Modernes Wohnen Trifft Auf Historische Bausubstanz

Liebhaber der Mannerschnitten aufgepasst! Direkt vis-a-vis der Manner-Fabrik in der Mayssengasse Ecke Horneckgasse gelangt ein generalsaniertes Altbauhaus mit einem Neubauaufbau sowie ausgebautem Dachgeschoss zum Verkauf. Es erwarten Sie generalsanierte Altbauwohnungen, Neubauwohnungen mit Dachterrassen, Dachgeschoss-Maisonette-Wohnungen, aber auch bereits vermietete Anlegerwohnungen. Alle Kaufgegenstände können sowohl in einer Steuervariante für Eigennutzer als auch für Anleger erworben werden.

Wohnungsgrößen zwischen 32 m2 - 92m2. Ein bis drei Zimmer Wohnungen. Davon viele mit Außenflächen.

TOP 17 | Dachgeschoss Maisonette Wohnung mit Terrasse

Raumaufteilung: 

• zentraler Vorraum


• Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und WM-Anschluss und integrierter Toilette


• offene Wohnküche (Küchenanschlüsse vorbereitet) 


• zwei Schlafzimmer


• hofseitige, nach Westen orientierte Terrasse


• Innentreppe


• Galerie im 2. DG für Hobbyzimmer


• Abstellraum


• Kellerabteil

Konditionen:

Kaufpreis (Eigennutzer): € 539.800,--

Kaufpreis (Anleger): € 508.443,11 zzgl. 20% USt. 

Beziehbar ab: sofort

1) Straßenbahn – schnelle City-Achse
    •    Linie 43: hochfrequente Direktachse Richtung Schottentor / Innenstadt über u.a. Alser Straße und Elterleinplatz.
    •    Im Umfeld sind zudem Straßenbahnlinien 2 und 9 laut Haltestellenumfeld für Horneckgasse genannt (Anbindung Richtung Gürtel/West/Innenstadt je nach Ast).  

Praxisnutzen: planbare Fahrzeiten, starke Frequenz, ideal für Mitarbeitende/Kundentermine in der City.
2) Bus – Feinverteilung & Querbeziehungen
    •    10A (Querlinie): wichtige Verbindung in Nord-Süd-Richtung (u.a. Richtung Heiligenstadt / Niederhofstraße). 
    •    42A / 44A: ergänzende Erschließung im Bezirk (Hernals–Schafberghöhe bzw. Hernals–Heuberg/Mitterberg).
    •    Zusätzlich werden im Umfeld u.a. 46 / N46 sowie N43 als relevante Linien/Spätverkehr genannt (Abend-/Nachtmobilität).