoramica con vista mare

Balcone laterale con affaccio sul giardino

Mansarda (solaio)
Seconda terrazza panoramica, ideale per momenti di relax con vista aperta sulla pineta e sul mare

Locale lavanderia dedicato

Piano Seminterrato – Zona Servizi e Ospiti
Ampio living con camino, ideale come sala hobby o area relax

2 camere da letto, perfette per personale di servizio o ospiti

1 bagno completo

Dotazioni e Comfort
Finiture di alto livello

Impianto di climatizzazione in tutti gli ambienti

Spazi esterni attrezzati per il massimo comfort

Privacy totale e accesso diretto alla spiaggia

Possibilità di realizzare piscina privata
È stata verificata la fattibilità per la costruzione di una piscina interrata. L’intervento è consentito anche in zona soggetta a vincolo paesaggistico, previa autorizzazione della Regione Autonoma della Sardegna, in quanto rientra tra le opere ”pertinenti” alla destinazione della proprietà.

Questa villa rappresenta un perfetto equilibrio tra natura e comfort, ideale per chi desidera vivere in uno scenario autentico e incontaminato, senza rinunciare a eleganza, spazio e funzionalità.
Una residenza unica, ideale come dimora estiva di pregio o come investimento immobiliare di alto livello.
Exklusive freistehende Villa am Meer – Santa Margherita di Pula
Im Herzen von Santa Margherita di Pula, entlang eines der eindrucksvollsten Küstenabschnitte im Süden Sardiniens, steht diese exklusive Residenz zum Verkauf, eingebettet in die Natur mit direktem Zugang zum Meer, mit Blick auf weiße Sandstrände und türkisfarbenes Wasser.

Die Villa ist von einem privaten, üppigen Pinienwald umgeben und befindet sich in einer geschlossenen Wohnanlage, die maximale Privatsphäre und Sicherheit garantiert. Eine Umgebung von seltener Schönheit – ideal für alle, die eine elegante und diskrete Villa suchen, nur wenige Minuten vom berühmten Forte Village Resort entfernt.

Mit einer Innenfläche von ca. 350 m² erstreckt sich die Villa über drei Ebenen und wird durch einen gepflegten 1.750 m² großen privaten Garten mit Meerblick ergänzt, ideal zum Entspannen im Freien.

Raumaufteilung
Erdgeschoss – Wohnbereich

Großzügiges Wohnzimmer (über 100 m²) mit Kamin und großen Fenstern mit Meerblick

Separates Esszimmer

Voll ausgestattete Küche

Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad

Gäste-WC

Zwei große überdachte Veranden mit Blick auf Garten und Meer, mit Dächern aus Leimholz

Obergeschoss – Schlafbereich

3 Doppelschlafzimmer, jedes mit eigenem Bad

1 Zweibettzimmer mit Einzelbetten

Große Panorama-Terrasse mit Meerblick

Seitenbalkon mit Gartenblick

Dachgeschoss (Mansarde)

Zweite Panorama-Terrasse mit offenem Blick auf das Meer und den Pinienwald

Separater Waschraum

Untergeschoss – Gäste- und Dienstbereich

Großes Wohnzimmer mit Kamin – ideal als Hobbyraum oder Rückzugsort

2 Schlafzimmer, ideal für Gäste oder Personal

1 komplettes Badezimmer

Ausstattung und Komfort
Hochwertige Ausführungen

Klimaanlage in allen Räumen

Außenbereiche ideal ausgestattet für Komfort und Entspannung

Absolute Privatsphäre & direkter Zugang zum Strand

Möglichkeit eines privaten Pools
Die Machbarkeit für den Bau eines unterirdischen Pools wurde bestätigt. Der Bau ist auch in Landschaftsschutzgebieten erlaubt, vorbehaltlich der Genehmigung durch die Autonome Region Sardinien, da es sich um eine zulässige Ergänzung zur bestehenden Immobilie handelt.

