Lovely Property With Family House, 2 Gîtes And Commercial Renting, Pool, Plot Of 9127 Square Meters

In the immediate vicinity of the village of Beaumont en Perigord with all shops and services, this real estate complex built on 9127 M2 of perfectly maintained park offers an ideal main house for a family with on the ground floor an entrance, a living room and its open kitchen, opening onto a magnificent terrace of 67 M2. 3 bedrooms, a shower room, separate toilets and a storage space complete this level. The first floor is reserved for the magnificent master suite with large dressing room and its shower room. On the lower level of this house, directly on the swimming pool, there is a T2 which can very easily be redecorated into a gite for a couple. A second building offers on the ground floor an independent commercial premises rented on a 3/6/9 lease to a liberal profession, the lower level on the ground floor has a very beautiful gite of 94 M2 with a beautiful living room and 2 bedrooms. This property immediately generates a substantial income, in addition to the 3/6/9 lease already generating more than 14,000 euros of annual rent, the seasonal rental is ready to be exploited with an estimated income of 10 to 17,000 euros depending on whether you wish to operate one or two gites. The condition of the property is impeccable, life there is very comfortable and the very beautiful park perfectly maintained by a lawnmower robot creates a very beautiful setting. You are looking for a pleasant property for yourselves but which generates substantial income, contact me, you will quickly understand the interest that this area arouses. Fees: 3.73% including tax, buyer’s charge (670,000 excluding fees) Sextant France Commercial Agent - Christophe Advielle, agent based in CREYSSE - [hidden information] - More information on [hidden information] ref. 25048

In unmittelbarer Nähe des Dorfes Beaumont en Perigord mit allen Geschäften und Dienstleistungen bietet dieser auf einem 9127 m2 großen, perfekt gepflegten Park erbaute Immobilienkomplex ein ideales Haupthaus für eine Familie mit einem Eingang im Erdgeschoss, einem Wohnzimmer und einer offenen Küche, die auf eine herrliche 67 m2 große Terrasse führt. 3 Schlafzimmer, ein Duschbad, eine separate Toilette und ein Abstellraum vervollständigen diese Ebene. Das Obergeschoss ist der prachtvollen Mastersuite mit großem Ankleidezimmer und dazugehörigem Badezimmer vorbehalten. Auf der unteren Ebene dieses Hauses, mit direktem Blick auf den Swimmingpool, befindet sich ein Apartment mit einem Schlafzimmer, das sehr leicht in eine Gîte für ein Paar umgestaltet werden kann. Ein zweites Gebäude bietet im Erdgeschoss ein unabhängiges Geschäftslokal, das im Rahmen eines 3/6/9-Mietvertrags an einen Freiberufler vermietet wird. Die untere Ebene auf Gartenebene verfügt über ein sehr schönes 94 m² großes Ferienhaus mit einem schönen Wohnzimmer und 2 Schlafzimmern. Diese Immobilie generiert sofort ein beträchtliches Einkommen. Zusätzlich zu der 3/6/9-Miete, die bereits mehr als 14.000 Euro Jahresmiete generiert, ist die Saisonvermietung bereit, mit einem geschätzten Einkommen von 10 bis 17.000 Euro genutzt zu werden, je nachdem, ob Sie ein oder zwei Ferienhäuser betreiben möchten. Der Zustand des Anwesens ist tadellos, das Leben dort ist sehr komfortabel und der sehr schöne Park, der durch einen Rasenmähroboter perfekt gepflegt wird, bietet ein sehr schönes Ambiente. Wenn Sie für sich selbst eine schöne Immobilie suchen, die aber dennoch ein beträchtliches Einkommen generiert, kontaktieren Sie mich, Sie werden schnell verstehen, welches Interesse diese Gegend weckt. Gebühren: 3,73 % einschließlich Steuern, Käufergebühr (670.000 ohne Gebühren) Handelsvertreter von Sextant France Christophe Advielle, Vertreter mit Sitz in CREYSSE [hidden information] Weitere Informationen unter [hidden information], Ref. 25048

