Villa Neraya – Μοντέρνα Κατοικία Υψηλής Αισθητικής Στη Λυγιάvilla Neraya – Modern High End Luxury Re

Η πολυτελής βίλα ”Villa Neraya”, μέρος του αποκλειστικού συγκροτήματος Thea Villas Lygia, αποτελεί ένα εξαιρετικό δείγμα σύγχρονης αρχιτεκτονικής που συνδυάζει άψογα την άνεση, την ιδιωτικότητα και τον μεσογειακό τρόπο ζωής. Το ακίνητο εκτείνεται σε ένα προνομιακό οικόπεδο 473 τ.μ. και διαθέτει μια εντυπωσιακή κατοικία 150 τ.μ., η οποία συμπληρώνεται από 77 τ.μ. στεγασμένων βεραντών και μια ιδιωτική πισίνα επιφάνειας 39 τ.μ. Η έξυπνη διαρρύθμιση σε δύο επίπεδα επιτρέπει τη βέλτιστη διαχείριση των χώρων, προσφέροντας μια φυσική ροή μεταξύ του εσωτερικού και του εξωτερικού περιβάλλοντος.

Το ισόγειο της κατοικίας είναι αφιερωμένο στην ηρεμία και την άμεση πρόσβαση στον εντυπωσιακό κήπο και το υδάτινο στοιχείο. Στο εσωτερικό του φιλοξενούνται δύο άνετα υπνοδωμάτια, ένα μεγάλο κεντρικό μπάνιο, καθώς και ένας αυτόνομος, πρακτικός χώρος πλυντηρίου. Περιμετρικά του ισογείου εκτείνεται ο διαμορφωμένος κήπος με την πλούσια φύτευση που εξασφαλίζει απόλυτη ιδιωτικότητα, ενώ δεσπόζει η μεγάλη πισίνα, η οποία υποστηρίζεται από εξωτερικό ντους και ξεχωριστό μηχανοστάσιο. Δίπλα στην πισίνα, η μεγάλη σκεπαστή βεράντα φιλοξενεί μια πλήρως εξοπλισμένη εξωτερική κουζίνα και τραπεζαρία, δημιουργώντας το ιδανικό σκηνικό για γεύματα al fresco. Η πρόσβαση στο επίπεδο αυτό γίνεται εύκολα και από το πίσω μέρος, όπου βρίσκεται ένας στεγασμένος χώρος στάθμευσης δυο θέσεων .

Ανεβαίνοντας στον πρώτο όροφο, συναντάμε την καρδιά της βίλας, έναν χώρο διημέρευσης που πλημμυρίζει από φυσικό φως και προσφέρει όμορφη θέα. Εκεί αναπτύσσεται ένας ενιαίος, ευρύχωρος χώρος που ενώνει το σαλόνι, την τραπεζαρία και μια μοντέρνα κουζίνα. Στο ίδιο επίπεδο βρίσκεται το master υπνοδωμάτιο, το οποίο διαθέτει το δικό του ιδιωτικό μπάνιο και γκαρνταρόμπα, καθώς και ένα επιπλέον WC για τους επισκέπτες. Ο εσωτερικός χώρος επεκτείνεται φυσικά προς μια ακόμα μεγάλη σκεπαστή βεράντα, διαμορφωμένη ως εξωτερικό καθιστικό με άνετους καναπέδες, προσφέροντας έναν προστατευμένο και premium χώρο χαλάρωσης για όλες τις ώρες της ημέρας.

Συνολικά, η Villa Neraya είναι σχεδιασμένη με άριστο προσανατολισμό και υψηλές προδιαγραφές, αποτελώντας μια ιδανική επιλογή είτε για πολυτελή εξοχική κατοικία είτε για μια επένδυση υψηλής απόδοσης. The luxury villa ”Villa Neraya”, part of the exclusive complex Thea Villas Lygia, is an exceptional example of modern architecture that seamlessly combines comfort, privacy, and the Mediterranean lifestyle. The property extends over a privileged plot of473 sq.m. and features an impressive 150 sq.m. residence, which is complemented by 77 sq.m. of covered verandas and a 39 sq.m. private swimming pool. The smart layout across two levels allows for optimal space management, offering a natural flow between the interior and exterior environments.