Diese Villa bietet die perfekte Verbindung von Natur und Komfort – ideal für alle, die in einer authentischen und unberührten Umgebung leben möchten, ohne auf Eleganz und Funktionalität zu verzichten.
Eine einzigartige Residenz, ideal als exklusive Sommerresidenz oder hochwertige Investition.

Villa indépendante exclusive en bord de mer – Santa Margherita di Pula
Au cœur de Santa Margherita di Pula, le long de l’un des plus beaux tronçons de la côte sud de la Sardaigne, nous proposons à la vente une résidence exclusive en pleine nature, avec accès direct à la mer et vue sur des plages de sable blanc et des eaux turquoise à couper le souffle.

La villa est entourée d’une luxuriante pinède privée, située dans une résidence sécurisée et réservée, garantissant intimité et tranquillité. Un cadre rare et exceptionnel, parfait pour ceux qui recherchent une maison élégante et discrète, à quelques minutes du célèbre Forte Village Resort.

Avec une surface intérieure d’environ 350 m², la villa s’élève sur trois niveaux et dispose d’un jardin privé face à la mer de 1 750 m², soigneusement entretenu et parfaitement aménagé pour profiter de la vie en plein air.

Répartition des espaces
Rez-de-chaussée – Espace jour

Spacieux salon panoramique de plus de 100 m² avec cheminée et grandes baies vitrées avec vue sur la mer

Salle à manger séparée

Cuisine équipée

Suite parentale avec salle de bain privée

Salle d’eau pour les invités

Deux grandes vérandas couvertes avec toiture en bois lamellé, donnant sur le jardin et la mer

Premier étage – Espace nuit

3 chambres doubles, chacune avec salle de bain privée

1 chambre avec deux lits simples

Grande terrasse panoramique avec vue mer

Balcon latéral donnant sur le jardin

Combles (grenier)

Deuxième terrasse panoramique, idéale pour se détendre avec vue sur la pinède et la mer

Buanderie indépendante

Sous-sol – Espace invités et personnel

Grand salon avec cheminée, idéal pour les loisirs ou la détente

2 chambres, parfaites pour les invités ou le personnel

1 salle de bain complète

Équipements et confort
Finitions haut de gamme

Climatisation dans toutes les pièces

Espaces extérieurs conçus pour le confort et la détente

Intimité totale et accès direct à la plage

Possibilité de construire une piscine privée
La construction d’une piscine enterrée est faisable. L’intervention est autorisée même dans les zones soumises à des contraintes paysagères, sous réserve d’obtention de l’autorisation de la Région Autonome de Sardaigne, en tant qu’élément « pertinent » à la propriété.

Cette villa est un équilibre parfait entre nature et confort, idéale pour vivre dans un environnement préservé, sans renoncer à l’élégance, à l’espace et à la fonctionnalité.
Une résidence unique, parfaite comme maison de vacances de prestige ou investissement immobilier de luxe.

Exclusiva villa independiente frente al mar – Santa Margherita di Pula
En el corazón de Santa Margherita di Pula, a lo largo de uno de los tramos más encantadores de la costa sur de Cerdeña, se ofrece en venta una residencia exclusiva rodeada de naturaleza, con acceso directo al mar y vistas a playas de arena blanca y aguas turquesas impresionantes.

La villa está rodeada de un exuberante pinar privado, dentro de una urbanización cerrada y segura, que garantiza la máxima privacidad y tranquilidad. Un entorno de rara belleza, ideal para quienes buscan una residencia elegante y reservada, a pocos minutos del prestigioso Forte Village Resort.

Con una superficie interior de aproximadamente 350 m², la villa se distribuye en tres niveles y se completa con un jardín privado frente al mar de 1.750 m², perfectamente cuidado y equipado para disfrutar del aire libre con total comodidad.

