Propriété De Caractère – 645 M² – Parc De 2 722 M² – Fort Potentiel

CHARMING AND CHARACTERFUL 20TH CENTURY PROPERTY - 645 m² - 2,722 m² PARK - EPC B - GREAT POTENTIAL Nestled in a peaceful and rural environment, this remarkable 645 m² property offers a privileged living environment harmoniously combining the pleasures, beauty and calm of nature with the proximity of the services and shops of the town centre located just a few minutes’ walk away and 25 minutes from Bayonne, Anglet and Biarritz. This former stone-walled manor house, very bright, was renovated in 2025/2026 by local craftsmen to offer living comfort adapted to current requirements (insulation, air conditioning, photovoltaics, well with lift pump, mains drainage). Benefiting from a commercial activity permit, it offers multiple operating possibilities: A main residence with its 5-room house of 151m2 and its North and South terraces
Rental income with 2 fully equipped new 2-room apartments (43 and 46 m2) each with a terrace. A spacious 70 sq m living room complemented by a 96 sq m master suite (bedroom, bathroom, and dressing room). A 45 sq m cinema room or dressing room (your choice). Two renovated lofts of 98 and 96 sq m, compliant with current standards, which can be used for a variety of activities (medical practice, crafts, group events, etc.). Storage units (formerly a stable). Parking spaces. Can be sold furnished. Finally, for pleasure and relaxation: a 12m x 5.5m swimming pool, a 2722 sq m landscaped garden, and access to a 4060 sq m protected natural area where you might spot does with their fawns, deer, rabbits, birds, butterflies, and more. Bonus: a 520 sq m plot of land with building rights, with planning permission granted. A rare property on the market, where old-world charm meets quality renovation and remarkable potential. Whether for a large family, entrepreneur, or investor, this property can accommodate all your personal or professional projects! Contact Sophie MENAUTHON Tel: [hidden information] or Severine ETCHEGARAY Tel: [hidden information] EQUINOXES IMMOBILIER Agency specializing in luxury properties in the Landes and Basque Country More information (ref. [hidden information]) Agency fees: 5% including VAT, payable by the buyer Price excluding agency fees: 1,400,000 Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisques website: [hidden information]

ENCANTADORA Y CARÁCTER PROPIEDAD DEL SIGLO XX - 645 m² - PARQUE DE 2722 m² - EPC B - GRAN POTENCIAL Ubicada en un entorno rural y tranquilo, esta notable propiedad de 645 m² ofrece un entorno de vida privilegiado que combina armoniosamente los placeres, la belleza y la calma de la naturaleza con la proximidad de los servicios y tiendas del centro de la ciudad, ubicado a solo unos minutos a pie... y a 25 minutos de Bayona, Anglet y Biarritz. Esta antigua casa señorial de muros de piedra, muy luminosa, fue renovada en 2025/2026 por artesanos locales para ofrecer un confort de vida adaptado a las necesidades actuales (aislamiento, aire acondicionado, fotovoltaicos, pozo con bomba elevadora, alcantarillado). Beneficiándose de un permiso de actividad comercial, ofrece múltiples posibilidades de funcionamiento: una residencia principal con su casa de 5 habitaciones de 151 m² y sus terrazas norte y sur
Ingresos por alquiler con 2 apartamentos nuevos de 2 habitaciones totalmente equipados (43 y 46 m2) cada uno con terraza. Un espacioso salón de 70 m² complementado por una suite principal de 96 m² (dormitorio, baño y vestidor). Una sala de cine o vestidor de 45 m² (a su elección). Dos lofts renovados de 98 y 96 m², conformes a las normas vigentes, que pueden utilizarse para diversas actividades (consultorio médico, talleres, eventos grupales, etc.). Trasteros (antiguo establo). Plazas de aparcamiento. Se puede vender amueblado. Finalmente, para el disfrute y la relajación: una piscina de 12 m x 5,5 m, un jardín paisajístico de 2722 m² y acceso a una zona natural protegida de 4060 m² donde podrá observar ciervas con sus crías, ciervos, conejos, aves, mariposas y más. Bonus: una parcela de 520 m² con derechos de construcción y permiso de obras concedido. Una propiedad excepcional en el mercado, donde el encanto del viejo mundo se combina con una renovación de calidad y un potencial extraordinario. Ya sea para una familia numerosa, un emprendedor o un inversor, ¡esta propiedad puede albergar todos sus proyectos personales o profesionales! Contacte con Sophie MENAUTHON Tel: [hidden information] o Severine ETCHEGARAY Tel: [hidden information] EQUINOXES IMMOBILIER Agencia especializada en propiedades de lujo en las Landas y el País Vasco Más información (ref. [hidden information]) Honorarios de agencia: 5% IVA incluido, a cargo del comprador Precio sin honorarios de agencia: 1.400.000 Puede consultar información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad en la página web de Georisques: [hidden information]

