Luxuriöses, Nachhaltiges Reihenhaus Von Ca. 197 M² Direkt Am Wasser Im Familienfreundlichen Houthavens.

Luxuriöses und nachhaltiges Reihenhaus von ca. 197 m² direkt am Wasser im beliebten und familienfreundlichen Stadtteil Houthavens. Dieses Familienhaus erstreckt sich über fünf Etagen und bietet fünf Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ca. 76 m² Außenfläche, darunter eine große Dachterrasse mit Blick auf das IJ. Das Anwesen wurde 2015 von einem Architekten entworfen und erbaut. Es ist vollständig isoliert und verfügt über die Energieeffizienzklasse A, Fußbodenheizung und -kühlung auf allen Etagen, ein Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung (WTW) und eine Video-Gegensprechanlage. Das Haus ist auch mit einer Alarmanlage und einem Kamerasystem ausgestattet.

Vom Haus aus gibt es einen direkten Zugang zum Parkhaus, wo ein privater Parkplatz mit Ladestation zur Verfügung steht.

Um die umliegenden Kanäle in vollen Zügen genießen zu können, besteht auch die optionale Möglichkeit, ein elektrisches Kanalboot aus Stahl zu erwerben, das sich nur wenige Gehminuten von der Unterkunft entfernt befindet.

Raumaufteilung

Erdgeschoss

Eingang über das Erdgeschoss. Der Flur bietet Zugang zum Essbereich mit offener Küche. Dieser helle Wohnraum zeichnet sich durch eine Deckenhöhe von ca. 3,20 Metern und eine große Glasfassade mit Glasfalttüren aus, die vollständig geöffnet werden können, viel Tageslicht hereinlassen und eine nahtlose Verbindung zum Außenbereich herstellen. Die offene Küche verfügt über eine Kücheninsel mit Arbeitsplatte aus Verbundwerkstoff und hochwertigen Miele-Einbaugeräten, darunter ein Induktionskochfeld, ein Kombi-Backofen, eine Kaffeemaschine, ein Geschirrspüler, ein Kühlschrank, eine Gefriertruhe und eine Quooker-Armatur. Auf der Rückseite des Grundstücks befindet sich ein zweiter Flur mit separater Toilette, Stauraum und einem geräumigen internen Abstellraum mit Weinklimaschrank und zusätzlichem Gefrierschrank. Das Parkhaus ist direkt von diesem Lagerraum aus zugänglich. Das Erdgeschoss ist mit einem modernen Fußboden aus gegossenem Harz ausgestattet.

Erster Stock

Eine elegante Treppe führt in den ersten Stock, wo sich das geräumige Wohnzimmer befindet. Große Fenster auf beiden Seiten sorgen für angenehmes Tageslicht im gesamten Raum. In der Mitte des Raums befindet sich ein offener Hohlraum, der eine visuelle Verbindung zum darunter liegenden Stockwerk herstellt. An der Vorderseite führen französische Doppeltüren auf den Balkon mit Blick auf den Kanal. Auf der Rückseite verfügt diese Etage über eine großzügige Terrasse von ca. 37 m².

Zweiter Stock

Die zweite Etage verfügt über drei Schlafzimmer. Zwei Schlafzimmer befinden sich nebeneinander an der Vorderseite des Hauses und bieten einen Blick auf den Kanal. Das dritte Schlafzimmer befindet sich auf der Rückseite und bietet einen Blick auf die inneren Gärten. Auf dieser Etage befindet sich auch ein Badezimmer mit einer Dusche mit Glastür, einem Waschtisch und einer Toilette. Vom Flur aus sind mehrere praktische Stauräume zugänglich, darunter die Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Der Schlafboden ist mit massivem Eichenparkett ausgestattet.

Dritter Stock

Die dritte Etage bietet zwei geräumige Zimmer. Das Hauptschlafzimmer erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses und verfügt über einen angrenzenden großen begehbaren Kleiderschrank. Das zweite Zimmer wird derzeit als Heimbüro genutzt und bietet auch einen Blick auf die inneren Gärten. Durch die raumhohen Fenster profitieren alle Räume von wunderschönem Tageslicht und freiem Ausblick. Das zweite Badezimmer befindet sich in zentraler Lage und verfügt über eine Badewanne, eine ebenerdige Dusche, einen Doppelwaschtisch und ein WC. Diese Etage bietet auch zusätzlichen Stauraum und einen massiven Eichenparkettboden.

Vierter Stock

Die oberste Etage besteht aus einem geräumigen Flur, in dem eine praktische Speisekammer mit Arbeitsplatte und Kühlschrank installiert wurde. Von hier aus ist die große und sonnige Dachterrasse von ca. 35 m² zugänglich, die einen herrlichen Blick über das IJ und den Pontsteiger bietet — ein wunderbarer Ort, um sonnige Tage und lange Sommerabende zu genießen.

Einzelheiten

- Wohnfläche von 197 m² (gemäß NEN2580) - Ca. 76 m² Außenfläche, einschließlich Balkon, Terrasse und Dachterrasse - 5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und 3 Toiletten - Balkon zur Kanalseite und eine geräumige Dachterrasse mit Blick auf den IJ und den Pontsteiger - Direkter Zugang vom Haus zur Parkgarage - Eigener Parkplatz mit Ladestation, separat erhältlich für 70.000€ - Optionales elektrisches Kanalboot aus Stahl verfügbar - Alarm- und Kamerasystem - Energielabel A - Befindet sich auf einem städtischen Pachtgrundstück (Erfpacht); die aktuelle ununterbrochene Mietdauer läuft bis 2064 - Die jährliche Grundpachtzahlung (Canon) beträgt 7.600€ und ist für den Eigentümer steuerlich absetzbar - Der Antrag auf Umstellung auf Dauerpacht zu günstigen Konditionen wurde rechtzeitig eingereicht; der unbefristete Kanon kann auf 4.766,95€ pro Jahr festgesetzt oder für 63.167€ gekauft werden - Nebenkosten: 150,25€ pro Monat für die Immobilie und 41,10€ pro Monat für den Parkplatz - Lieferung in Absprache

Standort

The Houthavens ist ein modernes und nachhaltiges Wohngebiet am IJ, nicht weit vom historischen Stadtzentrum von Amsterdam entfernt. Das Viertel zeichnet sich durch zeitgenössische Architektur, breite Kanäle, reichlich Wasser und weitgehend autofreie Straßen aus, wodurch eine ruhige und familiäre Atmosphäre entstehtY-freundliches Wohnumfeld. In der unmittelbaren Umgebung gibt es verschiedene Cafés, Restaurants, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und Sportanlagen. Der Westerpark, Jordaan und Prinseneiland sind alle nur eine kurze Fahrraddistanz entfernt. Die Erreichbarkeit ist ausgezeichnet: sowohl mit dem Auto über die Ringstraße A10 als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in Richtung Amsterdamer Hauptbahnhof und Flughafen Schiphol.