Charming House With Impressive Views Of Greenery And A Garden With Mature Trees Charmantes Einfamilie

In Eichgraben, you will find a distinctive 1934 house with approx. 192 m² of total floor area, including approx. 142 m² of living space. Six rooms, three bedrooms and one bathroom offer generous space for personal development.

The home’s welcoming atmosphere is immediately apparent upon entering. Light fills the rooms, while views of the greenery and the open outlook create a soothing connection with nature. The terrace and garden extend the living space during the warmer months.

A house with history, space and soul—ready to become a comfortable home in Eichgraben.

- Quiet south-facing hillside location: The sunny plot impresses with its stunning views.
- Just minutes from the centre: Eichgraben town centre can be reached within a few minutes.
- Potential for modernisation: The house dates from 1934; the conservatory was built in the 1990s. In Eichgraben erwartet Sie ein charaktervolles Haus aus dem Jahr 1934 mit ca. 192 m² Gesamtfläche, davon ca. 142 m² Wohnfläche. Sechs Zimmer, drei Schlafzimmer und ein Bad bieten großzügigen Raum zur individuellen Entfaltung.

Die behagliche Atmosphäre des Hauses ist beim Betreten sofort zu spüren. Licht durchströmt die Räume, während der Blick ins Grüne und die offene Aussicht eine wohltuende Verbindung zur Natur schaffen. Terrasse und Garten erweitern das Zuhause in den warmen Monaten.

Ein Haus mit Geschichte, Raum und Seele – bereit, in Eichgraben zu einem behaglichen Lebensmittelpunkt zu werden.

- Ruhige Lage am Südhang: Das sonnige Grundstück besticht mit einer beeindruckenden Aussicht.
- Wenige Minuten ins Zentrum: Das Zentrum von Eichgraben ist in wenigen Minuten erreichbar.
- Modernisierungspotenzial: Das Haus ist aus 1934, der Wintergarten wurde in den 1990ern errichtet.

The property is located in the idyllic municipality of Eichgraben, known for its peaceful setting, high quality of life and natural surroundings. Nestled in the gentle hills of the Vienna Woods, Eichgraben offers the perfect combination of nature and urban accessibility. The centre of the municipality, with its many shops, doctors, pharmacies and schools, can be reached within a few minutes. The location is also ideal for commuters, as Eichgraben has excellent transport links. Eichgraben-Altlengbach railway station is only a few minutes away by car and offers regular train connections to Vienna, with the journey to Vienna West Station taking approximately 30 minutes. Vienna city centre can also be reached by car via the West Motorway (A1) in around 30 to 40 minutes. The area surrounding Eichgraben offers numerous opportunities for outdoor leisure activities. Numerous hiking and cycling trails through the Vienna Woods, as well as nearby destinations such as Purkersdorf Nature Park and Schöpfl, provide a wide range of options for recreation and leisure. Thanks to this outstanding location, the property combines nature-oriented living with excellent access to Vienna’s vibrant urban life, making it an ideal place to live for families and nature lovers. Die Liegenschaft befindet sich in der idyllischen Gemeinde Eichgraben, die für ihre ruhige Lage, ihre hohe Lebensqualität und die naturnahe Umgebung bekannt ist. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Wienerwaldes bietet Eichgraben eine perfekte Kombination aus Natur und städtischer Anbindung. In wenigen Minuten erreicht man das Zentrum der Gemeinde, das zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen bietet. Für Pendler ist die Lage ideal, da Eichgraben über eine hervorragende Verkehrsanbindung verfügt. Der Bahnhof Eichgraben-Altlengbach ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien, wobei die Fahrt zum Wiener Westbahnhof etwa 30 Minuten dauert. Auch mit dem Auto ist die Wiener Innenstadt über die Westautobahn (A1) in rund 30 bis 40 Minuten erreichbar. Die Umgebung von Eichgraben lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Zahlreiche Wander- und Radwege durch den Wienerwald sowie die nahegelegenen Ausflugsziele wie der Naturpark Purkersdorf oder der Schöpfl bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Dank dieser hervorragenden Lage kombiniert die Immobilie naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung an das pulsierende Leben Wiens und ist somit ein idealer Wohnort für Familien und Naturliebhaber.

Built-in cupboards, Fixed furniture, Built-in kitchen, Seperate sanitary facilities, Furnished, Green view, Open viewEinbauschränke, Einbaumöbel, Einbauküche, Getrennte Sanitäranlagen, Möbiliert, Blick ins Grüne, unverbaute Sicht