$614,336
Rustico/Casale/Corte In Vendita A Umbertide, Niccone
- 5 Camere
- 4 Bagni
- 5,942 Sqft
- Aggiornato: Settembre 1
- 10
Informazioni sulla proprietà
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DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ
Nel cuore della pittoresca Valle del Niccone, una delle zone più esclusive e ricercate dell’Umbria, proponiamo in vendita un casale in pietra immerso nella quiete della campagna.
La posizione strategica consente una vita autentica e riservata, ma a breve distanza dai principali servizi e dalle più rinomate città umbre e toscane, rendendo questa proprietà la
Nel cuore della pittoresca Valle del Niccone, una delle zone più esclusive e ricercate dell’Umbria, proponiamo in vendita un casale in pietra immerso nella quiete della campagna.
La posizione strategica consente una vita autentica e riservata, ma a breve distanza dai principali servizi e dalle più rinomate città umbre e toscane, rendendo questa proprietà la
PROPERTY DESCRIPTION
In the heart of the picturesque Niccone Valley, one of the most exclusive and sought-after areas of Umbria, we offer for sale a stone farmhouse immersed in the quiet countryside.
The strategic location allows for authentic and private living, yet within easy reach of the main amenities and the most renowned Umbrian and Tuscan towns, making this property the ideal
In the heart of the picturesque Niccone Valley, one of the most exclusive and sought-after areas of Umbria, we offer for sale a stone farmhouse immersed in the quiet countryside.
The strategic location allows for authentic and private living, yet within easy reach of the main amenities and the most renowned Umbrian and Tuscan towns, making this property the ideal
DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ
Nel cuore della pittoresca Valle del Niccone, una delle zone più esclusive e ricercate dell’Umbria, proponiamo in vendita un casale in pietra immerso nella quiete della campagna.
La posizione strategica consente una vita autentica e riservata, ma a breve distanza dai principali servizi e dalle più rinomate città umbre e toscane, rendendo questa proprietà la scelta ideale sia come residenza privata che come investimento di prestigio.
COMPOSIZIONE INTERNA
La proprietà si estende su una superficie totale di circa 412 m2, distribuita su due livelli.
Il piano terra è composto da un ampio soggiorno con caratteristiche pareti in pietra a vista, una cucina con accesso diretto al portico di 16 m2, ideale per mangiare all’aperto, due camere da letto, una con bagno privato, un secondo bagno spazioso e un ripostiglio con accesso esterno.
Il primo piano, accessibile sia tramite una caratteristica scala esterna che tramite un collegamento interno dal soggiorno, è composto da un soggiorno con camino e accesso a un portico panoramico di circa 4 mq, una seconda cucina, tre camere da letto, una lavanderia e un bagno.
La disposizione degli spazi rende la proprietà estremamente versatile, consentendo anche una facile divisione in due unità abitative indipendenti.
SPAZI ESTERNI
Il casale è circondato da un parco privato ben curato di circa 3.800 mq, uno spazio ideale per vivere appieno la natura, rilassarsi in completa privacy o creare piacevoli aree dedicate alla convivialità.
La proprietà comprende un annesso indipendente di circa 120 mq, con molteplici potenziali utilizzi, perfetto per la conversione in una guest house, un’area benessere con spa o un’ulteriore unità residenziale. Potrebbe anche essere costruita una piscina, valorizzando ulteriormente la proprietà e il suo potenziale di ospitalità.
STATO E FINITURE
Il casale conserva il fascino dell’architettura rurale umbra grazie al restauro dei materiali originali e all’utilizzo di finiture tradizionali di alta qualità. Travi in quercia, antiche piastrelle in terracotta, pareti in pietra a vista e camini d’epoca conferiscono agli ambienti un’atmosfera calda, autentica ed elegante.
La proprietà ha una classificazione energetica A2, un significativo valore aggiunto che garantisce elevata efficienza energetica e comfort abitativo. La proprietà è completata da infissi e persiane in legno, perfettamente integrati con lo stile architettonico del casale.
