Character Estate With Manor House, Outbuildings, Wine Cellar And 3 Hectares Of Vineyards

At the heart of the Languedoc wine-growing countryside, at the end of a driveway lined with centuries-old trees, lies a distinctive estate where heritage, nature and the Mediterranean art of living come together in an enchanting setting.

The property comprises an elegant manor house, a former stable, a separate dwelling near the swimming pool and a wine cellar steeped in history.

The estate offers approximately 390 sqm of total built area across the three buildings, set within lush green surroundings extending to nearly 3 hectares of irrigated vineyards, which firmly establish its wine-growing identity.

The manor house charms with its distinctive architecture, generous proportions and authentic atmosphere.

The ground floor features the reception areas, including a living room, dining room and kitchen, with the kitchen extending into a veranda overlooking the grounds.

The first floor comprises three bedrooms and a bathroom.

The top floor is dedicated to a principal suite. Convertible attic space offers further potential to adapt and develop the property.

The former stable, measuring approximately 160 sqm, features a spacious kitchen and a generous living area on the ground floor, while the upper floor offers four bedrooms and a bathroom. With its appealing volumes, this building offers exciting potential for further development.

Near the swimming pool, a separate dwelling of approximately 50 sqm completes the property, providing additional accommodation while preserving everyone’s privacy.

The approximately 3,000 sqm grounds are one of the estate’s main attractions. Horse chestnut trees, lime trees, maples and acacias create a remarkable leafy setting, while apricot, cherry, hazelnut and almond trees, together with table grapes, bring abundance and seasonal charm to the garden.

The approximately 350 sqm wine cellar retains its concrete vats and wine press, reminders of the estate’s history and agricultural heritage. Its roof was refurbished in 2014. Its generous volumes offer interesting possibilities for a project centred on wine and the region’s winemaking heritage.

The 3 hectares of irrigated vineyards naturally extend the identity of this Languedoc estate. They give the property a genuine wine-growing dimension and open the door to a project bringing together heritage, landscape and vineyard cultivation.

With its architecture, outbuildings and tree-lined surroundings, this estate presents a distinctive opportunity for lovers of character properties, those considering a hospitality project, or anyone wishing to combine an elegant country residence with the world of wine, close to Béziers.

Au cœur des paysages viticoles du Languedoc, au bout d’une allée bordée d’arbres centenaires, se dévoile un domaine singulier où patrimoine, nature et art de vivre méditerranéen composent un ensemble plein de charme.
La propriété réunit une élégante maison de maître, une ancienne écurie, un logement indépendant à proximité de la piscine et une cave viticole chargée d’histoire.
L’ensemble développe environ 390 m² de surface bâtie répartis entre les trois bâtiments, au sein d’un environnement verdoyant prolongé par près de 3 hectares de vignes irriguées, qui ancrent pleinement le domaine dans son identité viticole.
La maison de maître séduit par son architecture de caractère, ses volumes généreux et son atmosphère authentique.
Le rez-de-chaussée accueille les espaces de réception, avec un salon, une salle à manger et une cuisine prolongée par une véranda ouverte sur le parc.
Au premier étage, trois chambres et une salle de bains composent l’espace nuit.
Le dernier niveau est consacré à une suite parentale . Des combles aménageables viennent compléter les possibilités d’évolution de cette demeure.
L’ancienne écurie, développant environ 160 m², accueille une vaste cuisine et un généreux séjour au rez-de-chaussée, tandis que l’étage dispose de quatre chambres et d’une salle de bains. Un espace aux volumes appréciables à aménager.
À proximité de la piscine, un logement indépendant d’environ 50 m² complète harmonieusement l’ensemble et offre un espace supplémentaire, préservant l’intimité de chacun.
Le parc d’environ 3 000 m² constitue l’un des charmes majeurs de la propriété. Marronniers, tilleuls, érables et acacias dessinent un écrin végétal remarquable, tandis qu’abricotiers, cerisiers, noisetiers, amandiers et vignes de table apportent au jardin une dimension généreuse et gourmande, au rythme des saisons.
La cave viticole d’environ 350 m² conserve ses cuves en béton et son pressoir, témoins de l’histoire et de la vocation agricole du domaine. Sa toiture a été révisée en 2014. Ses volumes offrent une perspective intéressante pour un projet autour du vin et du patrimoine viticole.
Les 3 hectares de vignes irriguées prolongent naturellement l’identité de cette propriété languedocienne.
Ils confèrent au domaine une véritable dimension viticole et ouvrent la voie à un projet où patrimoine, paysage et culture de la vigne se rencontrent.
Par son architecture, ses dépendances et son environnement arboré, ce domaine offre une opportunité singulière pour les amateurs de demeures de caractère, les porteurs de projets d’accueil ou ceux qui souhaitent associer résidence de charme et univers viticole, à proximité de Béziers.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: https://www.georisques.gouv.fr/