Superbe Capcazaliere De Type T12 De 344 M2 Sur Un Parc De 4100 M2

A Lifestyle Blending History and Modernity in Pouillon. Ideally located just minutes from the amenities of Pouillon (schools, college, medical center, shops, and leisure activities), this magnificent 18th-century character property (an authentic Capcazaliere dating from 1710) offers a rare and privileged living environment. Set in the heart of a 4,100 m² landscaped park with complete privacy, it brilliantly combines the charm of the old with the comfort of a high-quality renovation. From the moment you enter, the residence captivates with its preserved architectural features: a monumental fireplace, an original wooden staircase, antique doors, high ceilings, and generous proportions. High-End Features and Extra-Large Spaces (344 m²) With 344 m² of living space (T12 type), this fully renovated farmhouse requires no further work and comprises: Reception Areas: A spacious entrance hall, a welcoming dining room with an open fireplace, and a vast 50 m² living room with a wood-burning stove. Kitchens: A large, fitted and equipped kitchen, as well as a superb summer kitchen with a covered terrace opening directly onto the swimming pool. Sleeping Area: 6 generously sized bedrooms (including a 50 m² master suite, two 30 m² bedrooms, and two 14 m² bedrooms), an office, and a magnificent mezzanine. Comfort: 3 bathrooms and 3 toilets. High-Quality Outbuildings and Equipment: The exterior invites relaxation with its swimming pool, garage/workshop, and carport that can accommodate 3 vehicles. The property benefits from recent technical upgrades guaranteeing complete peace of mind: Septic tank compliant with European standards (2023), Pool electrolyzer (2025), Boiler burner (2025), Oil tank (2021), Treated roof waterproofing (2025), Rear facade shutters (2025). An exceptional property, ideal as a prestigious primary residence or a luxury secondary residence. Contact Sophie MENAUTHON Tel: [hidden information] EQUINOXES IMMOBILIER Agency specializing in luxury properties in the Landes and Basque Country More information (ref. [hidden information]) Fees payable by the seller Average energy prices indexed for the years 2023, 2024, and 2025 (subscription included). Estimated annual energy costs for standard use: between 2,786 and 3,500 per year. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisques website: [hidden information]

Un estilo de vida que fusiona historia y modernidad en Pouillon. Con una ubicación ideal a solo minutos de los servicios de Pouillon (colegios, universidad, centro médico, tiendas y actividades de ocio), esta magnífica propiedad con carácter del siglo XVIII (una auténtica Capcazaliere que data de 1710) ofrece un entorno de vida único y privilegiado. Ubicada en el corazón de un parque ajardinado de 4100 m² con total privacidad, combina brillantemente el encanto de lo antiguo con la comodidad de una renovación de alta calidad. Desde el momento en que entra, la residencia cautiva con sus elementos arquitectónicos conservados: una chimenea monumental, una escalera de madera original, puertas antiguas, techos altos y proporciones generosas. Características de alta gama y espacios extra grandes (344 m²) Con 344 m² de espacio habitable (tipo T12), esta casa de campo completamente renovada no requiere más trabajo y comprende: Áreas de recepción: Un espacioso vestíbulo, un acogedor comedor con chimenea abierta y una amplia sala de estar de 50 m² con estufa de leña. Cocinas: Una cocina grande, amueblada y equipada, así como una magnífica cocina de verano con una terraza cubierta que se abre directamente a la piscina. Zona de descanso: 6 dormitorios de generosas dimensiones (incluida una suite principal de 50 m², dos dormitorios de 30 m² y dos dormitorios de 14 m²), una oficina y un magnífico altillo. Comodidad: 3 baños y 3 aseos. Dependencias y equipamiento de alta calidad: El exterior invita a la relajación con su piscina, garaje/taller y cochera con capacidad para 3 vehículos. La propiedad se beneficia de recientes mejoras técnicas que garantizan total tranquilidad: Fosa séptica conforme a las normas europeas (2023), electrolizador de piscina (2025), quemador de caldera (2025), depósito de gasoil (2021), impermeabilización del tejado tratada (2025), contraventanas en la fachada trasera (2025). Una propiedad excepcional, ideal como prestigiosa residencia principal o lujosa segunda residencia. Contacto Sophie MENAUTHON Tel: [hidden information] EQUINOXES IMMOBILIER Agencia especializada en propiedades de lujo en las Landas y el País Vasco Más información (ref. [hidden information]) Gastos a cargo del vendedor Precios medios de la energía indexados para los años 2023, 2024 y 2025 (suscripción incluida). Costes energéticos anuales estimados para un uso estándar: entre 2.786 y 3.500 al año. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en la web de Georisques: [hidden information]

