$3,437,377

La Vita è Bella

  • 4 Beds
  • 6 Baths
  • 4,532 Sqft
  • 4.95 Ac lot
  • 21
    Views for last 30 days
  • 5

About the Property

Set amidst the unspoiled countryside of Panicale, surrounded by rolling hills, olive groves and timeless landscapes, “Casale La Vita è Bella” is an exceptional estate where refined elegance, privacy and the essence of the Italian lifestyle come together in perfect harmony.

Reached via a majestic private driveway lined with 100 illuminated cypress trees, the property reveals itself with re
Set amidst the unspoiled countryside of Panicale, surrounded by rolling hills, olive groves and timeless landscapes, “Casale La Vita è Bella” is an exceptional estate where refined elegance, privacy and the essence of the Italian lifestyle come together in perfect harmony.

Reached via a majestic private driveway lined with 100 illuminated cypress trees, the property reveals itself with remarkable presence and cinematic appeal. Its elevated position უზრუნველყოფ panoramic 360-degree views over the Umbrian countryside, offering a rare sense of tranquility and exclusivity.

The Residence
Spanning approximately 420 sqm (4,520 sq ft), the villa has been بالكامل restored in 2025 to the highest standards, combining premium materials with meticulous attention to detail.

The interiors strike a sophisticated balance between contemporary design and historic character. The ground floor features an expansive, light-filled living area where large windows frame the surrounding landscape, seamlessly blending indoor and outdoor living. The state-of-the-art kitchen, complete with a central island, is designed for elegant entertaining, complemented by two refined guest bathrooms.

Upstairs, the sleeping quarters comprise four luxurious double bedroom suites, each with its own en-suite bathroom, finished with high-end materials, bespoke details and elegant parquet flooring. A dedicated laundry room adds practicality to this level.

Outdoor Living & Lifestyle
The outdoor spaces are designed to offer a serene and exclusive retreat. The landscaped garden, currently nearing completion, is enhanced by a striking 18 x 4 meter infinity pool that appears to merge with the valley below, creating a breathtaking visual effect.

The estate extends over approximately 1.3 hectares (3.2 acres) of land, including around 350 olive trees, offering an authentic yet refined Italian country lifestyle.

Features & Amenities

Full high-end restoration completed in 2025
6 kW photovoltaic system
Heating and cooling via heat pump
Air conditioning units
GPL system for hot water and cooking
Private well
Double-glazed wooden windows with mosquito screens
Internet connectivity, ideal for remote working

Location
Set in a panoramic yet highly accessible position, the property is just minutes from the historic center of Panicale and within easy reach of Perugia, Città della Pieve, Castiglione del Lago and Montepulciano. The international hubs of Rome and Florence are also easily accessible.

Investment Potential
Ideal as a primary residence, an exclusive holiday home, or a high-end rental investment, “Casale La Vita è Bella” represents a rare opportunity to acquire a prestigious property in one of Italy’s most desirable regions, where timeless beauty meets modern luxury.
  • Property type

    Villa

  • Floors

    2

  • Year built

    1800

  • Price/sqft

    $758

  • Emissions

    A

  • Consumption

    A

Features

Features

Lot

Indoor

  • High Ceiling
  • Fireplace
  • Air Conditioning
  • Kitchen island
  • Gas Stovetop
  • Washer Dryer
  • Laundry Room
  • Sauna
  • Walk In Closet

Outdoor

  • Terrace
  • Balcony
  • Parking
  • Fire Pit
  • Outdoor Living Space
  • Gate
  • Pergola
  • Garden

Explore the Area

Piazza della Vittoria, 3, 06064 Panicale PG, Umbria, Italy View on Google Maps
Price per sqft
Low
High
Situated in the charming town of Panicale, this listing offers a tranquil lifestyle with easy access to the area’s rich cultural heritage. Enjoy picturesque views and close proximity to natural attractions like Lake Trasimeno, just a 20-minute drive away. The region is well-connected, with Perugia Airport approximately 45 minutes by car and the historical city of Perugia itself only 40 minutes away, providing excellent opportunities for both leisure and exploration.
Get nearby
Attractions
Schools
Perugia San Francesco d'Assisi – Umbria International Airport
Airport
45 min
Lake Trasimeno
Outdoor & Nature
20 min
Rocca del Leone
Cultural & Heritage
25 min
International School of Umbria
International School
40 min

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Giovanni Alunno

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Italy
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Alunno Immobiliare - Cortona Real Estate
Via Nazionale 24, 52044, Cortona, Italy
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Alunno Immobiliare - Cortona Real Estate – Tradizione, Passione & Lifestyle Toscano

Da oltre 70 anni,
Alunno Immobiliare - Cortona Real Estate – Tradizione, Passione & Lifestyle Toscano

Da oltre 70 anni, Alunno Immobiliare - Cortona Real Estate è un punto di riferimento nella vendita di proprietà di prestigio a Cortona e in tutta la Toscana.

Tre generazioni della famiglia Alunno hanno trasformato l’attività immobiliare in una vera vocazione, fondata su integrità, profonda conoscenza del mercato e autentica passione per il territorio. Fondata nel 1950 da Giovanni Alunno Senior, l’agenzia è stata tra le prime a intuire il fascino internazionale dei casali toscani e delle dimore rurali storiche. Negli anni ’70, grazie alla collaborazione con investitori stranieri alla ricerca di case di campagna abbandonate, la società ha contribuito in modo significativo alla riscoperta e valorizzazione del patrimonio architettonico toscano — immobili che oggi rappresentano l’essenza del vivere raffinato in campagna.

Parallelamente alla mediazione, la famiglia Alunno ha sviluppato per oltre trent’anni un’importante esperienza nel settore edilizio e dell’ospitalità, acquisendo una visione completa che abbraccia sviluppo, ristrutturazione, investimento e gestione immobiliare. Questo approccio integrato consente di accompagnare i clienti in ogni fase dell’acquisizione con competenza e riservatezza.

Oggi Giovanni Alunno, laureato in giurisprudenza con esperienza professionale a Roma, guida l’agenzia con un approccio moderno e internazionale, unendo solide competenze legali a un costante aggiornamento professionale e a una consolidata rete di collaborazione con architetti, notai, tecnici e consulenti finanziari del territorio.

Il Lifestyle di Cortona e della Toscana

Acquistare una proprietà a Cortona non significa semplicemente investire in un immobile, ma scegliere uno stile di vita straordinario. Arroccata su una collina con viste spettacolari sulla Valdichiana e sul Lago Trasimeno, Cortona offre un perfetto equilibrio tra storia etrusca, vivacità culturale e eleganza senza tempo.

La Toscana è sinonimo di lusso discreto: vigneti ondulati, oliveti secolari, borghi medievali, arte rinascimentale, eccellenze enogastronomiche e un ritmo di vita autentico e armonioso. Privacy, paesaggi panoramici, patrimonio architettonico e una comunità internazionale sofisticata ma accogliente rendono questa regione una delle destinazioni più ambite al mondo.

Che si tratti di un casale in pietra finemente restaurato con piscina a sfioro, di una villa storica con soffitti affrescati o di un’elegante residenza all’interno delle antiche mura cittadine, ogni proprietà incarna l’essenza del vivere toscano: bellezza, identità e valore nel tempo.

Alunno Immobiliare - Cortona Real Estate non si limita a intermediare immobili: offre l’accesso a un autentico lifestyle toscano, fondato su tradizione, passione e relazioni di fiducia destinate a durare nel tempo.
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