Property With 2 Houses And Outbuildings Amboise Town Center

Come and discover this real estate complex located in the city center of Amboise, in a quiet environment.
The property is composed of a dwelling house of approximately 185 m² and another house built in 2014 currently converted into 2 independent gites and an office
several outbuildings complete the complex, on a plot of 3059 m².

Built at the beginnings of the 20th century, the main dwelling house comprises on the ground floor an entrance hall, a large living room with fireplace, a fitted and equipped kitchen, a bedroom, a bathroom and a toilet.
The first floor consists of a landing with cupboards, a master bedroom with a small adjoining attic serving as a dressing room, 3 large bedrooms, a toilet and a shower room.
A laundry/boiler room, a garage and a cellar under the house offer additional storage space.

A second building was built (in 2014) at the end of the plot to create 2 independent gites as well as an office that can accommodate the public. This building, entirely on one level, offers approximately 131 m² of living space divided into 2 independent gites of 53 m² each (each gite offers 1 living room, 2 bedrooms and 1 bathroom with WC) as well as an office of approximately 25 m² suitable for welcoming the public (entrance/waiting room, WC and room).

In addition, the property has a glass kiosk (ideal as a spa, gym or summer kitchen), a garden shed, a bicycle storage room and a parking space.

The garden, fully enclosed, is a veritable green setting, ideal for relaxation and rest.

Extremely rare property in Amboise, sought-after area. Suitable for a gite project, family home or for liberal professions.

Price: 759,000 including tax - fees payable by the buyer

Helene GIRARD Sextant Immobilier [hidden information] More information on [hidden information], property reference 25185

Fees: 3.41% including tax, buyer’s charge (734,000 excluding fees).

Idéalement situé en centre-ville, cet ensemble immobilier de 2 maisons offre une surface totale de plus de 315 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 3 059 m².
La propriété se compose d’une maison principale d’environ 185 m², d’un bâtiment récent de 131 m² offrant 2 gîtes et un bureau et de plusieurs dépendances.

Construite au début de 20ème siècle, la maison d’habitation principale comprend en rez-de-chaussée une entrée, un grand et lumineux séjour avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée, une chambre, une salle de bain et un WC.
Le 1er étage est constitué d’un palier avec placards, d’une chambre parentale avec petit grenier attenant servant de dressing, de 3 grandes chambres, d’un WC et d’une salle d’eau.
Une buanderie / chaufferie, un garage et une cave sous la maison offrent des espaces supplémentaires de stockage. DPE classe D

Un deuxième bâtiment a été construit (en 2014) à l’extrémité de la parcelle afin de créer 2 gites indépendants ainsi qu’un bureau pouvant accueillir du public. Ce bâtiment, entièrement de plain-pied offre environ 131 m² habitables répartis en 2 gîtes indépendants de 53 m² chacun (chaque gîte propose 1 pièce de vie, 2 chambres et 1 salle d’eau avec WC) ainsi qu’un bureau d’environ 25 m² adapté à l’accueil du public (entrée/salle d’attente, WC et bureau). DPE classe C

En complément la propriété dispose d’un kiosque vitré (idéal comme salle de spa, de sport ou en cuisine d’été), d’un cabanon de jardin, d’un local à vélos et d’un espace de stationnement.

Le jardin, entièrement clos, est un véritable écrin de verdure, idéal pour la détente et le repos.

Bien extrêment rare à Amboise, secteur recherché. Peut convenir pour projet de gîtes, de maison de famille ou pour professions libérales.

Prix : 759.000 FAI
- honoraires à la charge de l’acquéreur

Hélène GIRARD Sextant Immobilier [hidden information] Plus d’informations sur [hidden information], référence bien 25185
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: https://www.georisques.gouv.fr/