$1,614,605
Rustico/Casale/Corte In Vendita A Umbertide
- 10 Camere
- 14 Bagni
- 8,009 Sqft
- 11.28 Ac lot
- Aggiornato: Maggio 9
-
6
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- 1
Informazioni sulla proprietà
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DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ
In posizione dominante e riservata, immerso nella Valle del Niccone, uno degli angoli più esclusivi e ricercati dell’Umbria, rinomato a livello internazionale per la sua vicinanza al Castello di Reschio, proponiamo uno storico casale in pietra con piscina panoramica e dependance, circondato da natura incontaminata e paesaggi di rara bellezza.
La proprietà r
In posizione dominante e riservata, immerso nella Valle del Niccone, uno degli angoli più esclusivi e ricercati dell’Umbria, rinomato a livello internazionale per la sua vicinanza al Castello di Reschio, proponiamo uno storico casale in pietra con piscina panoramica e dependance, circondato da natura incontaminata e paesaggi di rara bellezza.
La proprietà r
PROPERTY DESCRIPTION
In a dominant and private location, nestled in the Niccone Valley, one of the most exclusive and sought-after corners of Umbria, internationally renowned for its proximity to Reschio Castle, we offer a historic stone farmhouse with a panoramic swimming pool and guesthouse, surrounded by pristine nature and landscapes of rare beauty.
The property represents a perfe
In a dominant and private location, nestled in the Niccone Valley, one of the most exclusive and sought-after corners of Umbria, internationally renowned for its proximity to Reschio Castle, we offer a historic stone farmhouse with a panoramic swimming pool and guesthouse, surrounded by pristine nature and landscapes of rare beauty.
The property represents a perfe
DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ
In posizione dominante e riservata, immerso nella Valle del Niccone, uno degli angoli più esclusivi e ricercati dell’Umbria, rinomato a livello internazionale per la sua vicinanza al Castello di Reschio, proponiamo uno storico casale in pietra con piscina panoramica e dependance, circondato da natura incontaminata e paesaggi di rara bellezza.
La proprietà rappresenta un perfetto equilibrio tra autenticità, privacy e fascino senza tempo, in un ambiente di grande valore.
COMPOSIZIONE INTERNA
La proprietà si estende su una superficie totale di circa 670 m2 ed è composta da due edifici.
Il casale principale, disposto su due livelli, conserva il carattere autentico di una casa di campagna umbra, con ambienti spaziosi e luminosi, salotti conviviali e 10 camere da letto, ideali per accogliere famiglie e ospiti.
La dependance completamente indipendente ospita un appartamento privato e uno spazio multifunzionale versatile, perfetto come studio di yoga, spazio benessere o area ricreativa. La struttura dispone anche di un incantevole portico di 26 metri quadrati con vista aperta sulla valle.
SPAZI ESTERNI
La proprietà è circondata da circa 5 ettari di terreno privato, costantemente mantenuto e impreziosito da un viale di cipressi toscani che conduce scenograficamente all’ingresso della proprietà.
Il giardino circostante, di circa 3.150 m2, si fonde armoniosamente con il paesaggio naturale circostante, offrendo viste panoramiche di grande fascino.
La piscina panoramica di 12 x 6 metri è il luogo ideale per godersi momenti di relax e convivialità all’aperto, godendo di una vista aperta e suggestiva sulla campagna umbra.
Completa la proprietà una rimessa attrezzi di circa 48 m2.
È inoltre presente un impianto fotovoltaico da 20 kW, elemento di grande valore in termini di efficienza energetica e sostenibilità.
STATO E FINITURE
La proprietà è stata sottoposta a un’attenta ristrutturazione nel 2004, eseguita nel pieno rispetto della tradizione architettonica locale e valorizzando i materiali originali e i dettagli autentici.
Le camere conservano tutto il fascino delle dimore storiche umbre grazie ai pavimenti e alle pareti in pregiato cotto etrusco locale, alle travi in legno a vista, agli infissi in legno con persiane e grate in ferro, tutti elementi che conferiscono calore, carattere ed eleganza agli spazi.
I bagni sono stati completamente rinnovati all’inizio del 2026.
Il riscaldamento è alimentato a GPL, mentre l’approvvigionamento idrico è garantito dall’acquedotto pubblico.
UTILIZZO E POTENZIALITÀ
Una proprietà ideale come residenza privata per chi desidera vivere immerso nella natura, in totale privacy, senza rinunciare al comfort e all’eleganza.