UTILIZZO E POTENZIALITÀ
Questa proprietà rappresenta una soluzione ideale come residenza privata, perfetta per chi desidera vivere immersi nella natura senza rinunciare ai comfort contemporanei.
Grazie alle sue dimensioni generose, alla presenza di un annesso separato e alla possibilità di dividere il casale in due unità separate, la proprietà è adatta anche per la creazione di un’affascinante attività ricettiva, un casale, una casa vacanze o una residenza plurifamiliare, offrendo interessanti opportunità sia come proprietà residenziale che come investimento immobiliare.
DISTANZE E POSIZIONI
Città
Umbertide 3 km
Lisciano Niccone 17 km
Cortona 36 km
Perugia 34 km
Arezzo 56 km
Firenze 132 km
Roma 204 km
Mare e laghi
Lago Trasimeno - Tuoro sul Trasimeno 28 km
Mare Adriatico - Pesaro 115 km
Mar Tirreno - Follonica 185 km
Aeroporti
Aeroporto di Perugia 35 km
Aeroporto di Rimini 129 km
Aeroporto di Firenze 145 km
Aeroporto di Pisa 210 km
Aeroporto di Roma Fiumicino 235 km
Nel cuore della pittoresca Valle del Niccone, una delle zone più esclusive e ricercate dell’Umbria, proponiamo in vendita un casale in pietra immerso nella quiete della campagna.
La posizione strategica consente una vita autentica e riservata, ma a breve distanza dai principali servizi e dalle più rinomate città umbre e toscane, rendendo questa proprietà la scelta ideale sia come residenza privata che come investimento di prestigio.
COMPOSIZIONE INTERNA
La proprietà si estende su una superficie totale di circa 412 m2, distribuita su due livelli.
Il piano terra è composto da un ampio soggiorno con caratteristiche pareti in pietra a vista, una cucina con accesso diretto al portico di 16 m2, ideale per mangiare all’aperto, due camere da letto, una con bagno privato, un secondo bagno spazioso e un ripostiglio con accesso esterno.
Il primo piano, accessibile sia tramite una caratteristica scala esterna che tramite un collegamento interno dal soggiorno, è composto da un soggiorno con camino e accesso a un portico panoramico di circa 4 mq, una seconda cucina, tre camere da letto, una lavanderia e un bagno.
La disposizione degli spazi rende la proprietà estremamente versatile, consentendo anche una facile divisione in due unità abitative indipendenti.
SPAZI ESTERNI
Il casale è circondato da un parco privato ben curato di circa 3.800 mq, uno spazio ideale per vivere appieno la natura, rilassarsi in completa privacy o creare piacevoli aree dedicate alla convivialità.
La proprietà comprende un annesso indipendente di circa 120 mq, con molteplici potenziali utilizzi, perfetto per la conversione in una guest house, un’area benessere con spa o un’ulteriore unità residenziale. Potrebbe anche essere costruita una piscina, valorizzando ulteriormente la proprietà e il suo potenziale di ospitalità.
STATO E FINITURE
Il casale conserva il fascino dell’architettura rurale umbra grazie al restauro dei materiali originali e all’utilizzo di finiture tradizionali di alta qualità. Travi in quercia, antiche piastrelle in terracotta, pareti in pietra a vista e camini d’epoca conferiscono agli ambienti un’atmosfera calda, autentica ed elegante.
La proprietà ha una classificazione energetica A2, un significativo valore aggiunto che garantisce elevata efficienza energetica e comfort abitativo. La proprietà è completata da infissi e persiane in legno, perfettamente integrati con lo stile architettonico del casale.
UTILIZZO E POTENZIALITÀ
Questa proprietà rappresenta una soluzione ideale come residenza privata, perfetta per chi desidera vivere immersi nella natura senza rinunciare ai comfort contemporanei.
