Vondelstraat 68 3, Amsterdam

Luxuriöse Doppelwohnung im Obergeschoss auf einem Grundstück in der Nähe des Vondelparks!

Willkommen in der Vondelstraat 68-3. Dies ist eine luxuriöse und zeitlos renovierte zweistöckige Wohnung im Obergeschoss von ca. 127 m², die sich auf einem Grundstück an der beliebten Vondelstraat befindet, nur einen Steinwurf vom Vondelpark entfernt. Die einzigartige Lage verbindet den Komfort des urbanen Lebens mit direktem Zugang zu Amsterdams schönstem grünen Wohnumfeld, das von den Bewohnern oft als ihren eigenen Außenbereich erlebt wird.

RAUMAUFTEILUNG
Über den Eingang im Erdgeschoss gelangen Sie in den zweiten Stock, wo sich der Eingang zu dieser schönen Wohnung im Obergeschoss befindet. Im privaten Flur mit Platz für eine Garderobe führt Sie die Treppe in den dritten Stock. Hier betreten Sie einen geräumigen Flur mit Zugang zum Wohnzimmer, zur Garderobe und zur Toilette.

Die Stahlflügeltüren mit Glas führen in das großzügige Wohnzimmer, das sich über die gesamte Breite von drei Fenstern erstreckt. Dank der großen Fenster wird dieser Raum von natürlichem Licht durchflutet, wodurch eine besonders angenehme Atmosphäre entsteht. Der vordere Teil ist ideal als Sitzbereich eingerichtet. Der moderne Gaskamin ist ein stimmungsvoller Mittelpunkt und darüber befindet sich ein perfekt integrierter Raum für einen Fernseher. Ein maßgefertigter Einbauschrank bietet zudem praktischen Stauraum. Die großen Südfenster sorgen für ein wunderbares Innen- und Außengefühl.

Auf der Rückseite befindet sich die geräumige Wohnküche, ein wahrer Blickfang mit einer breiten Kochinsel und viel Stauraum. Die luxuriöse, grifflose Küche ist mit hochwertigen Siemens-Einbaugeräten ausgestattet, darunter Doppelbacköfen (Dampf und Kombi), ein Weinklimaschrank, eine eingebaute Kaffeemaschine, ein 5-Flammen-Gasherd, eine Wave-Dunstabzugshaube mit Plasmafilter und ein Quooker. Französische Türen bieten Zugang zum nach Nordosten ausgerichteten Balkon. Auf dieser Etage befinden sich auch ein separates WC und ein zusätzlicher Garderobenschrank. Die helle Treppe führt in die obere Wohnebene.

Das Obergeschoss besteht aus drei Schlafzimmern, von denen zwei mit einer Klimaanlage ausgestattet sind. Das dritte Schlafzimmer ist derzeit als stilvoller begehbarer Kleiderschrank mit maßgefertigten Schränken eingerichtet. Das Hauptschlafzimmer an der Vorderseite strahlt dank der Dachgaube, der maßgeschneiderten Einbauschränke und der zwei Dachfenster, die für angenehmes Tageslicht sorgen, Charme aus. Das zweite Schlafzimmer/Arbeitszimmer befindet sich auf der Rückseite.

Auf dem Flur finden Sie die zweite separate Toilette und einen praktischen Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie die Zentralheizung. Das moderne, luxuriöse Badezimmer ist in eleganten hellen Farben gehalten und verfügt über eine Badewanne, eine breite ebenerdige Dusche mit Regendusche und Handbrause sowie einen Waschtisch. Das Badezimmer ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das Anwesen ist komplett ausgestattet mit einem hellen Eichenholzboden mit Fischgrätmuster, dunklen Türen mit luxuriösen Türbeschlägen, Einbaustrahlern mit Dimmern, Holzjalousien und einer wunderschön integrierten Treppenbeleuchtung.

LAGE UND ERREICHBARKEIT
Dieses Anwesen befindet sich in der Vondelstraat, an der Grenze zwischen Oud-Zuid und Oud-West, in einer der begehrtesten Gegenden Amsterdams. Der Vondelpark ist nur einen Katzensprung entfernt und über den Park erreichen Sie direkt die Cornelis Schuytstraat mit ihren exklusiven Geschäften, einladenden Terrassen und renommierten Restaurants.

Van Baerlestraat und P. C. Hooftstraat sowie die vielfältigen Restaurants, Cafés und Geschäfte von Amsterdam-West sind alle gleich um die Ecke. Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Parkhäuser befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie ikonische kulturelle Hotspots wie das Rijksmuseum, das Stedelijk Museum und das Concertgebouw. Über den Overtoom besteht auch eine hervorragende Anbindung an die Ringstraße A10.

EINZELHEITEN
- Wohnfläche ca. 127 m² (gemäß NEN 2580)
- Balkon von ca. 2 m² (gemäß NEN 2580)
- Baujahr 1871, 2017 komplett renoviert
- Auf einem Grundstück gelegen
- Zwei Wohnetagen
- Eigentümerverband (4 Mitglieder), Beitrag ca. 200€ pro Monat
- Energielabel B
- Fundamentrisiko: Nicht erhöht (A, B, C) gemäß KCAF
- Hochwertige und luxuriöse Verarbeitung bis ins kleinste Detail
- Fischgrätenboden sowohl auf der Wohn- als auch auf der Schlafetage
- Maßgefertigte Einbauschränke
- Drittes Schlafzimmer, das derzeit als „begehbarer Kleiderschrank“ genutzt wird
- Breiter, moderner Gaskamin
- Parken mit Genehmigung auf der Straße
- Vondelpark als Ihr Außenbereich, buchstäblich um die Ecke
- Fertigstellung in Absprache, kann bald erfolgen
- Der Verkäufer behält sich das Recht der Vergabe vor
- Wahl des Notars durch den Käufer (Amsterdam, Kaufurkunde gemäß dem Amsterdamer Ring-Modell)

Diese Informationen wurden von uns mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Unsererseits wird jedoch keine Haftung für Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder Ähnliches oder die daraus resultierenden Folgen übernommen. Alle angegebenen Größen und Oberflächen sind Richtwerte. Der Käufer hat seine eigene Pflicht, alle für ihn wichtigen Angelegenheiten zu untersuchen. In Bezug auf diese Immobilie ist der Makler der BeraterOder an den Verkäufer. Wir empfehlen Ihnen, einen erfahrenen Makler (NVM) zu beauftragen, der Sie durch den Kaufprozess führt. Wenn Sie spezielle Wünsche bezüglich der Immobilie haben, empfehlen wir Ihnen, diese Ihrem Einkaufsmakler rechtzeitig mitzuteilen und diese unabhängig zu recherchieren (oder durchführen zu lassen). Wenn Sie keinen fachkundigen Vertreter beauftragen, halten Sie sich laut Gesetz für ausreichend, um alle wichtigen Angelegenheiten im Auge behalten zu können. Es gelten die NVM-Bedingungen.