Charming 3 Bedroom With A Private 43 M² Terrace And Al License In Graça Charmante 3 Zimmer Wohnung MI

In one of Lisbon’s most authentic and iconic neighbourhoods, between Graça and Santa Apolónia, discover this elegant, fully renovated three-bedroom apartment, designed for those seeking space, comfort and quality of life.

The property’s true asset is its 43 m² private terrace — a rare feature in Lisbon and a genuine extension of the living space. Ideal for dining outdoors, entertaining friends or simply relaxing in complete privacy, it gives the apartment an exceptional additional dimension.

Inside, natural light and the direct connection between the living areas and the terrace create a welcoming, contemporary atmosphere. The apartment comprises three versatile bedrooms, two full bathrooms, air conditioning, double glazing and high-quality finishes, providing all the comfort required for a primary residence or investment.

The location is another major advantage. Just minutes from Santa Apolónia, the Feira da Ladra flea market and the National Pantheon, the property is surrounded by Graça’s authentic atmosphere, with its traditional cafés, restaurants, local shops and some of Lisbon’s most iconic viewpoints.

For investors, this property offers a particularly significant advantage: a transferable local accommodation licence (AL), allowing an existing licence to be retained, subject to compliance with the applicable legal requirements.

Highlights:

43 m² private terrace

Transferable AL licence

Fully renovated three-bedroom apartment

2 full bathrooms

Excellent exposure and natural light

Air conditioning

Double glazing

Direct connection between the living areas and the terrace

Prime location between Graça and Santa Apolónia

A character property with exceptional outdoor space, offering a rare combination of comfort, location and usage potential.

An opportunity to experience Lisbon authentically or invest in a distinctive property in one of the city’s most sought-after neighbourhoods. In einem der authentischsten und charakteristischsten Viertel Lissabons, zwischen Graça und Santa Apolónia, erwartet Sie diese vollständig renovierte elegante Dreizimmerwohnung – ideal für alle, die Wert auf Raum, Komfort und Lebensqualität legen.

Das besondere Highlight dieser Immobilie ist die private 43 m² große Terrasse – eine in Lissabon seltene Besonderheit und eine echte Erweiterung des Wohnraums. Sie eignet sich ideal für Mahlzeiten im Freien, zum Empfangen von Freunden oder einfach zum Entspannen in privater Atmosphäre und verleiht der Wohnung eine außergewöhnliche zusätzliche Dimension.

Im Inneren schaffen das natürliche Licht und die direkte Verbindung zwischen den Wohnbereichen und der Terrasse eine einladende, zeitgemäße Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über drei vielseitig nutzbare Schlafzimmer, zwei voll ausgestattete Badezimmer, Klimaanlage, Doppelverglasung und hochwertige Ausstattungen und bietet damit allen erforderlichen Komfort – sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Kapitalanlage.

Die Lage ist ein weiterer großer Vorteil. Nur wenige Minuten von Santa Apolónia, dem Flohmarkt Feira da Ladra und dem Nationalpantheon entfernt, liegt die Immobilie inmitten der authentischen Atmosphäre von Graça, mit traditionellen Cafés, Restaurants, Geschäften für den täglichen Bedarf und einigen der berühmtesten Aussichtspunkte Lissabons.

Für Investoren bietet diese Immobilie einen besonders wichtigen Vorteil: eine übertragbare Lizenz für lokale Beherbergung (AL), die vorbehaltlich der Einhaltung der geltenden gesetzlichen Anforderungen die Beibehaltung einer bestehenden Lizenz ermöglicht.

Highlights

Private Terrasse mit 43 m²

Übertragbare AL-Lizenz

Vollständig renovierte Dreizimmerwohnung

2 voll ausgestattete Badezimmer

Hervorragende Ausrichtung und natürliches Licht

Klimaanlage

Doppelverglasung

Direkte Verbindung zwischen den Wohnbereichen und der Terrasse

Bevorzugte Lage zwischen Graça und Santa Apolónia

Eine charaktervolle Immobilie mit außergewöhnlichem Außenbereich, die eine seltene Kombination aus Komfort, Lage und Nutzungspotenzial bietet.

Eine Gelegenheit, Lissabon authentisch zu erleben oder in eine besondere Immobilie in einem der begehrtesten Viertel der Stadt zu investieren. Numa das zonas mais autênticas e carismáticas de Lisboa, entre a Graça e Santa Apolónia, encontra este elegante apartamento T3, totalmente renovado e pensado para quem valoriza espaço, conforto e qualidade de vida.

O verdadeiro protagonista desta propriedade é o seu terraço privado de 43 m²: um espaço raro em Lisboa e uma verdadeira extensão da casa. Ideal para desfrutar de refeições ao ar livre, receber amigos ou simplesmente relaxar com privacidade, este espaço exterior acrescenta uma dimensão especial ao apartamento.

No interior, a luz natural e a ligação direta entre as áreas sociais e o terraço criam uma atmosfera acolhedora e contemporânea. O apartamento dispõe de três quartos versáteis, duas casas de banho completas, ar condicionado, vidros duplos e acabamentos de qualidade, oferecendo todo o conforto para habitação própria ou utilização como investimento.