Grazie alle sue dimensioni generose, alla presenza di un annesso separato e alla possibilità di dividere il casale in due unità separate, la proprietà è adatta anche per la creazione di un’affascinante attività ricettiva, un casale, una casa vacanze o una residenza plurifamiliare, offrendo interessanti opportunità sia come proprietà residenziale che come investimento immobiliare.
DISTANZE E POSIZIONI
Città
Umbertide 3 km
Lisciano Niccone 17 km
Cortona 36 km
Perugia 34 km
Arezzo 56 km
Firenze 132 km
Roma 204 km
Mare e laghi
Lago Trasimeno - Tuoro sul Trasimeno 28 km
Mare Adriatico - Pesaro 115 km
Mar Tirreno - Follonica 185 km
Aeroporti
Aeroporto di Perugia 35 km
Aeroporto di Rimini 129 km
Aeroporto di Firenze 145 km
Aeroporto di Pisa 210 km
Aeroporto di Roma Fiumicino 235 km
PROPERTY DESCRIPTION
In the heart of the picturesque Niccone Valley, one of the most exclusive and sought-after areas of Umbria, we offer for sale a stone farmhouse immersed in the quiet countryside.
The strategic location allows for authentic and private living, yet within easy reach of the main amenities and the most renowned Umbrian and Tuscan towns, making this property the ideal choice both as a private residence and as a prestigious investment.
INTERNAL COMPOSITION
The property covers a total surface area of approximately 412 m2, spread over two levels.
The ground floor features a spacious living room with characteristic exposed stone walls, a kitchen with direct access to the 16m2 porch, ideal for al fresco dining, two bedrooms, one with an en-suite bathroom, a second spacious bathroom, and a utility room with external access.
The first floor, accessible both via a characteristic external staircase and an internal connection from the living room, features a living room with a fireplace and access to a panoramic porch of approximately 4 square meters, a second kitchen, three bedrooms, a laundry room, and a bathroom.
The layout of the space makes the property extremely versatile, also allowing for easy division into two independent residential units.
OUTDOOR SPACES
The farmhouse is surrounded by a well-kept private park of approximately 3,800 square meters, an ideal space to fully experience nature, relax in complete privacy, or create pleasant areas dedicated to conviviality.
The property includes a detached annex of approximately 120 square meters, with multiple potential uses, perfect for conversion into a guest house, a wellness area with a spa, or an additional residential unit. A swimming pool could also be built, further enhancing the property and its hospitality potential.
STATE AND FINISHES
The farmhouse retains the charm of rural Umbrian architecture thanks to the restoration of original materials and the use of high-quality traditional finishes. Oak beams, antique terracotta tiles, exposed stone walls, and period fireplaces lend the rooms a warm, authentic, and elegant atmosphere.
The property has an Energy Class A2 rating, a significant added value that guarantees high energy efficiency and living comfort. The property is completed by wooden window frames and shutters, perfectly integrated with the farmhouse’s architectural style.
USE AND POTENTIAL
This property represents an ideal solution as a private residence, perfect for those who wish to live immersed in nature without sacrificing contemporary comforts.
Thanks to its generous size, the presence of a separate annex, and the possibility of dividing the farmhouse into two separate units, the property is also suitable for the creation of a charming hospitality business, a farmhouse, a holiday home, or a multi-family residence, offering interesting opportunities both as a residential property and as a real estate investment.
DISTANCES AND POSITIONS
City
Umbertide 3 km
Lisciano Niccone 17 km
Cortona 36 km
Perugia 34 km
Arezzo 56 km
Florence 132 km
Rome 204 km
Sea and Lakes
Lake Trasimeno - Tuoro sul Trasimeno 28 km
Adriatic Sea Pesaro 115 km
Tyrrhenian Sea - Follonica 185 km
Airports
Perugia Airport 35 km
Rimini Airport 129 km
Florence Airport 145 km
Pisa Airport 210 km
Rome Fiumicino Airport 235 km
In the heart of the picturesque Niccone Valley, one of the most exclusive and sought-after areas of Umbria, we offer for sale a stone farmhouse immersed in the quiet countryside.
