**Altbauwohnung In Stile Sanificato In Begehrter Bestlage Des 6. Bezirks I 360° Rundgang**

Stilvolle Altbauwohnung mit hochwertiger Ausstattung in begehrter Lage des 6. Bezirks - »Hier geht’s zum 360° Rundgang«

Diese hochwertig sanierte Altbauwohnung vereint den unverwechselbaren Charme eines klassischen Wiener Zinshauses mit modernem Wohnkomfort und einer durchdachten Raumaufteilung. Auf rund 61 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stilvolles Zuhause mit großzügigen Raumhöhen von über 3 Metern, edlem Fischgrätparkett und einer zeitlosen Ausstattung.

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt das großzügige Vorzimmer einen einladenden Eindruck und erschließt sämtliche Räume. Das Herzstück bildet das rund 25 m² große Wohnzimmer, das durch seine Größe, die hohen Altbaufenster und den klassischen Charakter vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Das ca. 21 m² große Schlafzimmer überzeugt ebenfalls mit angenehmen Proportionen und schafft eine ruhige Rückzugsoase.

Die separate, modern ausgestattete Küche verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer präsentiert sich mit bodengleicher Glasdusche, großformatigen Feinsteinzeugfliesen, Handtuchheizkörper und modernen Sanitäranlagen. Ein separates Vorzimmer mit Garderobenbereich rundet den gelungenen Grundriss ab.

Im Zuge der umfassenden Sanierung wurden hochwertige Materialien verarbeitet und gleichzeitig der klassische Altbaucharakter bewahrt. Weiße Kassettentüren, elegante Fenster, stilvolle Details und der edle Eichen-Parkett verleihen der Wohnung ein besonderes Wohnambiente. Eine Klimaanlage sorgt zudem auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Stilaltbau in der Heydngasse 6 – einer der begehrtesten Wohnlagen des 6. Wiener Gemeindebezirks. Die Mariahilfer Straße, der Naschmarkt, zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen sowie die U-Bahn-Linien U3, U4 und U6 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine ausgezeichnete Kombination aus urbanem Leben und hoher Lebensqualität.

Highlights auf einen Blick:

• Ca. 61 m² Wohnfläche zzgl rd. 5m² Balkon mit Blick in den grünen Innenhof


• Großzügiges Wohn- und Schlafzimmer


• Hochwertig sanierte Altbauwohnung


• Raumhöhe ca. 3,08 m


• Edler Eichen-Echtholparkett


• Moderne Einbauküche mit Markengeräten


• Designerbad mit bodengleicher Glasdusche


• Klimaanlage in jedem Zimmer


• Stilvolle Kassettentüren und klassische Altbaudetails


• Top-Lage in 1060 Wien mit ausgezeichneter Infrastruktur und perfekter öffentlicher Anbindung

Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die das besondere Flair eines Wiener Altbaus schätzen, ebenso wie für Anleger, die eine nachhaltige Investition in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens suchen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage im Herzen des 6. Bezirks, nur wenige Gehminuten zur Mariahilfer Straße sowie zu zahlreichen Einkaufs-, Gastro- und Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Supermärkte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind im direkten Nahbereich vorhanden.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist äußerst komfortabel: Die U-Bahn-Linien U3 und U4 (Stationen „Neubaugasse“ bzw. „Pilgramgasse“) sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien bieten eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie umliegender Bezirke.
Die Haydngasse selbst ist eine ruhige Seitenstraße mit geringem Verkehrsaufkommen, wodurch urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität kombiniert wird. Kulturelle Hotspots wie das Museumsquartier, die Staatsoper und die Innenstadt sind fußläufig erreichbar.