Beautiful 197 Acre Estate With A Large Pond On The Outskirts Of Angoulême

[hidden information] : French estate with pond for sale in Charente departement.
On the outskirts of Angoulême, in a commanding position and surrounded by unspoiled rolling countryside, this peaceful estate enjoys magnificent views. Easily accessible via the N10, it is just a few minutes away from all amenities.

The exceptional estate comprises a dwelling of about 800sqm. Most of the rooms benefit from a superb view over the countryside and the large pond. The dwelling comprises:
On the ground floor: entrance, double sitting room with fireplace, overlooking a magnificent terrace with an open view over the countryside. A dining room, kitchen. Toilet.
On the first floor, divided in 2 parts and accessible by 2 stairways: 11 bedrooms with bathroom or shower room. Toilet.
Adjoining the dwelling, an independent bedroom with bathroom and toilet. Reception room with toilets.

The outbuildings include:
- a caretaker’s house with a living room with fireplace, a kitchen, and upstairs, two bedrooms, a shower room, and toilet.
- a second timber-framed house with a living room, a bedroom, a bathroom, and toilet.
- various small sheds.
-a shed converted into an indoor riding arena.
- a barn for storing maintenance equipment.
- horse stalls.

Of about 197 acres, the estate is composed of meadows and oak woods, a truffle field and a magnificent pond of about 24 acres.
Pool and tennis court.

Cabinet LE NAIL – Poitou-Charentes – Mr Godefroid COLLEE: [hidden information]
CPI [hidden information] - CCI de la Vienne
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[hidden information] : Domaine avec étang à vendre en Charente, proche Angoulême.
Aux portes d’Angoulême, en position dominante et dans un environnement vallonné préservé, ce domaine édifié au calme profite d’une vue magnifique. Facile d’accès par la N10, il se trouve à quelques minutes de toutes les commodités.

Ce domaine exceptionnel comprend un logis d’une surface habitable d’environ 800 m². De la plupart des pièces, on bénéficie d’une vue superbe sur la campagne et un vaste étang.

Ce logis comprend :
Au rez-de-chaussée : une entrée, un double salon orné d’une cheminée, qui donne sur une majestueuse terrasse d’où l’on profite d’une vue splendide sur la campagne. Une salle à manger, la cuisine et ses annexes. WC.
Au premier étage, divisé en deux parties et accessible par deux escaliers : onze chambres avec leur salle de bains ou salle d’eau et w-c.
Dans une annexe attenante à la maison : une chambre indépendante avec salle d’eau et w-c. A la suite : une pièce de réception/séminaire avec sanitaires.

Les dépendances comprennent :
une maison de gardien comportant une salle de séjour avec cheminée, une cuisine, et à l’étage, deux chambres, une salle d’eau et wc.
une deuxième maison en ossature bois avec une salle de séjour, une chambre, une salle de bains et wc.
diverses petites remises.
un hangar transformé en manège couvert.
une grange pour abriter le matériel d’entretien.
des boxes à chevaux.

La propriété s’étend sur 80 ha 59a 63 ca. Elle est composée de prés et d’un bois de chênes, d’une truffière, et d’un magnifique étang d’une dizaine d’hectares.
Une piscine et un tennis viennent agrémenter ce bel ensemble.

Cabinet LE NAIL – Poitou-Charentes – M. Godefroid COLLEE: [hidden information]
CPI [hidden information] - CCI de la Vienne
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Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: https://www.georisques.gouv.fr/