Tenuta, Glenmoriston, Inverness, Highland

La tenuta di Cluanie si estende per circa 11.811 acri (4.780 ettari) in totale, comprese parti di
il solum di Loch Cluanie e Loch Loyne. La tenuta si estende su un vasto e imponente altopiano composto da brughiere, montagne e laghi con spettacolari fondali panoramici che offrono eccellenti opportunità per la caccia ai cervi, la pesca alla trota e al luccio, nonché importanti opportunità di capitale naturale e il potenziale per lo sviluppo di energie rinnovabili,
in particolare un parco eolico su scala commerciale.

Storicamente faceva parte delle proprietà più estese dell’Inverness-shire occidentale, insieme a
le adiacenti proprietà di Shiel e East Glenquoich, di proprietà di Lord Burton di Dochfour — Cluanie e East Glenquoich, sono state vendute dalla famiglia di Lord Burton a un unico acquirente nel 2003. L’acquirente
ha effettuato ingenti spese in conto capitale tra il 2004 e il 2007 per ristrutturare l’edificio
infrastrutture della tenuta, tanto che Cluanie era tra le tenute tradizionali delle Highlands meglio attrezzate esistenti dopo il completamento del progetto.

Gli attuali proprietari hanno acquistato Cluanie indipendentemente da East Glenquoich nel 2015. Sono europei
una famiglia appassionata delle tradizioni della cultura immobiliare sportiva delle Highland e, allo stesso tempo, della produzione
Hanno inoltre apportato notevoli miglioramenti alla propria tenuta e hanno anche cercato di preservare Cluanie come un luogo di tranquillità e solitudine dove la famiglia e i loro amici hanno trascorso delle vacanze riposanti ed energiche. Pertanto, non è stata effettuata alcuna locazione commerciale dello sport o dell’alloggio all’interno della tenuta che abbia preservato l’esclusività per cui la tenuta è attraente e ha comportato un’usura minima del lodge,
edifici e infrastrutture.

PROPRIETÀ COSTRUITA

Cluanie Lodge e Annexe
Il Cluanie Lodge è un tradizionale rifugio sportivo vittoriano con un’eccezionale posizione elevata e parziale
posizione boscosa sulla sponda sud del Loch Cluanie. Raggiungibile da un vialetto che parte dalla strada collinare principale che attraversa la tenuta, il suggestivo lodge con tre baie sporgenti sulla facciata principale sotto un tetto di una falda particolarmente ripida, il lodge è circondato da uno spettacolare e aspro paesaggio delle Highlands.

Dopo aver subito una ristrutturazione completa della struttura, del tetto, degli impianti e dei servizi, insieme all’ammodernamento del
decorazione degli interni e installazione di accessori e finiture di alta qualità tra il 2003 e il 2008, l’interno del lodge rimane in ottimo stato
condizione dovuta all’occupazione relativamente ridotta da parte dei venditori durante la loro proprietà e all’assenza di locazione commerciale della proprietà. Con il
Ad eccezione di qualsiasi decorazione interna che soddisfi il gusto dell’acquirente, il lodge può essere occupato senza necessità di spese in conto capitale.

Disposto su tre piani, insieme a un seminterrato sotterraneo, l’alloggio è composto dalle seguenti stanze con la disposizione e
dimensione come indicato nelle planimetrie all’interno della brochure:

Seminterrato: cantina; fortezza/sala giochi.

Piano terra: portico; ingresso; salotto; sala da pranzo; salotto; cucina; ripostiglio; locale caldaia; WC.

Primo piano: due camere da letto con bagno privato; camera matrimoniale; bagno con doccia; ulteriore camera da letto/
ufficio.

Secondo piano: quattro camere da letto con bagno privato.

Incorporata all’interno dell’edificio e adiacente alla sistemazione abitativa sul lato ovest del lodge, si trova la dependance a cui si può accedere esternamente tramite una porta separata o internamente dal lodge, che offre utili alloggi a sfioro.

Utilizzato per l’alloggio indipendente del personale durante le feste in casa (cuochi, tate e
altro personale di supporto), la spaziosa dependance disposta su due piani è composta da quanto segue
alloggio come indicato nelle planimetrie:

Piano terra: cucina/sala da pranzo; soggiorno; ripostiglio/bagagliaio; bagno con doccia; WC.

Primo piano: tre camere da letto; bagno.

I servizi per il lodge e la dependance includono un approvvigionamento idrico privato alimentato da pozzo, riscaldamento centralizzato a gasolio, fognatura privata, elettricità privata da un generatore diesel con supporto a batteria e Internet a banda larga 4G.

I giardini e i terreni ben curati comprendono prati circondati da alberi e arbusti maturi. C’è anche un piccolo frutto murato e
orto.

Cottage del custode
Situato a una discreta distanza dal lodge, in una bella posizione ai margini del bosco sopra la riva del Loch Cluanie, questo è un tradizionale cottage a due piani in pietra e ardesia, anch’esso completamente rinnovato e modernizzato
20 anni fa. L’alloggio include:

Piano terra: portico anteriore; salotto; accogliente; cucina/soggiorno/sala da pranzo; ripostiglio; bagno con doccia.

Primo piano: tre camere da letto; bagno.

Il cottage è servito da un pozzo alimentato da acqua privata, elettricità privata e centrale a gasolio
riscaldamento.