A localização é outro dos grandes atributos. A poucos minutos de Santa Apolónia, Feira da Ladra e Panteão Nacional, encontra-se rodeado pelo ambiente genuíno da Graça, com cafés tradicionais, restaurantes, comércio local e alguns dos mais emblemáticos miradouros de Lisboa.

Para investidores, a propriedade apresenta ainda uma vantagem particularmente relevante: Licença de Alojamento Local (AL) transferível, permitindo preservar uma licença já existente, sujeita às condições legais aplicáveis.

Destaques:
Terraço privado de 43 m²
Licença AL transferível
2 casas de banho completas
Excelente exposição solar
Ar condicionado
Vidros duplos
Ligação direta das áreas sociais ao terraço

Uma propriedade com carácter, espaço exterior verdadeiramente excecional e uma combinação rara de conforto, localização e potencial de utilização. Dans l’un des quartiers les plus authentiques et les plus emblématiques de Lisbonne, entre Graça et Santa Apolónia, découvrez ce élégant appartement de trois chambres, entièrement rénové, conçu pour ceux qui recherchent espace, confort et qualité de vie.

Le véritable atout de ce bien est sa terrasse privative de 43 m² — une caractéristique rare à Lisbonne et une véritable extension du logement. Idéale pour prendre des repas en plein air, recevoir des amis ou simplement se détendre en toute intimité, elle confère à l’appartement une dimension supplémentaire exceptionnelle.

À l’intérieur, la lumière naturelle et la liaison directe entre les espaces de vie et la terrasse créent une atmosphère accueillante et contemporaine. L’appartement comprend trois chambres polyvalentes, deux salles de bains complètes, la climatisation, du double vitrage et des finitions de haute qualité, offrant tout le confort nécessaire pour une résidence principale ou un investissement.

L’emplacement constitue un autre avantage majeur. À quelques minutes de Santa Apolónia, du marché aux puces de Feira da Ladra et du Panthéon national, le bien est entouré par l’atmosphère authentique de Graça, avec ses cafés traditionnels, ses restaurants, ses commerces de proximité et certains des points de vue les plus emblématiques de Lisbonne.

Pour les investisseurs, ce bien présente un avantage particulièrement important : une licence d’hébergement local (AL) transférable, permettant de conserver une licence existante, sous réserve du respect des exigences légales applicables.

Points forts

Terrasse privative de 43 m²

Licence AL transférable

Appartement de trois chambres entièrement rénové

2 salles de bains complètes

Excellente exposition et lumière naturelle

Climatisation

Double vitrage

Liaison directe entre les espaces de vie et la terrasse

Emplacement privilégié entre Graça et Santa Apolónia

Un bien de caractère, doté d’un espace extérieur exceptionnel et offrant une combinaison rare de confort, d’emplacement et de potentiel d’usage.

Une occasion de vivre Lisbonne de manière authentique ou d’investir dans un bien distinctif situé dans l’un des quartiers les plus recherchés de la ville.

São Vicente is a neighborhood of old houses, inhabited by residents who were born and raised there, as well as by young newcomers drawn to the city center. The neighborhood lies almost entirely on a hill, offering elevated viewpoints with privileged views of the city’s historic center and the Tagus. Here, along the river, lies one of Lisbon’s most pleasant districts, Cais da Pedra, home to some of the city’s trendiest restaurants, frequented day and night by a cultured and sophisticated clientele. Everything here exudes tranquility and well-being. São Vicente ist ein Viertel mit alten Häusern, bewohnt von Einheimischen, die hier geboren wurden und aufgewachsen sind, sowie von jungen Zugezogenen, die das Stadtzentrum anzieht. Das Viertel erstreckt sich fast vollständig über einen Hügel und bietet von erhöhten Punkten einen privilegierten Blick auf die historische Innenstadt und den Tejo. Hier, am Flussufer, liegt mit Cais da Pedra eines der angenehmsten Viertel Lissabons. Dort befinden sich einige der angesagtesten Restaurants der Stadt, die tagsüber wie nachts von einem kultivierten und anspruchsvollen Publikum besucht werden. Alles strahlt Ruhe und Wohlbefinden aus. São Vicente é uma zona de casas antigas, com moradores que nasceram e cresceram no bairro, mas também com alguns novos jovens habitantes que procuram o centro da cidade. É um bairro que está quase na totalidade sobre uma colina, criando assim pontos elevados com vistas privilegiadas sobre a zona histórica da cidade e sobre o rio Tejo. Precisamente aqui, junto ao rio, encontramos uma das mais agradáveis zonas de Lisboa, o Cais da Pedra, onde estão alguns dos restaurantes mais trendy da cidade, frequentado por um público culto e sofisticado, seja de dia ou de noite. Aqui tudo transpira tranquilidade e bem estar. São Vicente est un quartier de vieilles maisons, habité par des résidents qui y sont nés et y ont grandi, ainsi que par de jeunes nouveaux arrivants attirés par le centre-ville. Le quartier s’étend presque entièrement sur une colline, offrant des points élevés avec une vue privilégiée sur le centre historique de la ville et le Tage. C’est ici, au bord du fleuve, que se trouve l’un des quartiers les plus agréables de Lisbonne, Cais da Pedra, qui abrite certains des restaurants les plus branchés de la ville, fréquentés de jour comme de nuit par une clientèle cultivée et raffinée. Tout y respire la tranquillité et le bien-être.