Grazie alla sua disposizione, all’aggiunta di una dependance e alla sua posizione strategica in una delle zone più ambite dell’Umbria, la proprietà è ideale anche come struttura ricettiva di charme, boutique esclusiva o investimento nel settore dell’ospitalità di alto livello.
DISTANZE E POSIZIONI
Città
Umbertide 10 km
Lisciano Niccone 13 km
Cortona 32 km
Perugia 44 km
Arezzo 63 km
Firenze 144 km
Roma 213 km
Mare e laghi
Lago Trasimeno 42 km
Mare Adriatico 113 km
Mar Tirreno 186 km
Aeroporti
Aeroporto di Perugia 42 km
Aeroporto di Rimini 170 km
Aeroporto di Pisa 220 km
Aeroporto di Firenze 157 km
Aeroporto di Roma Fiumicino 240 km
In posizione dominante e riservata, immerso nella Valle del Niccone, uno degli angoli più esclusivi e ricercati dell’Umbria, rinomato a livello internazionale per la sua vicinanza al Castello di Reschio, proponiamo uno storico casale in pietra con piscina panoramica e dependance, circondato da natura incontaminata e paesaggi di rara bellezza.
La proprietà rappresenta un perfetto equilibrio tra autenticità, privacy e fascino senza tempo, in un ambiente di grande valore.
COMPOSIZIONE INTERNA
La proprietà si estende su una superficie totale di circa 670 m2 ed è composta da due edifici.
Il casale principale, disposto su due livelli, conserva il carattere autentico di una casa di campagna umbra, con ambienti spaziosi e luminosi, salotti conviviali e 10 camere da letto, ideali per accogliere famiglie e ospiti.
La dependance completamente indipendente ospita un appartamento privato e uno spazio multifunzionale versatile, perfetto come studio di yoga, spazio benessere o area ricreativa. La struttura dispone anche di un incantevole portico di 26 metri quadrati con vista aperta sulla valle.
SPAZI ESTERNI
La proprietà è circondata da circa 5 ettari di terreno privato, costantemente mantenuto e impreziosito da un viale di cipressi toscani che conduce scenograficamente all’ingresso della proprietà.
Il giardino circostante, di circa 3.150 m2, si fonde armoniosamente con il paesaggio naturale circostante, offrendo viste panoramiche di grande fascino.
La piscina panoramica di 12 x 6 metri è il luogo ideale per godersi momenti di relax e convivialità all’aperto, godendo di una vista aperta e suggestiva sulla campagna umbra.
Completa la proprietà una rimessa attrezzi di circa 48 m2.
È inoltre presente un impianto fotovoltaico da 20 kW, elemento di grande valore in termini di efficienza energetica e sostenibilità.
STATO E FINITURE
La proprietà è stata sottoposta a un’attenta ristrutturazione nel 2004, eseguita nel pieno rispetto della tradizione architettonica locale e valorizzando i materiali originali e i dettagli autentici.
Le camere conservano tutto il fascino delle dimore storiche umbre grazie ai pavimenti e alle pareti in pregiato cotto etrusco locale, alle travi in legno a vista, agli infissi in legno con persiane e grate in ferro, tutti elementi che conferiscono calore, carattere ed eleganza agli spazi.
I bagni sono stati completamente rinnovati all’inizio del 2026.
Il riscaldamento è alimentato a GPL, mentre l’approvvigionamento idrico è garantito dall’acquedotto pubblico.
UTILIZZO E POTENZIALITÀ
Una proprietà ideale come residenza privata per chi desidera vivere immerso nella natura, in totale privacy, senza rinunciare al comfort e all’eleganza.
Grazie alla sua disposizione, all’aggiunta di una dependance e alla sua posizione strategica in una delle zone più ambite dell’Umbria, la proprietà è ideale anche come struttura ricettiva di charme, boutique esclusiva o investimento nel settore dell’ospitalità di alto livello.
DISTANZE E POSIZIONI
Città
Umbertide 10 km
Lisciano Niccone 13 km
Cortona 32 km
Perugia 44 km
Arezzo 63 km
Firenze 144 km
Roma 213 km
Mare e laghi
Lago Trasimeno 42 km
Mare Adriatico 113 km
Mar Tirreno 186 km
Aeroporti
Aeroporto di Perugia 42 km
Aeroporto di Rimini 170 km
Aeroporto di Pisa 220 km
Aeroporto di Firenze 157 km
Aeroporto di Roma Fiumicino 240 km
PROPERTY DESCRIPTION
In a dominant and private location, nestled in the Niccone Valley, one of the most exclusive and sought-after corners of Umbria, internationally renowned for its proximity to Reschio Castle, we offer a historic stone farmhouse with a panoramic swimming pool and guesthouse, surrounded by pristine nature and landscapes of rare beauty.
