Repräsentatives Wohnen Am Fluss: Exklusive 182 M² Residenz Mit Xxl Wohnbereich & Boutique Garten (Be

Objektbeschreibung

Ein Statement für höchsten Wohnanspruch: In der begehrten Salzburger Josefiau, direkt an der Salzach gelegen, entsteht das prestigeträchtige Projekt FHK28. Die luxuriöse Gartenwohnung Top 02 richtet sich an Kosmopoliten und Ästheten, die kompromisslose Weitläufigkeit im Innenbereich mit einer exklusiven, pflegeleichten Outdoor-Oase verbinden möchten. Mit beeindruckenden 182 m² Wohnfläche und einem maßgeschneiderten, 266 m² großen Gartenanteil genießen Sie hier vollendete Privatsphäre in absoluter Ruhelage.

Architektur der Großzügigkeit (2,70 m Raumhöhe)

Jeder Quadratmeter dieser Wohnung atmet Weite und Eleganz. Das smarte Layout trennt gesellige Bereiche perfekt von den privaten Rückzugsorten.

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  Der Salon (ca. 77 m² Wohnen, Essen & Kochen): Ein wahrhaft herrschaftlicher Raum, der das Herzstück dieser Residenz bildet. Dank breiter, bodentiefer Fensterfronten verschmelzen Innen und Außen zu einer lichtdurchfluteten Einheit. Der integrierte offene Kamin verspricht stimmungsvolle Abende. Die Küche, ergänzt durch eine diskrete Speis, fügt sich nahtlos in das elegante Gesamtbild ein. Dem Salon vorgelagert ist eine wettergeschützte, überdachte Terrasse – Ihr Logenplatz zu jeder Jahreszeit.

  
  


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  Der Master-Wing: Eine luxuriöse Suite für sich. Über den grandiosen, begehbaren Schrankraum betreten Sie Ihren privaten Schlafbereich mit direktem Austritt in die Morgensonne des Gartens. Das opulent ausgestattete En-Suite-Badezimmer (Doppelwaschtisch, freistehende Wanne, riesige bodenebene Dusche und WC) bietet ebenfalls einen fließenden Übergang in den Außenbereich.

  
  


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  Die Gäste-Suite: Ob für Gäste, ältere Kinder oder als inspirierendes Home-Office – dieser Raum punktet mit einem herrlichen Grünblick und verfügt über ein eigenes, voll ausgestattetes En-Suite-Duschbad.

  
  


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  Empfang & Service-Räume: Ein weitläufiges Entrée heißt Sie und Ihre Gäste willkommen. Ein großer Wirtschaftsraum (individuell anpassbar) sowie ein 15 m² großes Kellerabteil sorgen dafür, dass die eigentlichen Wohnräume stets aufgeräumt und puristisch bleiben.

  
  

Pflegeleichtes Outdoor-Living (266 m² Garten & große Terrasse)

Während die Top 02 im Innenbereich maximale Größe beweist, präsentiert sich der Außenbereich als durchdachtes ”Boutique-Konzept”. Die 150 m² große Terrassenlandschaft umrahmt die Residenz und bietet die ideale Bühne für sommerliche Dinner-Partys oder eine optionale Outdoor-Küche. Der 266 m² große Eigengarten hat die perfekte Größe: Er ist weitläufig genug, um einen privaten Pool sowie ein separates Pool-Bad (in den bestehenden Gartenräumen) zu integrieren, bleibt aber angenehm pflegeleicht.

Exklusivität bis ins Detail: Das Projekt FHK28

Dieses Wohngebäude mit nur sieben Einheiten definiert modernen Luxus neu. Freuen Sie sich auf modernste Smart-Home-Technologie, ein zukunftsweisendes und nachhaltiges Klimatisierungs- und Heizsystem sowie einen Lift, der Sie barrierefrei und diskret von Ihren zwei Tiefgaragenplätzen direkt auf Ihre Wohnebene bringt.

Eckdaten & Ausstattung (Top 02) im Überblick:

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  Status: In Bau (Baustart erfolgt), Übergabe im Herbst 2026

  
  


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  Wohnfläche: Ca. 182,00 m² (Raumhöhe ca. 2,70 m)

  
  


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  Außenbereiche: Ca. 266,00 m² pflegeleichter Eigengarten & weitläufige Terrasse

  
  


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  Zimmer: 3 (Gigantischer 77 m² Wohnsalon, 2 Suiten mit eigenen Bädern)

  
  


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  Parken: 2 Premium-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage

  
  


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  Klima & Heizung: Fußbodenheizung, Wohnraumlüftung und vollintegrierte Klimaanlage (nachhaltiges Energiekonzept)

  
  


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  Technik & Sicherheit: Smart-Home-System, Schließanlage, elektrische Beschattung

  
  


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  Luxus-Upgrades (optional): Pool-Integration, Outdoor-Küche

  
  

Urban und direkt an der Salzach. Die Josefiau gilt als einer der bevorzugten Stadtteile der Salzburger. Am Fluss wohnen Unternehmer, Prominente und Künstler. Wenig verwunderlich, besticht die Lage doch mit unmittelbarem Zugang zur Natur und gleichzeitiger Nähe zum Stadtzentrum.