Distribución de espacios
Planta baja – Zona de día

Amplio salón panorámico de más de 100 m² con chimenea y grandes ventanales con vistas al mar

Comedor independiente

Cocina completamente equipada

Dormitorio principal con baño en suite

Baño de cortesía

Dos grandes porches cubiertos con techos de madera laminada, con vistas al jardín y al mar

Primera planta – Zona de noche

3 dormitorios dobles, cada uno con baño privado

1 dormitorio con dos camas individuales

Gran terraza panorámica con vistas al mar

Balcón lateral con vistas al jardín

Buhardilla (ático)

Segunda terraza panorámica, ideal para relajarse con vistas al pinar y al mar

Lavadero independiente

Sótano – Zona de servicio e invitados

Amplia sala de estar con chimenea, ideal como sala de juegos o de relajación

2 dormitorios, perfectos para personal o invitados

1 baño completo

Equipamiento y confort
Acabados de alta calidad

Aire acondicionado en todas las estancias

Espacios exteriores equipados para el máximo confort

Privacidad total y acceso directo a la playa

Posibilidad de construir piscina privada
Se ha verificado la viabilidad para la construcción de una piscina enterrada. Esta intervención está permitida incluso en zonas con protección paisajística, con la autorización de la Región Autónoma de Cerdeña, al ser considerada una obra ”pertinente” al uso de la propiedad.

Esta villa representa el equilibrio perfecto entre naturaleza y confort, ideal para quienes desean vivir en un entorno auténtico y virgen, sin renunciar a la elegancia, el espacio y la funcionalidad.
Una residencia única, ideal como segunda residencia de lujo o como inversión inmobiliaria de alto nivel.

Эксклюзивная отдельная вилла у моря – Санта-Маргерита-ди-Пула
В самом сердце Санта-Маргерита-ди-Пула, на одном из самых живописных участков южного побережья Сардинии, предлагается на продажу эксклюзивная резиденция, окружённая природой, с прямым выходом к морю и видом на белоснежные пляжи и завораживающие бирюзовые воды.

Вилла окружена частным пышным сосновым лесом, расположена в закрытом и охраняемом жилом комплексе, что обеспечивает максимальную конфиденциальность и безопасность. Это редкое по красоте место идеально подходит тем, кто ищет элегантное и уединённое жильё, всего в нескольких минутах от знаменитого курорта Forte Village.

Общая площадь виллы составляет около 350 м², она расположена на трёх уровнях и дополняется приватным садом с видом на море площадью 1750 м², идеально обустроенным для комфортного отдыха на открытом воздухе.

Планировка помещений
Первый этаж – дневная зона

Просторная панорамная гостиная площадью более 100 м² с камином и большими окнами с видом на море

Отдельная столовая

Полностью оборудованная кухня

Главная спальня с собственной ванной комнатой

Гостевой туалет

Две большие крытые веранды с деревянными перекрытиями, выходящие в сад и с прямым видом на море

Второй этаж – ночная зона

3 двухместные спальни, каждая с отдельной ванной комнатой

1 спальня с двумя односпальными кроватями

Просторная терраса с панорамным видом на море

Боковой балкон с видом на сад

Мансарда (чердак)

Вторая панорамная терраса, идеальное место для отдыха с видом на сосновый лес и море

Отдельная прачечная

Подвал – зона для гостей и персонала

Большая гостиная с камином, идеально подходит для отдыха или хобби

2 спальни, подходящие для персонала или гостей

1 полноценная ванная комната

Оснащение и удобства
Отделка высокого качества

Кондиционеры во всех помещениях

Оборудованные открытые пространства для максимального комфорта

Полная приватность и прямой доступ к пляжу

Возможность строительства частного бассейна
Проверена возможность строительства подземного бассейна. Работы разрешены даже в зонах с охраняемым ландшафтом, при наличии одобрения от Автономного региона Сардиния, так как проект относится к ”соответствующим” объекту использования.

Эта вилла предлагает идеальный баланс между природой и комфортом, подойдёт для тех, кто хочет жить в чистом, нетронутом месте, не отказываясь от элегантности, простора и функциональности.
Уникальная резиденция, идеальна как роскошный летний дом или как инвестиция в элитную недвижимость.