3 Zimmer Potenzial Im 5. Liftstock Nahe U1

✨ Objektbeschreibung

Sonne, Lage & Potenzial – hier stimmt alles

In absolut gefragter Lage des 4. Bezirks kommt diese ca. 90 m² große Wohnung im 5. Liftstock eines gepflegten Hauses zum Verkauf.

Das Highlight:

👉 ca. 25 m² Freifläche (20 m² Westterrasse + 5 m² Ostbalkon)

👉 3-Zimmer-Ausbau bereits geplant

👉 perfekte Lichtverhältnisse den ganzen Tag

Die Wohnung verfügt über eine gesamt ca. 25 m² große Freifläche, bestehend aus einer ca. 20 m² großen Westterrassesowie einem ca. 5 m² Ostbalkon – eine seltene Kombination aus Sonne und Ruhe in urbaner Lage.

Derzeit als 2-Zimmer-Wohnung ausgeführt, bietet das Objekt durch eine geplante Umgestaltung die Möglichkeit, eine moderne 3-Zimmer-Wohnung zu schaffen. Ein entsprechender Grundrissvorschlag liegt bereits vor.

📐 Eckdaten im Überblick

• Adresse: Johann-Strauß-Gasse 22, 1040 Wien


• Wohnfläche: ca. 90 m²


• Freifläche gesamt: ca. 25 m²
  
  
  
  • Terrasse (West): ca. 20 m²
  
  
  • Balkon (Ost): ca. 5 m²
  
  
  
  


• Stockwerk: 5. Liftstock


• Baujahr: 1959 (Neubau)


• Zustand: renovierungsbedürftig


• Zimmer aktuell: 2


• Zimmer nach Umbau: 3 möglich


• Lift: vorhanden


• Reparaturrücklage Haus: ca. € 100.000

🛋 Raumaufteilung & Potenzial

Bestand:

• Vorraum


• Großzügiges Wohnzimmer


• Schlafzimmer


• Küche separat


• Badezimmer


• WC


• Zugang zu Terrasse und Balkon

Geplante Optimierung:

• Umgestaltung zur 3-Zimmer-Wohnung


• Verlegung der Küche in den Wohnbereich (offene Wohnküche)


• Gewinn eines zusätzlichen Zimmers (Büro / Kinderzimmer)

👉 Ein durchdachter Grundrissvorschlag liegt vor und kann übernommen werden

🛠 Sanierung bereits durchdacht

👉 Kostenvoranschlag vorhanden:

ca. € 75.000 netto

Geplante Maßnahmen:

• Neuer 3-Zimmer-Grundriss


• Küche in den Wohnbereich → modernes Wohnen


• Komplett neues Badezimmer


• Elektrik neu


• Neue Böden

➡️ Ergebnis: hochwertige, moderne Stadtwohnung mit Freifläche

Wertsteigerung inklusive

• aktueller Zustand → Einstiegspreis attraktiv


• nach Sanierung → deutlich höherer Marktwert möglich


• ideal für:
  
  
  
  • Eigennutzer mit Anspruch
  
  
  • Anleger mit Blick fürs Potenzial
  
  
  
  

🏢 Haus & Rücklage

• Gepflegtes Neubauhaus


• Reparaturrücklage ca. € 100.000


• Niedrige laufende Rücklage durch zusätzlichen Vorteil:
  
  👉 Eine ehemalige Hausbesorgerwohnung ist vermietet
  
  👉 Die Nettoeinnahmen fließen in die Rücklage und entlasten die EigentümerInnen 

🎯 Besonderheiten

• 25 m² Freifläche (Terrasse + Balkon)


• West-/Ost-Ausrichtung → Sonne den ganzen Tag


• 3-Zimmer-Potenzial


• Top Lage im 4. Bezirk


• Lift


• Solide Rücklage + zusätzliche Einnahmen im Haus


•  

🛠 Sanierung & Umsetzung

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Umsetzung der Sanierung.

In Zusammenarbeit mit erfahrenen Partnern bieten wir Ihnen eine schlüsselfertige Umsetzung des geplanten Grundrisses – effizient, transparent und aus einer Hand.

💶 Finanzierung & Beratung

Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch bei der Finanzierung des Ankaufes sowie der Sanierung zur Seite.

Gemeinsam mit unserem Finanzierungspartner entwickeln wir maßgeschneiderte Finanzierungslösungen, abgestimmt auf Ihre persönliche Situation.

📞 Kontakt & Besichtigung

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich. Für Fragen können Sie Herrn Kerculj direkt unter der Nummer: [hidden information] erreichen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

📍 Lage & Infrastruktur – Johann-Strauß-Gasse, 1040 Wien
Die Lage zählt zu den besten innerstädtischen Wohnlagen Wiens und bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, Urbanität und Infrastruktur.
🚇 Verkehrsanbindung
U1 Taubstummengasse – ca. 5 Gehminuten
Hauptbahnhof Wien – ca. 10 Minuten
Straßenbahnlinien 1, 62, Badner Bahn
Schnelle Verbindung in die Innenstadt (ca. 5 Minuten)
🛒 Nahversorgung
Supermärkte (Billa, Spar, Hofer) fußläufig
Apotheken, Banken und Ärzte im direkten Umfeld
Favoritenstraße & Wiedner Hauptstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten
🍽 Lifestyle & Gastronomie
Vielfältige Restaurants, Cafés und Bars im 4. Bezirk
Beliebte Szene rund um Naschmarkt in kurzer Distanz
🌳 Freizeit & Erholung
Belvedere Garten in Gehweite
Nähe zum Schloss Belvedere
Parks, Grünflächen und Sportmöglichkeiten im Umfeld