The strategic location allows for authentic and private living, yet within easy reach of the main amenities and the most renowned Umbrian and Tuscan towns, making this property the ideal choice both as a private residence and as a prestigious investment.
INTERNAL COMPOSITION
The property covers a total surface area of approximately 412 m2, spread over two levels.
The ground floor features a spacious living room with characteristic exposed stone walls, a kitchen with direct access to the 16m2 porch, ideal for al fresco dining, two bedrooms, one with an en-suite bathroom, a second spacious bathroom, and a utility room with external access.
The first floor, accessible both via a characteristic external staircase and an internal connection from the living room, features a living room with a fireplace and access to a panoramic porch of approximately 4 square meters, a second kitchen, three bedrooms, a laundry room, and a bathroom.
The layout of the space makes the property extremely versatile, also allowing for easy division into two independent residential units.
OUTDOOR SPACES
The farmhouse is surrounded by a well-kept private park of approximately 3,800 square meters, an ideal space to fully experience nature, relax in complete privacy, or create pleasant areas dedicated to conviviality.
The property includes a detached annex of approximately 120 square meters, with multiple potential uses, perfect for conversion into a guest house, a wellness area with a spa, or an additional residential unit. A swimming pool could also be built, further enhancing the property and its hospitality potential.
STATE AND FINISHES
The farmhouse retains the charm of rural Umbrian architecture thanks to the restoration of original materials and the use of high-quality traditional finishes. Oak beams, antique terracotta tiles, exposed stone walls, and period fireplaces lend the rooms a warm, authentic, and elegant atmosphere.
The property has an Energy Class A2 rating, a significant added value that guarantees high energy efficiency and living comfort. The property is completed by wooden window frames and shutters, perfectly integrated with the farmhouse’s architectural style.
USE AND POTENTIAL
This property represents an ideal solution as a private residence, perfect for those who wish to live immersed in nature without sacrificing contemporary comforts.
Thanks to its generous size, the presence of a separate annex, and the possibility of dividing the farmhouse into two separate units, the property is also suitable for the creation of a charming hospitality business, a farmhouse, a holiday home, or a multi-family residence, offering interesting opportunities both as a residential property and as a real estate investment.
DISTANCES AND POSITIONS
City
Umbertide 3 km
Lisciano Niccone 17 km
Cortona 36 km
Perugia 34 km
Arezzo 56 km
Florence 132 km
Rome 204 km
Sea and Lakes
Lake Trasimeno - Tuoro sul Trasimeno 28 km
Adriatic Sea Pesaro 115 km
Tyrrhenian Sea - Follonica 185 km
Airports
Perugia Airport 35 km
Rimini Airport 129 km
Florence Airport 145 km
Pisa Airport 210 km
Rome Fiumicino Airport 235 km
-
Tipo di proprietà
Casa di campagna
-
Piani
2
-
Anno di costruzione
1700
-
Prezzo/piede²
$103
Caratteristiche
- Giardino
- Camino
- Vista sulle montagne
- Vista panoramica / Scenica
- Seminterrato
- Lavanderia
- Privacy
- Soffitto alto
- Balcone
Esplora la zona
Umbertide, Umbria, Italia
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Prezzo per sqft
Basso
Alto
Questa proprietà a Umbertide offre un comodo accesso ai principali hub di trasporto, incluso l’aeroporto di Perugia (33 min) e le stazioni ferroviarie vicine. I residenti possono godere della vicinanza a luoghi culturali come la Rocca di Umbertide e ad attività all’aperto nella campagna umbra. La zona dispone di ristoranti di alta qualità e scuole internazionali consolidate, creando uno stile di vita equilibrato in un tranquillo centro storico.
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Scuola Pubblica
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Tipo di tour
Coldwell Banker Best Properties
Piazzale Bellucci, 1, 06121, Perugia, Italy
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Ultimo aggiornamento
Settembre 1
Prima pubblicazione
Luglio 17
Riferimento annuncio
CBI134-1917-299
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