Exceptionnel Attique De Type 4 Pièces De 103 M2 Soit 140 M2 Hors Loi Carrez Avec 60 M2 De Terrasses

RARE SEAFRONT OPPORTUNITY EXCEPTIONAL PENTHOUSE FACING THE OCEAN AND CAPBRETON PORT. Treat yourself to a unique property in a prime location. Situated on the waterfront facing the ocean and the port, this sumptuous, prestigious 103 sq m (140 sq m floor area) penthouse captivates with its spaciousness, abundant natural light, and high-end amenities. Completely private, this exceptional apartment boasts two magnificent terraces, including a spectacular south-facing terrace and a north-facing one, totaling 60 sq m, offering panoramic views of the ocean and the surrounding canopy, ideal for enjoying every moment of the day. The vast 57 sq m living room, bathed in light thanks to its large windows, offers breathtaking views of the sea and the port. The spaces have been designed for absolute comfort and an unparalleled quality of life. Originally designed as a four-room apartment (T4), this property has been transformed into an elegant three-room apartment (T3) comprising two beautiful bedrooms, two bathrooms, two separate toilets, and ample custom-built storage. The amenities are simply remarkable: over 100,000 worth of bespoke Italian furniture, including a high-end kitchen, built-in wardrobes, and contemporary living room and bathroom furniture. Every detail has been carefully considered to create a refined and timeless interior. The prestigious building features an elevator and private underground parking. No renovations are required: the apartment is in impeccable condition. Condominium fees: 150 per month. This rare property meets all the desired criteria: seafront location, ocean view, harbor view, prestigious apartment, penthouse, attic, terrace, top floor, south-facing exposure, elevator, parking, luxury amenities, custom-made furniture, high-end residence. An exceptional opportunity on the market, ideal as a primary residence, secondary residence, or for a first-rate real estate investment. A true gem guaranteed. Contact Sophie MENAUTHON Tel: [hidden information] EQUINOXES IMMOBILIER Agency specializing in luxury properties in the Landes and Basque Country More information (ref. [hidden information]) Fees payable by the seller Average energy prices indexed as of 12/31/2021 (including subscription). Estimated annual energy costs for standard use: between 700 and 700 per year. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisques website: [hidden information]

OPORTUNIDAD ÚNICA FRENTE AL MAR: EXCEPCIONAL ÁTICO CON VISTAS AL OCÉANO Y AL PUERTO DE CAPBRETON. Disfrute de una propiedad única en una ubicación privilegiada. Situado en primera línea de mar, frente al océano y al puerto, este suntuoso y prestigioso ático de 103 m² (140 m² de superficie habitable) cautiva por su amplitud, abundante luz natural y comodidades de alta gama. Totalmente privado, este excepcional apartamento cuenta con dos magníficas terrazas, una espectacular terraza orientada al sur y otra orientada al norte, que suman 60 m², ofreciendo vistas panorámicas del océano y la vegetación circundante, ideales para disfrutar de cada momento del día. El amplio salón de 57 m², bañado en luz gracias a sus grandes ventanales, ofrece impresionantes vistas al mar y al puerto. Los espacios han sido diseñados para el máximo confort y una calidad de vida inigualable. Originalmente diseñado como un apartamento de cuatro habitaciones (T4), este inmueble se ha transformado en un elegante apartamento de tres habitaciones (T3) que consta de dos hermosas habitaciones, dos baños, dos aseos independientes y un amplio espacio de almacenamiento a medida. Las comodidades son simplemente extraordinarias: más de 100.000 en muebles italianos a medida, incluyendo una cocina de alta gama, armarios empotrados y mobiliario contemporáneo para salón y baño. Cada detalle ha sido cuidadosamente considerado para crear un interior refinado y atemporal. El prestigioso edificio cuenta con ascensor y aparcamiento subterráneo privado. No se requieren reformas: el apartamento se encuentra en impecables condiciones. Gastos de comunidad: 150 al mes. Esta excepcional propiedad reúne todos los criterios deseados: ubicación frente al mar, vistas al océano, vistas al puerto, apartamento de prestigio, ático, buhardilla, terraza, planta superior, orientación sur, ascensor, aparcamiento, comodidades de lujo, muebles a medida, residencia de alta gama. Una oportunidad excepcional en el mercado, ideal como residencia principal, segunda residencia o para una inversión inmobiliaria de primera categoría. Una verdadera joya garantizada. Contacto Sophie MENAUTHON Tel: [hidden information] EQUINOXES IMMOBILIER Agencia especializada en propiedades de lujo en las Landas y el País Vasco Más información (ref. [hidden information]) Gastos a cargo del vendedor Precios medios de la energía indexados a fecha de 31/12/2021 (incluida la suscripción). Costes energéticos anuales estimados para un uso estándar: entre 700 y 700 al año. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en la web de Georisques: [hidden information]