A proximité immédiate du village de Beaumont en Périgord avec tous commerces et services, cet ensemnle immobilier édifié sur 9127 M2 de parc parfaitement entretenu offre une maison principale idéale pour une famille avec au RDC une entrée, une pièce de vie et sa cusine ouverte, donnant sur magnifique terrasse de 67 M2.
3 chambres, une salle d’eau, des wc séparés et un espace de rangement complètent ce niveau.
L’étage est réservé à la magnifique suite parentale avec grand dressing et sa salle d’eau, grenier
Au niveau inférieur de cette maison, directement sur la piscine , on trouve un T2
qui peut très facilement être redécoré en gîte pour un couple.
Un second bâtiment offre au RDC un local commercial indépendant loué en bail 3/6/9 à une profession libérale, le niveau inférieur en rez de jardin dispose d’un très beau gîte de 94 M2 doté d’une belle pièce de vie et de 2 chambres.
Cette propriété génère immédiatement un revenu substantiel,en plus du bail 3/6/9 générant déjà plus de 14 000 euros de loyer annuel,
la location saisonnière est prête à être exploitée avec un revenu estimatif de 10 à 17 000 euros selon que vous souhaitez expoiter un seul ou deux gîtes.
L’état de la propriété est irréprochable, la vie y est très confortable et le très beau parc parfaitement entretenu par un robot de tonte crée un très bel écrin .
Vous recherchez une propriété agréable pour vous mêmes mais qui génère des revenus substantiels, contactez moi, vous comprendrez vite l’intérêt que suscite ce domaine. Honoraires : 3,73 % TTC inclus charge acquéreur (670 000  hors honoraires) Agent Commercial Sextant France - Christophe Advielle agent basé à CREYSSE - [hidden information] - Plus d’informations sur [hidden information] réf. 25048

Dit vastgoedcomplex, gelegen op een perfect onderhouden park van 9127 m2, ligt in de directe nabijheid van het dorp Beaumont en Perigord met alle winkels en voorzieningen. Het biedt een ideale hoofdwoning voor een gezin. Op de begane grond vindt u een entree, een woonkamer en een open keuken die uitkomt op een prachtig terras van 67 m2. Drie slaapkamers, een doucheruimte, een apart toilet en een bergruimte maken deze verdieping compleet. Op de bovenverdieping bevindt zich de prachtige master suite met grote kleedkamer en badkamer. Op de benedenverdieping van dit huis, met direct uitzicht op het zwembad, bevindt zich een appartement met één slaapkamer dat eenvoudig kan worden omgebouwd tot een gîte voor een stel. Een tweede gebouw biedt op de begane grond een onafhankelijke commerciële ruimte die verhuurd wordt op basis van een 3/6/9 huurcontract aan een vrij beroep, de onderste verdieping op tuinniveau heeft een zeer mooie gîte van 94 m2 met een mooie woonkamer en 2 slaapkamers. Dit object genereert onmiddellijk een aanzienlijk inkomen, naast de 3/6/9 huurovereenkomst die al meer dan 14.000 euro aan jaarlijkse huur genereert, is de seizoensverhuur klaar om te worden geëxploiteerd met een geschat inkomen van 10.000 tot 17.000 euro, afhankelijk van of u één of twee gîtes wilt exploiteren. De staat van het pand is onberispelijk, het leven is er zeer aangenaam en het prachtige park, dat perfect wordt onderhouden door een grasmaaierrobot, creëert een prachtig decor. Bent u op zoek naar een prettig object voor uzelf, maar wilt u toch een substantieel inkomen genereren? Neem dan contact met mij op. U zult snel merken hoeveel interesse dit gebied wekt. Kosten: 3,73% inclusief belasting, kosten koper ( 670.000 exclusief kosten) Sextant France Handelsagent - Christophe Advielle, makelaar gevestigd in CREYSSE - [hidden information] - Meer informatie op [hidden information] ref. 25048
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: https://www.georisques.gouv.fr/