Einzigartige Historische Villa In Bozen

EIN GESCHÜTZTES HISTORISCHES JUWEL IM HERZEN VON BOZEN

Diese historische Villa, idyllisch in einem abgelegenen Innenhof direkt an der Via Museo gelegen, ist eine der außergewöhnlichsten Wohnimmobilien Bozens. Um die Wende des 20. Jahrhunderts befand sich hier das renommierte Tageslichtstudio der Fotografenfamilie Waldmüller, weshalb das Anwesen auch heute noch als Villa Waldmüller bekannt ist.

In den Jahren 2002/2003 wurde die denkmalgeschützte Villa einer umfassenden und sorgfältigen Renovierung nach höchsten modernen Denkmalschutzstandards unterzogen. Historischer Charme und zeitgemäßer Wohnkomfort verschmelzen nahtlos und schaffen eine repräsentative Immobilie, die sich ideal sowohl für private als auch für gewerbliche Zwecke eignet.

Die Villa erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet großzügige, lichtdurchflutete Innenräume:

Erdgeschoss:
Eine elegante Eingangshalle mit angrenzendem Flur, ein großzügiger Wohn- und Essbereich, Küche mit Hauswirtschaftsraum, zwei Zimmer, ein Badezimmer mit Sauna und ein Gäste-WC.

Obergeschoss:
Zwei Zimmer mit Bad, ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite sowie das beeindruckende, lichtdurchflutete Wohnzimmer — ehemals das Fotostudio der Familie Waldmüller — und ein zusätzliches Studio.

Dachgeschoss:
Eine elegante Wendeltreppe führt zur Galerie mit Blick auf das ehemalige Studio. Diese Ebene besteht aus einem zusätzlichen Raum mit Bad, zwei geräumigen Büros mit WC, einem Archiv und einem Dachboden. Eine weitere Wendeltreppe führt zur weitläufigen Dachterrasse, die eine herrliche Aussicht bietet.

Untergeschoss:
Zwei Kellerräume und ein Heizraum bieten ausreichend Stauraum und Hauswirtschaftsraum.

Ein besonderes Highlight ist die neue Tiefgarage, die 2023 fertiggestellt wurde und sich unter dem Innenhof im zweiten Untergeschoss befindet. Mit einer Fläche von 124 m² bietet es bequem Platz für bis zu sechs Fahrzeuge. Drei separate Doppelgaragentore bieten einen außergewöhnlich bequemen Zugang.

Ein modernes unabhängiges Heizsystem, eine Klimaanlage und eine hochwertige Alarmanlage, die das gesamte Gebäude schützt, sorgen für ein Höchstmaß an Komfort und Sicherheit.

Diese Villa vereint historische Bedeutung, außergewöhnliche Architektur und modernste Technologie und gehört zu den exklusivsten Immobilien Bozens — eine wirklich einzigartige Residenz für anspruchsvolle Käufer, die etwas Außergewöhnliches suchen.

Die Villa hat eine Gesamtgewerbefläche von ca. 720 m², die wie folgt aufgeteilt ist:

Keller (Keller und Heizraum): 115 m²
Erdgeschoss: 213 m²
Obergeschoss: 213 m², darunter ein 10 m² großer Balkon
Dachgeschoss mit Galerie: 170 m²
Dachterrasse: 62 m²
Garten/Hof: 640 m²

Zusätzlich zu den oben aufgeführten Bereichen umfasst das Anwesen eine 124 m² große Garage.

Das Anwesen genießt eine außergewöhnliche erstklassige Lage im westlichen Teil des historischen Stadtzentrums von Bozen, eingebettet zwischen der Via Museo, der Via Cassa di Risparmio und der Herz-Jesu-Kirche. Sowohl die Via Museo als auch die Via Cassa di Risparmio sind direkt von der Unterkunft aus zugänglich. Die Piazza Walther ist nur fünf Gehminuten entfernt.