SELTENE GELEGENHEIT DIREKT AM MEER AUSSERGEWÖHNLICHES PENTHOUSE MIT MEERBLICK UND BLICK AUF DEN HAFEN VON CAPBRETON. Gönnen Sie sich eine einzigartige Immobilie in bester Lage. Direkt am Wasser mit Blick auf Meer und Hafen gelegen, besticht dieses luxuriöse, prestigeträchtige Penthouse mit 103 m² Wohnfläche (140 m² Nutzfläche) durch seine Großzügigkeit, den lichtdurchfluteten Raum und die exklusive Ausstattung. Das absolut private Apartment verfügt über zwei prächtige Terrassen eine spektakuläre Südterrasse und eine Nordterrasse mit insgesamt 60 m² , die einen atemberaubenden Panoramablick auf das Meer und die umliegende Vegetation bieten und zum Genießen jedes Augenblicks einladen. Das 57 m² große Wohnzimmer, lichtdurchflutet dank seiner großen Fenster, bietet einen atemberaubenden Blick auf Meer und Hafen. Die Räumlichkeiten wurden für absoluten Komfort und eine unvergleichliche Lebensqualität gestaltet. Ursprünglich als Vierzimmerwohnung (T4) konzipiert, wurde diese Immobilie in eine elegante Dreizimmerwohnung (T3) mit zwei schönen Schlafzimmern, zwei Badezimmern, zwei separaten WCs und großzügigem, maßgefertigtem Stauraum umgewandelt. Die Ausstattung ist schlichtweg außergewöhnlich: über 100.000 an maßgefertigten italienischen Möbeln, darunter eine hochwertige Küche, Einbauschränke sowie moderne Wohn- und Badezimmermöbel. Jedes Detail wurde sorgfältig durchdacht, um ein raffiniertes und zeitloses Interieur zu schaffen. Das prestigeträchtige Gebäude verfügt über einen Aufzug und eine private Tiefgarage. Es sind keine Renovierungsarbeiten erforderlich: Die Wohnung befindet sich in einem tadellosen Zustand. Die monatlichen Nebenkosten betragen 150 . Diese seltene Immobilie erfüllt alle gewünschten Kriterien: Lage direkt am Meer, Meerblick, Hafenblick, prestigeträchtige Wohnung, Penthouse, Dachgeschoss, Terrasse, oberste Etage, Südausrichtung, Aufzug, Parkplatz, luxuriöse Ausstattung, maßgefertigte Möbel, exklusive Residenz. Eine außergewöhnliche Gelegenheit auf dem Markt, ideal als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder für eine erstklassige Immobilieninvestition. Ein wahres Juwel garantiert. Kontakt: Sophie Menauthon, Tel.: [hidden information], Equinoxes Immobilienagentur, spezialisiert auf Luxusimmobilien in den Landes und im Baskenland. Weitere Informationen (Ref. [hidden information]). Vom Verkäufer zu tragende Gebühren. Durchschnittliche Energiepreise (indexiert, Stand: 31.12.2021, inkl. Abonnement). Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 700 und 700 pro Jahr. Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Georisques: [hidden information]

RARE EN FRONT DE MER PENTHOUSE D’EXCEPTION FACE À L’OCÉAN ET AU PORT DE CAPBRETON
Offrez-vous un bien unique dans un emplacement privilégié. Situé en première ligne face à l’océan et au port, ce somptueux attique de prestige de 103 m² Carrez (140 m² au sol) séduit par ses volumes, sa luminosité et ses prestations haut de gamme.
À l’abri des regards, cet appartement d’exception bénéficie de deux magnifiques terrasses, dont une spectaculaire terrasse plein sud et une autre plein nord pour un total de 60 m² offrant une vue panoramique sur l’océan et sur la canopée, idéale pour profiter de chaque moment de la journée.
La vaste pièce de vie de 57 m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures, offre un panorama exceptionnel sur la mer et le port. Les espaces ont été pensés pour un confort absolu et une qualité de vie incomparable.
Initialement conçu en T4, cet appartement a été transformé en un élégant T3 comprenant deux belles chambres, deux salles de bains, 2 wc indépendants ainsi que de nombreux rangements réalisés sur mesure.
Les prestations sont tout simplement remarquables : plus de 100 000 de mobilier italien sur mesure, comprenant une cuisine haut de gamme, des placards intégrés, des meubles de salon et de salles de bains aux lignes contemporaines. Chaque détail a été soigneusement étudié pour offrir un intérieur raffiné et intemporel.
La résidence de standing dispose d’un ascenseur et d’un parking privatif en sous-sol. Aucun travaux n’est à prévoir : l’appartement est présenté dans un état irréprochable.
Charges de copropriété : 150 par mois.
Ce bien rare réunit tous les critères recherchés : front de mer, vue océan, vue port, appartement de prestige, penthouse, attique, terrasse, dernier étage, exposition plein sud, ascenseur, parking, prestations de luxe, mobilier sur mesure, résidence haut de gamme.
Une opportunité exceptionnelle sur le marché, idéale en résidence principale, secondaire ou pour un investissement patrimonial de premier ordre.
Véritable coup de cur garanti.
Contactez Sophie MENAUTHON Tél : [hidden information] EQUINOXES IMMOBILIER Agence specialisée en biens de Prestige Landes et Pays Basque Plus d’informations (réf. [hidden information]) Honoraires à la charge du vendeur Prix moyens des énergies indexés au 31/12/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 700 et 700 par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: https://www.georisques.gouv.fr/