Arles Villa

NUE-PROPRIÉTÉ EN PROVENCE – Propriété Familiale de Charme avec Parc, Oliviers Centenaires et Grande PiscineArles – Quartier résidentiel recherchéValeur : 1 020 000 €Décote immédiate : 437 106 €Prix d’acquisition : 582 894 € FAIAucune rente – Aucune chargeAu coeur de la Provence, au calme de la célèbre ville historique romaine d’Arles, dans un environnement paisible et privilégié, découvrez cette propriété familiale nichée au cœur d’un parc paysager de 3 625 m². Entourée d’oliviers centenaires, elle bénéficie d’un pool house indépendant, idéal pour accueillir vos proches dans un cadre intime et élégant. Prestations haut de gamme :- 9 pièces lumineuses, dont la majorité offrent une vue sur la piscine pour une expérience « In & Out » incomparable- 4/5 chambres, 2 salles de bains, 1 salle d’eau, 2 WC indépendants- Vaste séjour baigné de lumière- Cuisine indépendante- Pool house équipé avec cuisine et chambre d’invités- Grande terrasse de 79 m²*- Piscine béton 13 x 6 m, chauffée par pompe à chaleur- DépendancesLes + de cette nue-propriété :- Décote immédiate de 437 106 €- Usufruit conservé par un couple : Monsieur, 83 ans – Madame, 80 ans- Zéro frais supplémentaire à prévoir- Aucune gestion ni entretien à votre charge- Fiscalité avantageuse :- Frais de notaire réduits- IFI réduit- Aucune taxe foncièreNotre avis :Un bien rare dans une ville dynamique, culturelle et classée. Une opportunité patrimoniale solide sur un horizon d’investissement maîtrisé. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale d’Eric Salles, mandataire immobilier EI, immatriculé à la CCI de Paris sous le numéro ADC [hidden information] – SAS MyFactotum. Honoraires à la charge de l’acquéreur : 32 994 € - Taxe foncière à la charge exclusive des usufruitiersBouquet 582 894 €. Honoraires inclus de 3.67% TTC à la charge de l’acquéreur. Bouquet hors honoraires 549 900 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 780.00 et 1100.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]. Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire Expert en Viager - Eric SALLES. MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro [hidden information]-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris CPI75012020000045472
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: https://www.georisques.gouv.fr/