Invest In The Heart Of Carcassonne: 520 Sqm Of Prime Real Estate Combining Heritage, Location, And I

Property for sale in Carcassonne, lifestyle investment in the South of France, historic building with income potential—this 520 sqm property offers more than a financial opportunity; it offers a way to connect with one of France’s most iconic environments while generating consistent revenue.

Set within the medieval city, surrounded by centuries-old stone walls and vibrant streets, this building captures the essence of Carcassonne. It is a place where culture, history, and daily life intersect, creating a unique atmosphere that attracts visitors from around the world.

The property unfolds across four levels, each contributing to a balanced and functional structure. The ground floor is anchored by a commercial activity, bringing life and continuity to the building while generating stable income.

The upper floors host a collection of furnished apartments, designed to offer both comfort and character. These spaces appeal to a wide range of occupants, from travelers seeking authenticity to tenants looking for a distinctive living environment.

What truly sets this property apart is its outdoor space. The 80 sqm elevated garden provides a rare escape within the historic center, offering open views and a sense of tranquility that is almost unexpected in such a location. It transforms the experience of the property and creates a strong emotional connection.

The building also includes a vaulted cellar, reinforcing its historical depth and adding to its overall charm.

From an investment perspective, the property performs strongly. The combination of commercial income and residential rentals creates a diversified revenue stream, while the quality of renovation allows for immediate use without additional work.

The DPE rating of C ensures that the property meets current standards, offering both comfort and regulatory security.

At a price of €990,000 including agency fees, this property stands as a rare opportunity to combine lifestyle and investment. It allows buyers to own a piece of French heritage while benefiting from a structured and reliable income.

Carcassonne continues to attract international attention, not only for its beauty but also for its accessibility and investment potential. This property reflects that balance perfectly, offering both emotional value and financial performance.

Au cœur de Carcassonne, dans l’un des environnements les plus recherchés du sud de la France, cet immeuble de rapport de 520 m² représente une opportunité rare pour tout investisseur à la recherche d’un actif immobilier rentable, sécurisé et immédiatement exploitable.

Situé dans la célèbre Cité Médiévale de Carcassonne, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique exceptionnel. À proximité immédiate de la Bastide Saint-Louis, des commerces, des restaurants et des flux touristiques permanents, il s’inscrit dans une zone à forte demande locative. Avec plus de 200 000 visiteurs par an, Carcassonne offre un marché dynamique, idéal pour conjuguer location meublée, location saisonnière et revenus commerciaux.

L’immeuble développe une surface totale de plus de 520 m² répartie sur quatre niveaux, offrant une organisation optimisée pour maximiser la rentabilité locative. Le rez-de-chaussée accueille un local commercial en activité, bénéficiant d’un bail en cours avec un chiffre d’affaires stable supérieur à 50 000 € par an. Cet élément constitue un socle de revenus sécurisé, particulièrement recherché par les investisseurs souhaitant limiter les risques.

Les étages supérieurs sont composés d’appartements meublés de type T2 et T3, entièrement rénovés avec soin. Chaque unité a été pensée pour répondre aux attentes d’une clientèle exigeante, qu’il s’agisse de locataires longue durée ou de voyageurs haut de gamme. Les loyers, optimisés autour de 1 200 € par unité, permettent d’atteindre une performance attractive, soutenue par un taux d’occupation élevé.

L’un des atouts majeurs de cet immeuble réside dans ses prestations rares en centre historique. Une cave voûtée en pierre, typique du patrimoine carcassonnais, apporte une valeur authentique supplémentaire. Mais c’est surtout le jardin suspendu de 80 m² qui distingue véritablement ce bien : un espace extérieur exceptionnel, offrant une vue dégagée sur les toits de la cité, et constituant un argument déterminant pour la valorisation locative.

D’un point de vue technique, l’immeuble bénéficie d’un classement énergétique DPE C, garantissant une exploitation conforme aux normes actuelles et limitant les investissements futurs liés à la performance énergétique. Les travaux déjà réalisés permettent une mise en location immédiate, sans contrainte majeure.

Avec un prix de commercialisation fixé à 990 000 € FAI, cet actif immobilier change clairement de dimension. Le ratio prix / rendement devient particulièrement compétitif sur le marché, renforçant son attractivité auprès d’investisseurs avertis. La combinaison entre revenus commerciaux sécurisés, location meublée optimisée et potentiel touristique positionne ce bien comme un placement stratégique.

Investir à Carcassonne, c’est aussi faire le choix d’un marché encore accessible, contrairement à d’autres destinations touristiques françaises saturées, tout en bénéficiant d’un fort potentiel de valorisation à moyen et long terme.

Cet immeuble s’adresse à des acquéreurs recherchant une solution clé en main, capable de générer des revenus immédiats tout en s’inscrivant dans une logique patrimoniale durable.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: https://www.georisques.gouv.fr/