The ground floor of the residence is dedicated to tranquility and direct access to the impressive garden and the water element. The interior accommodates two comfortable bedrooms, a large central bathroom, and an independent, practical laundry room. Extending around the ground floor is the landscaped garden with lush planting that ensures absolute privacy, dominated by the large swimming pool, which is supported by an outdoor shower and a separate machinery room. Next to the pool, the large covered veranda hosts a fully equipped outdoor kitchen and dining area, creating the ideal setting for al fresco meals. Access to this level is also easily provided from the rear, where a covered two-car parking space is located.

Ascending to the first floor, we find the heart of the villa, a living space flooded with natural light that offers a beautiful view. Developed there is a unified, spacious area that connects the living room, the dining room, and a modern kitchen. On the same level, the master bedroom is located, featuring its own private bathroom and walk-in closet, as well as an additional guest WC. The interior space extends naturally towards another large covered veranda, configured as an outdoor lounge with comfortable sofas, offering a protected and premium relaxation area for all hours of the day.

Overall, Villa Neraya is designed with an excellent orientation and high specifications, making it an ideal choice either for a luxury holiday home or a high-yield investment. Die luxuriöse Villa “Villa Neraya“, Teil der exklusiven Anlage Thea Villas Lygia, ist ein herausragendes Beispiel zeitgenössischer Architektur, das Komfort, Privatsphäre und mediterranen Lebensstil perfekt vereint. Das Anwesen liegt auf einem privilegierten Grundstück von 473 m² und umfasst ein beeindruckendes Wohnhaus von 150 m², ergänzt durch 77 m² überdachte Veranden sowie einen privaten Pool mit 39 m² Wasserfläche. Die durchdachte Aufteilung auf zwei Ebenen ermöglicht eine optimale Nutzung der Flächen und schafft einen natürlichen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.

Das Erdgeschoss ist der Ruhe gewidmet und bietet direkten Zugang zum eindrucksvollen Garten und dem Wasserelement. Im Inneren befinden sich zwei komfortable Schlafzimmer, ein großes zentrales Badezimmer sowie ein separater, praktischer Waschraum. Rund um das Erdgeschoss erstreckt sich der angelegte, üppig bepflanzte Garten, der absolute Privatsphäre gewährleistet; im Mittelpunkt steht der große Pool, ergänzt durch eine Außendusche und einen separaten Technikraum. Neben dem Pool bietet die große überdachte Terrasse eine voll ausgestattete Außenküche und einen Essbereich – die ideale Kulisse für Mahlzeiten im Freien. Der Zugang zu dieser Ebene ist auch von der Rückseite bequem möglich, wo sich ein überdachter Stellplatz für zwei Fahrzeuge befindet.

Im ersten Obergeschoss liegt das Herz der Villa: ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit schönem Ausblick. Hier erstreckt sich ein offener, großzügiger Raum, der Wohnzimmer, Essbereich und eine moderne Küche verbindet. Auf derselben Ebene befindet sich das Master-Schlafzimmer mit eigenem Bad und Ankleide sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Der Innenbereich setzt sich nahtlos auf eine weitere große überdachte Terrasse fort, die als Outdoor-Lounge mit bequemen Sofas gestaltet ist und zu jeder Tageszeit einen geschützten Premium-Rückzugsort bietet.

Insgesamt ist die Villa Neraya mit optimaler Ausrichtung und hohen Standards konzipiert und eine ideale Wahl – sowohl als luxuriöser Feriensitz als auch als renditestarke Investition.

Τοποθεσία: Η Πρέβεζα βρίσκεται στη δυτική Ελλάδα, στις ακτές του Ιονίου Πελάγους, και αποτελεί έναν ανερχόμενο προορισμό με στρατηγική θέση κοντά στη Λευκάδα και το αεροδρόμιο του Ακτίου. Η πόλη συνδυάζει παραθαλάσσιο χαρακτήρα με εύκολη πρόσβαση σε δημοφιλείς προορισμούς του Ιονίου.

