In The Very Center Of Amboise, Charming Town House, Completely Renovated

Exclusively, in the heart of Amboise, come and discover this beautiful old town house, recently renovated with quality materials, with a living area of approximately 143 m2, with a cellar, terrace and courtyard.

On the ground floor, the house comprises an entrance hall with a closet opening onto the cozy living room with an authentic marble fireplace. The kitchen, open to the dining room, benefits from pleasant light throughout the day (northeast and southwest) and has direct access to the terrace. You will also find a toilet with a hand basin, a laundry room with numerous cupboards and access to the cellar.

The first floor comprises a landing with storage, 3 bedrooms offering beautiful volumes with parquet floors and cupboards, a shower room and a large bathroom with toilet.

Finally, the top floor attic consists of a large master bedroom of approximately 29 m² with air conditioning and dressing room, a bathroom and a shower room with WC.

The exterior, not overlooked and quiet, includes a terrace, a beautifully landscaped paved courtyard and a brick garden shed. This space at the back of the house is ideal for relaxing and dining with friends.

In all rooms but also outside, the charm operates thanks to the skillful highlighting of old elements: fireplaces, travertine floor, authentic parquet floors, ceiling with cornice and moldings, brick wall... The house has undergone a recent complete quality renovation (walls, plumbing, ele
ectricity, radiator, kitchen, sanitary facilities, air conditioning by heat pump, etc.). No work is required.

Property that could equally well be used as a main residence, a second home, a family home, and ideal for developing a tourist activity such as a Gite and/or B B.

Don’t miss it !

Price: 499,900 including tax - fees payable by the buyer

Helene GIRARD Sextant Immobilier [hidden information] More information on [hidden information], property reference 27628

Fees: 4.15% including tax, buyer’s charge (480,000 excluding fees)

En exclusivité, en plein coeur du centre historique d’Amboise, venir découvrir cette belle maison ancienne de ville, récemment rénovée avec des matériaux de qualité, d’une surface habitable de 143 m2 environ, avec cave, terrasse et cour.

En rez-de-chaussée, la maison comprend une entrée avec placard ouvrant sur le chaleureux salon avec une authentique cheminée en marbre. La cuisine ouverte sur la salle à manger bénéficie d’une agréable lumière traversante tout au long de la journée (nord-est et sud-ouest) et bénéficie d’un accès direct à la terrasse. Vous trouverez également un WC avec lave-main, une buanderie dotée de nombreux placards et l’accès à la cave.

Le premier étage comprend un palier avec rangements, 3 chambres offrant de beaux volumes avec parquet et placards, une salle d’eau et une grande salle de bain avec WC.

Pour finir, le dernier étage mansardé est constitué d’une vaste chambre parentale d’environ 29 m² avec climatisation et dressing, d’une salle de bain et d’une salle d’eau avec WC.

L’extérieur sans vis-à-vis et au calme comprend une terrasse, une cour pavée joliement paysagée et un cabanon de jardin en briques. Cet espace à l’arrière de la maison est propice à la détente et aux repas entre amis.

Dans toutes les pièces mais également à l’extérieur, le charme opère grâce à l’habile mise en valeur des éléments anciens : cheminées, sol en travertin, authentiques parquets, plafond avec corniche et moulures, mur en brique... La maison a fait l’objet d’une rénovation récente complète de qualité (murs, plomberie, électricité, radiateur, cuisine, sanitaires, climatisation par pompe à chaleur, etc...). Aucun travaux à prévoir.

Bien qui peut tout aussi bien convenir en résidence principale, secondaire, maison de famille, et idéal pour développer une activité touristique type Gîtes et/ou Chambres d’hôtes.

Coup de coeur assuré, ne tardez pas !

Prix : 499.900 FAI - honoraires à la charge de l’acquéreur

Hélène GIRARD agente commercial Sextant Immobilier [hidden information] Plus d’informations sur [hidden information], référence bien 27628

Honoraires : 4,15 % TTC à la charge de l’acquéreur (Prix hors honoraires d’agence : 480 000 )
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: https://www.georisques.gouv.fr/