Strasbourg Individuelle

Au cœur du quartier prisé de la Robertsau, à mi chemin entre le Parc de l’Orangerie et le Parc de Pourtales , à moins de 10 minutes des Institutions Européennes, nous vous proposons en exclusivité un ensemble immobilier composé d’une maison et d’un appartement bâtis sur un terrain d’un peu plus de 7 ares. L’entrée de cet ensemble immobilier se fait par une cour. La maison principale, de 109.37 m², a été entièrement rénovée en 1997. Elle comprend au Rez de Chaussée:- une entrée,- un wc indépendant avec lave mains- un séjour/ salle à manger dotée d’une baie vitrée orientée ouest- dans le prolongement, la cuisine équipée permet d’accéder à une terrasse en bois et au jardinAu 1er étage vous trouverez:- une salle d’eau avec WC, lavabo double vasques, velux.- une grande chambre avec velux et placard intégré.- 2 chambres avec placards intégrés- un WC indépendantLe très beau jardin à l’arrière de la maison est bien arboré et permet ainsi de profiter de l’extérieur à l’abris des regards. Il est accessible par la cuisine. Le terrain est éligible à la construction d’une piscine, sous réserve de l’obtention des autorisations d’urbanisme requises. A gauche, dans la cour, un appartement de 3 pièces (59.84 m²) dispose d’une entrée indépendante. Il comprend:- un séjour- deux chambres,- une salle d’eau avec WC- une cuisine ouverte sur un deuxième espace jardin clos et arboré. Des travaux de rénovation sont à prévoir dans cet appartement. Cette partie du bien est également accessible par un deuxième portail, permettant d’avoir deux accès totalement indépendants aux 2 biens. Le chauffage est assuré dans les 2 biens par une chaudière au gaz à condensation. Un grand garage 2 places avec porte automatique ainsi qu’une cave et une cave à vins climatisée complètent ces biensLa configuration de cet ensemble immobilier offre une grande flexibilité ; vous pouvez choisir de conserver la maison et rénover l’appartement pour le mettre en location ou l’aménager en bureau/cabinet professionnel. Une autre option consisterait à réunir/fusionner la maison et l’appartement pour augmenter la surface habitable .... L’emplacement de ce bien à proximité de toutes les commodités mais également proche de parcs strasbourgeois réputés, les multiples possibilités d’aménagement offertes, le magnifique jardin en font un bien rare à la venteHonoraires inclus de 4.31% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 650 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3040.00 et 4180.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]. Votre conseiller IN FINE : Agent immobilier Indépendant - Corinne LEPLINGARDCarte T cpi67012022000000002
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: https://www.georisques.gouv.fr/