Μοναδικά χαρακτηριστικά: Η Πρέβεζα ξεχωρίζει για το γραφικό ιστορικό της κέντρο, τη μαρίνα, τις μεγάλες παραλίες και τη χαλαρή μεσογειακή ατμόσφαιρα. Η περιοχή συνδυάζει αυθεντικότητα, σύγχρονες υποδομές και αυξανόμενη τουριστική ανάπτυξη.

Προσβασιμότητα: Η άμεση πρόσβαση μέσω του αεροδρομίου του Ακτίου, της Ιόνιας Οδού και των θαλάσσιων συνδέσεων καθιστά την Πρέβεζα εύκολα προσβάσιμη καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους.

Επενδυτική δυναμική: Η αγορά ακινήτων στην Πρέβεζα παρουσιάζει αυξανόμενο ενδιαφέρον, ιδιαίτερα για παραθαλάσσιες κατοικίες, τουριστικά ακίνητα και επενδυτικά projects φιλοξενίας. Η συνεχής ανάπτυξη της περιοχής δημιουργεί σημαντικές προοπτικές υπεραξίας και αποδόσεων από τουριστικές μισθώσεις. Location: Preveza is located in western Greece on the Ionian coastline and is an emerging destination with a strategic position near Lefkada and Aktion International Airport. The city combines seaside living with easy access to popular Ionian destinations.

Features: Preveza is known for its charming historic center, marina, long beaches, and relaxed Mediterranean atmosphere. The area blends authenticity, modern infrastructure, and growing tourism development.

Accessibility: Direct access through Aktion Airport, the Ionian Motorway, and sea connections makes Preveza easily accessible year-round.

Investment Potential: Preveza’s real estate market is attracting increasing interest, particularly for seaside residences, tourism properties, and hospitality investment projects. The area’s continuous development creates strong prospects for capital appreciation and rental income returns. Lage

Preveza liegt im Westen Griechenlands an der ionischen Küste und ist ein aufstrebendes Reiseziel mit einer strategisch günstigen Lage in der Nähe von Lefkada und dem internationalen Flughafen Aktion. Die Stadt verbindet das Leben am Meer mit einem einfachen Zugang zu beliebten ionischen Destinationen.

Besondere Merkmale

Preveza ist bekannt für sein charmantes historisches Zentrum, seinen Jachthafen, die langen Strände und eine entspannte mediterrane Atmosphäre. Die Region vereint Authentizität, moderne Infrastruktur und eine wachsende touristische Entwicklung.

Erreichbarkeit / Anbindung

Durch den direkten Zugang über den Flughafen Aktion, die Ionische Autobahn (Ionia Odos) und Fährverbindungen ist Preveza das ganze Jahr über problemlos erreichbar.

Investitionspotenzial

Der Immobilienmarkt von Preveza zieht zunehmend Interesse auf sich, insbesondere für Wohnsitze direkt am Meer, Tourismusimmobilien und Investitionsprojekte im Gastgewerbe. Die kontinuierliche Entwicklung der Region bietet starke Aussichten auf Kapitalzuwachs und attraktive Mieteinnahmen.

Built-in cupboards, Appliances, Fixed furniture, Built-in kitchen, Furnished, BBQ Area, Fully air-conditioned, Central air-conditioned, Water view, Open view, Yes, heated, Childrens Pool, outdoor, PrivateBuilt-in cupboards, Appliances, Fixed furniture, Built-in kitchen, Furnished, BBQ Area, Fully air-conditioned, Central air-conditioned, Water view, Open view, Yes, heated, Childrens Pool, outdoor, PrivateEinbauschränke, Abstellkammer, Einbaumöbel, Einbauküche, Möbiliert, Grillplatz, Vollklima, Zentrale Klimaanlage, Wasserblick, unverbaute Sicht, Yes, beheizt, Childrens Pool, außen, Private