Charmantes und charaktervolles Anwesen aus dem 20. Jahrhundert 645 m² 2.722 m² Park Energieeffizienzklasse B Großes Potenzial. Eingebettet in eine ruhige, ländliche Umgebung bietet dieses bemerkenswerte Anwesen mit 645 m² ein privilegiertes Wohnumfeld, das die Freuden, die Schönheit und die Ruhe der Natur harmonisch mit der Nähe zu den Dienstleistungen und Geschäften des Stadtzentrums verbindet, das nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Bayonne, Anglet und Biarritz sind in 25 Minuten erreichbar. Das ehemalige Herrenhaus mit Steinmauern ist lichtdurchflutet und wurde 2025/2026 von lokalen Handwerkern renoviert, um modernen Wohnkomfort zu bieten (Isolierung, Klimaanlage, Photovoltaik, Brunnen mit Hebeanlage, Kanalanschluss). Dank einer Gewerbegenehmigung bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ein Haupthaus mit 5 Zimmern (151 m²) und Nord- und Südterrasse
Mieteinnahmen durch zwei komplett ausgestattete, neue 2-Zimmer-Wohnungen (43 und 46 m²) mit jeweils einer Terrasse. Ein großzügiges 70 m² großes Wohnzimmer wird durch eine 96 m² große Master-Suite (Schlafzimmer, Bad und Ankleidezimmer) ergänzt. Ein 45 m² großer Kinoraum oder ein Ankleidezimmer (nach Wahl). Zwei renovierte, 98 und 96 m² große Lofts, die den aktuellen Standards entsprechen und für verschiedene Aktivitäten (Arztpraxis, Handwerk, Gruppenveranstaltungen etc.) genutzt werden können. Abstellräume (ehemals Stall). Parkplätze. Möbliert erhältlich. Zur Entspannung und Erholung: ein 12 x 5,5 m großer Swimmingpool, ein 2722 m² großer Landschaftsgarten und Zugang zu einem 4060 m² großen Naturschutzgebiet, in dem Sie Rehe mit ihren Kitzen, Kaninchen, Vögel, Schmetterlinge und vieles mehr beobachten können. Bonus: ein 520 m² großes Baugrundstück mit Baugenehmigung. Eine seltene Immobilie auf dem Markt, die den Charme vergangener Zeiten mit hochwertiger Renovierung und bemerkenswertem Potenzial verbindet. Ob für eine große Familie, einen Unternehmer oder einen Investor diese Immobilie bietet Platz für all Ihre privaten oder beruflichen Projekte! Kontaktieren Sie Sophie Menauthon unter [hidden information] oder Severine Etchegaray unter [hidden information]. Equinoxes Immobilienagentur, spezialisiert auf Luxusimmobilien in den Landes und im Baskenland. Weitere Informationen (Ref. [hidden information]). Maklerprovision: 5 % inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer. Preis exkl. Maklerprovision: 1.400.000 . Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Georisques: [hidden information]

PROPRIÉTÉ DE CHARME ET DE CARACTÈRE 645 m² PARC DE 2 722 m² FORT POTENTIEL -
Nichée dans un environnement paisible et champêtre, hors zone inondable, cette remarquable propriété de 645 m² offre un cadre de vie privilégié conjuguant harmonieusement le charme de l’ancien, le confort moderne et la sérénité de la nature. Dans un contexte où les risques climatiques sont devenus un critère essentiel, cette situation constitue un véritable atout.
À seulement quelques minutes à pied du centre-bourg, de ses commerces et de ses services, et à 25 minutes de Bayonne, Anglet et Biarritz, elle bénéficie d’un emplacement aussi recherché que pratique.
Cette ancienne maison de maître aux murs en pierre, baignée de lumière, a été entièrement rénovée en 2025/2026 par des artisans locaux afin d’offrir un niveau de confort répondant aux exigences actuelles : isolation performante, climatisation, panneaux photovoltaïques, puits avec pompe de relevage, assainissement collectif et trois inserts en fonte, qui apportent une atmosphère chaleureuse et authentique.
Bénéficiant d’une autorisation d’activité commerciale, elle offre de multiples possibilités d’exploitation :
Une résidence principale avec une maison T5 de 151 m² et ses terrasses nord et sud.
Deux appartements T2 de 43 m² et 46 m², entièrement équipés à neuf, chacun disposant de sa terrasse.
Un vaste salon-séjour de 70 m².
Une superbe suite parentale de 96 m² comprenant chambre, salle de bains et dressing.
Une pièce de 45 m², idéale pour une salle de cinéma, un dressing, une salle de sport ou un espace bien-être.
Deux lofts de 98 m² et 96 m², entièrement rénovés et conformes aux normes, pouvant accueillir un cabinet médical, une activité artisanale, des bureaux, des réceptions ou des hébergements complémentaires.
Des box de rangement (anciennes écuries).
De nombreux espaces de stationnement.
La propriété peut être vendue meublée. Les deux appartements T2 sont quant à eux vendus meublés et équipés, permettant une mise en location immédiate, sans investissement complémentaire.
À l’extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement des lieux : une piscine de 12 x 5,5 m, un magnifique parc arboré et fleuri de 2 722 m², ainsi que la jouissance d’un espace naturel protégé de 4 060 m², où il n’est pas rare d’observer biches et leurs faons, cerfs, lapins, oiseaux et papillons dans un environnement préservé.
Le petit plus : un terrain bénéficiant de 520 m² de droit à construire, avec certificat d’urbanisme positif, offrant encore de belles perspectives d’aménagement.
Une propriété rare sur le marché, où le charme de l’ancien rencontre une rénovation de qualité et un potentiel remarquable.
Grande famille, entrepreneur ou investisseur, cette demeure d’exception saura accueillir tous vos projets, personnels comme professionnels.
Contactez Sophie MENAUTHON Tél : [hidden information] ou Séverine ETCHEGARAY Tél : [hidden information] EQUINOXES IMMOBILIER Agence specialisée en biens de Prestige Landes et Pays Basque Plus d’informations (réf. [hidden information]) Honoraires : 5 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 1 400 000  Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024 2025 2026 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4 280 et 5 870 par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: https://www.georisques.gouv.fr/