Salles Individuelle

Maison passive en ossature bois de 160 m², située dans un quartier résidentiel de Salles, à proximité des commodités et des axes principaux. La maison s’organise autour d’une pièce de vie de 60 m² regroupant salon et cuisine ouverte. Le rez-de-chaussée comprend également une buanderie / cellier de 9 m², une cave semi-enterrée permettant le stockage d’environ 1 000 bouteilles, ainsi qu’un garage isolé de 18 m².À l’étage, l’espace nuit se compose de quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau. Une salle de bains de 11 m² intègre une douche à l’italienne, une baignoire et un sauna. Un espace dédié aux loisirs comprend une salle de cinéma et un mur d’escalade. La maison répond aux standards de l’habitat passif avec une conception visant la réduction des consommations énergétiques. Le chauffage est assuré par un poêle à bois, complété par une installation géothermique permettant le rafraîchissement. La production d’eau chaude est réalisée par panneaux solaires thermiques. Un système de récupération des eaux de pluie, stockées dans une cuve enterrée, alimente les usages extérieurs et une partie des besoins intérieurs. Les extérieurs comprennent une terrasse en bois de 100 m² avec pergola motorisée, un jardin aménagé avec arrosage automatique, ainsi que des espaces de jeux pour enfants. Le terrain, situé en zone UB, est piscinable. Un second garage indépendant de 18 m², raccordé en eau et électricité, offre un potentiel d’aménagement en studio ou espace professionnel. Un bien conçu pour un usage familial, associant performance énergétique, volumes et fonctionnalités. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 250.00 et 400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]. Votre conseiller eXp Realty : Anne DUBOAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 922 662 465 BORDEAUX
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