Investieren Und Zurücklehnen — Smarte 4 Zimmer Anlage In Der Donaustadt Completamente Gestito Vermietet Bis

Vermietete 4-Zimmer-Anlagewohnung mit Terrasse und Tiefgaragenplatz in der Donaustadt

Innenhofseitig nahe der Wagramerstraße befindet sich ein modernes Wohnprojekt, das ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbindet. Die Wohnung ist hell, gut geschnitten und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Parkettböden, moderne Fliesen, Fußbodenheizung über Fernwärme, außenliegender Sonnenschutz und Lift sorgen für eine zeitgemäße Ausstattung, die sowohl für Mieter als auch aus Anlegersicht überzeugt.

Diese Einheit ist bereits vermietet und eignet sich daher besonders für Käufer, die eine bestehende Anlagewohnung mit laufenden Mieteinnahmen suchen. Durch die großzügige Wohnfläche, die gute Raumaufteilung, die Terrasse, den zugeordneten Tiefgaragenplatz und das professionelle Management durch die Hausverwaltung entsteht eine Anlageform, die für den Investor praktisch keinen laufenden Aufwand verursacht.

HIGHLIGHTS:

• Vermietete Anlagewohnung in guter Lage der Donaustadt

• Fußbodenheizung über Fernwärme in allen Räumen

• Sehr gute öffentliche Anbindung nahe Kagraner Platz (U1)

• Hausverwaltung übernimmt das Management – praktisch 0 Aufwand für den Investor

DIE GEGENSTÄNDIGE WOHNUNG – TOP 27 IM 3. OBERGESCHOSS

Kaufpreis: € 564.000,-- (Nettopreis + 20 % USt., Anlagewohnung inkl. Zubehör)

Wohnfläche: ca. 89,91 m²

Zimmer: 4

Stockwerk: 3. Obergeschoss

Ausrichtung: Süd

Typ laut Liste: D2

Freifläche: Balkon ca. 8,68 m²

Verkaufsfläche: ca. 94,25 m²

Parkplatz: keiner

Zubehör: Küche

Lift: vorhanden

Miete: ca. € 1.474,18 netto pro Monat

Miete p.a.: ca. € 17.690,16 netto

Miete p.a. inkl. Zubehör: ca. € 18.120,12 netto

Rendite: ca. 3,21 %

Vermietung: seit 01.01.2025

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Attraktive Anlagewohnung mit laufender Vermietung

Diese Einheit bietet eine solide Grundlage für Käufer, die eine bereits vermietete Immobilie mit laufenden Einnahmen suchen. Die Wohnung überzeugt durch eine gut nutzbare Raumaufteilung, eine moderne Ausstattung und eine Freifläche, die den Wohnwert zusätzlich erhöht.

Besonders vorteilhaft ist die Kombination aus zeitgemäßer Ausstattung und praktischer Nutzbarkeit. Fußbodenheizung über Fernwärme, hochwertige Böden, klare Grundrisse und außenliegender Sonnenschutz schaffen ein angenehmes Wohngefühl und machen die Wohnung für Mieter langfristig attraktiv. Auch die bequeme Erreichbarkeit über den Lift unterstreicht die Alltagstauglichkeit des Objekts.

Ein weiterer Pluspunkt aus Investorensicht ist das professionelle Management durch die Hausverwaltung. Dadurch wird der laufende Betrieb strukturiert betreut und der Verwaltungsaufwand für den Käufer auf ein Minimum reduziert.

Durch die bestehende Vermietung, die nachvollziehbaren Kennzahlen und die gute Vermietbarkeit eignet sich diese Einheit besonders für Käufer, die eine unkomplizierte Immobilienanlage mit laufenden Mieteinnahmen suchen.

Gute Lage mit starker Infrastruktur

Die Lage nahe dem Kagraner Platz bietet kurze Wege im Alltag. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung. Auch das Donau Zentrum ist rasch erreichbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Einkäufe, Gastronomie und Erledigungen.

Die öffentliche Anbindung ist sehr gut: Über die U1-Station Kagraner Platz gelangt man schnell Richtung Kagran, Alte Donau, Kaisermühlen-VIC, Praterstern und Stephansplatz. Zusätzlich stehen Straßenbahn- und Busverbindungen, darunter die Linie 26 sowie mehrere Buslinien, in der Nähe zur Verfügung.

Damit verbindet die Wohnung eine ruhige Wohnsituation mit einer Lage, die für Mieter im Alltag praktisch ist – ein wichtiger Punkt für eine langfristig gut vermietbare Anlagewohnung.

Erfolgshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Bei den vermieteten Einheiten wurden Beispielbilder verwendet, die nicht der tatsächlichen Wohnung entsprechen, da diese vermietet ist. Maßgeblich ist der jeweilige Wohnungsplan.

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