Ein Lebensstil, der Geschichte und Moderne in Pouillon vereint. Nur wenige Minuten von den Annehmlichkeiten Pouillons (Schulen, Hochschule, Ärztezentrum, Geschäfte und Freizeitmöglichkeiten) entfernt, bietet dieses prächtige Anwesen aus dem 18. Jahrhundert (ein authentisches Capcazaliere aus dem Jahr 1710) ein seltenes und privilegiertes Wohnumfeld. Eingebettet in einen 4.100 m² großen Landschaftspark mit absoluter Privatsphäre, verbindet es auf brillante Weise den Charme des Alten mit dem Komfort einer hochwertigen Renovierung. Schon beim Betreten des Hauses besticht es durch seine erhaltenen architektonischen Merkmale: einen monumentalen Kamin, eine originale Holztreppe, antike Türen, hohe Decken und großzügige Raumaufteilung. Hochwertige Ausstattung und besonders große Räume (344 m²): Mit 344 m² Wohnfläche (Typ T12) benötigt dieses komplett renovierte Landhaus keine weiteren Arbeiten und umfasst: Empfangsbereiche: Eine geräumige Eingangshalle, ein einladendes Esszimmer mit offenem Kamin und ein großzügiges 50 m² großes Wohnzimmer mit Kaminofen. Küchen: Eine große, voll ausgestattete Einbauküche sowie eine traumhafte Sommerküche mit überdachter Terrasse und direktem Zugang zum Pool. Schlafbereich: Sechs großzügig geschnittene Schlafzimmer (darunter eine 50 m² große Master-Suite, zwei 30 m² große Schlafzimmer und zwei 14 m² große Schlafzimmer), ein Büro und ein prächtiges Zwischengeschoss. Komfort: Drei Badezimmer und drei WCs. Hochwertige Nebengebäude und Ausstattung: Der Außenbereich lädt mit Pool, Garage/Werkstatt und Carport für drei Fahrzeuge zum Entspannen ein. Das Anwesen profitiert von kürzlich erfolgten technischen Modernisierungen, die absolute Sicherheit garantieren: Klärgrube nach europäischen Standards (2023), Pool-Elektrolyseur (2025), Heizkesselbrenner (2025), Öltank (2021), behandelte Dachabdichtung (2025), Fensterläden an der Rückseite (2025). Ein außergewöhnliches Anwesen, ideal als repräsentativer Hauptwohnsitz oder luxuriöser Zweitwohnsitz. Kontakt: Sophie Menauthon, Tel.: [hidden information], Equinoxes Immobilienagentur, spezialisiert auf Luxusimmobilien in den Landes und im Baskenland. Weitere Informationen (Ref. [hidden information]). Vom Verkäufer zu tragende Gebühren. Durchschnittliche Energiepreise, indexiert für die Jahre 2023, 2024 und 2025 (inkl. Abonnement). Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 2.786 und 3.500 pro Jahr. Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Georisques: [hidden information]

Un Art de Vivre Entre Histoire et Modernité à Pouillon
Idéalement située à quelques minutes des commodités de Pouillon (écoles, collège, centre médical, commerces et loisirs), cette magnifique propriété de caractère du XVIIIe siècle (authentique Capcazalière de 1710) offre un cadre de vie rare et privilégié. Établie au cur d’un parc paysager de 4 100 m² sans aucun vis-à-vis, elle conjugue avec brio le charme de l’ancien et le confort d’une rénovation de grande qualité.
Dès l’entrée, la demeure séduit par ses éléments architecturaux préservés : une cheminée monumentale, un escalier en bois d’origine, des portes anciennes, de belles hauteurs sous plafond et des volumes généreux.
Des Prestations Haut de Gamme et des Volumes XXL (344 m²)
D’une surface habitable de 344 m² (type T12), cette ferme de maître entièrement rénovée ne nécessite aucun travaux et se compose ainsi :
Espaces de réception : Un spacieux hall d’entrée, une salle à manger chaleureuse avec cheminée ouverte, et un vaste salon de 50 m² doté d’un poêle à bois.
Cuisines : Une grande cuisine aménagée et équipée, ainsi qu’une superbe cuisine d’été avec terrasse couverte ouvrant directement sur la piscine.
Espace nuit : 6 chambres aux beaux volumes (dont une suite parentale de 50 m², deux chambres de 30 m² et deux chambres de 14 m²), un bureau et une magnifique mezzanine.
Confort : 3 salles de bains et 3 WC.
Annexes et Équipements de Qualité
L’extérieur invite à la détente avec sa piscine, son garage-atelier et son carport pouvant abriter 3 véhicules.
La propriété bénéficie d’interventions techniques récentes garantissant une sérénité totale :
Fosse septique aux normes européennes (2023)
Électrolyseur de piscine (2025)
Brûleur de chaudière (2025)
Cuve à mazout (2021)
Étanchéité de la toiture traitée (2025)
Volets de la façade arrière (2025)
Une propriété d’exception, idéale pour une résidence principale de standing ou une résidence secondaire de prestige. Contactez Sophie MENAUTHON Tél : [hidden information] EQUINOXES IMMOBILIER Agence specialisée en biens de Prestige Landes et Pays Basque Plus d’informations (réf. [hidden information]) Honoraires à la charge du vendeur Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023 2024 2025 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 786 et 3 500 par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: https://www.georisques.gouv.fr/