Charmante Altbauwohnung Mit Balkon Und Viel Gestaltungsspielraum!

Die Liegenschaft befindet sich im schönsten Teil des 13. Bezirks, dem exklusiven Hietzinger Cottage. 

Diese stilvolle Altbauwohnung vereint den zeitlosen Charme klassischer Architektur mit großzügigem Wohnkomfort. Gelegen im zweiten Stock (mit Lift) eines gepflegten Hauses, besticht die Wohnung durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiges Entrée mit Garderobenbereich sowie einem separaten Gäste-WC. Die fünf Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich individuell an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen.

Zwei nebeneinanderliegende Räume eignen sich ideal als großzügiger Wohn- und Essbereich – der perfekte Ort für gemeinsame Zeit mit der Familie oder gemütliche Abende mit Freunden. Einer dieser Räume verfügt über einen Balkon (ca.4,98 m²), auf dem sich entspannte Stunden im Freien genießen lassen.

Die weiteren drei Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Zwei der Räume verfügen jeweils über ein Bad en Suite und sorgen so für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.

Ein weiteres Highlight ist die separate Küche mit einem kleinen Balkon (ca.1,96 m²) – perfekt für frische Kräuter oder einen Kaffee am Morgen. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Haustechnik- bzw. Abstellraum.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut.

Die Straßenbahnlinien 10 (Station Fichtnergasse) und 60 (Gloriettegasse) sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Die U4 Station - Hietzing (an der Kennedybrücke) und die Schnellbahnstation (Bossigasse) sind mit wenigen Haltestellen der Straßenbahn gut zu erreichen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.