The property represents a perfect balance between authenticity, privacy, and timeless charm, in a highly valuable setting.
INTERNAL COMPOSITION
The property covers a total area of approximately 670 m2 and is composed of two buildings.
The main farmhouse, spread over two levels, retains the authentic character of an Umbrian country home, with spacious, bright rooms, convivial living rooms, and 10 bedrooms, ideal for welcoming family and guests.
The completely independent annex houses a private apartment and a versatile multifunctional space, perfect as a yoga studio, wellness space, or leisure area. The property also features a charming 26-square-meter porch with open views of the valley.
OUTDOOR SPACES
The property is surrounded by approximately 5 hectares of private land, constantly maintained and embellished by an avenue of Tuscan cypress trees that scenically leads to the entrance of the property.
The surrounding garden, approximately 3,150 m2, blends harmoniously with the surrounding natural landscape, offering panoramic views of great charm.
The 12 x 6-meter panoramic swimming pool is the ideal place to enjoy moments of relaxation and conviviality outdoors, enjoying an open and suggestive view of the Umbrian countryside.
The property includes a tool shed of approximately 48 m2.
There is also a 20 kW photovoltaic system, an element of great value in terms of energy efficiency and sustainability.
STATE AND FINISHES
The property underwent a careful renovation in 2004, carried out with full respect for the local architectural tradition and enhancing the original materials and authentic details.
The rooms retain all the charm of historic Umbrian homes thanks to the floors and walls in precious local Etruscan terracotta, exposed wooden beams, wooden window frames with shutters and iron grates, all elements that lend warmth, character, and elegance to the spaces.
The bathrooms were completely renovated at the beginning of 2026.
Heating is powered by LPG, while the water supply is guaranteed by the public aqueduct.
USE AND POTENTIAL
An ideal property as a private residence for those who wish to live immersed in nature, in total privacy, without sacrificing comfort and elegance.
Thanks to its layout, the addition of an outbuilding, and its strategic location in one of Umbria’s most sought-after areas, the property is also ideal as a charming accommodation facility, an exclusive boutique, or an investment in the high-end hospitality sector.
DISTANCES AND POSITIONS
City
Umbertide 10 km
Lisciano Niccone 13 km
Cortona 32 km
Perugia 44 km
Arezzo 63 km
Florence 144 km
Rome 213 km
Sea and Lakes
Lake Trasimeno 42 km
Adriatic Sea 113 km
Tyrrhenian Sea 186 km
Airports
Perugia Airport 42 km
Rimini Airport 170 km
Pisa Airport 220 km
Florence Airport 157 km
Rome Fiumicino Airport 240 km
In a dominant and private location, nestled in the Niccone Valley, one of the most exclusive and sought-after corners of Umbria, internationally renowned for its proximity to Reschio Castle, we offer a historic stone farmhouse with a panoramic swimming pool and guesthouse, surrounded by pristine nature and landscapes of rare beauty.
The property represents a perfect balance between authenticity, privacy, and timeless charm, in a highly valuable setting.
INTERNAL COMPOSITION
The property covers a total area of approximately 670 m2 and is composed of two buildings.
The main farmhouse, spread over two levels, retains the authentic character of an Umbrian country home, with spacious, bright rooms, convivial living rooms, and 10 bedrooms, ideal for welcoming family and guests.
The completely independent annex houses a private apartment and a versatile multifunctional space, perfect as a yoga studio, wellness space, or leisure area. The property also features a charming 26-square-meter porch with open views of the valley.
OUTDOOR SPACES
The property is surrounded by approximately 5 hectares of private land, constantly maintained and embellished by an avenue of Tuscan cypress trees that scenically leads to the entrance of the property.
The surrounding garden, approximately 3,150 m2, blends harmoniously with the surrounding natural landscape, offering panoramic views of great charm.
The 12 x 6-meter panoramic swimming pool is the ideal place to enjoy moments of relaxation and conviviality outdoors, enjoying an open and suggestive view of the Umbrian countryside.
The property includes a tool shed of approximately 48 m2.
There is also a 20 kW photovoltaic system, an element of great value in terms of energy efficiency and sustainability.
STATE AND FINISHES
The property underwent a careful renovation in 2004, carried out with full respect for the local architectural tradition and enhancing the original materials and authentic details.
The rooms retain all the charm of historic Umbrian homes thanks to the floors and walls in precious local Etruscan terracotta, exposed wooden beams, wooden window frames with shutters and iron grates, all elements that lend warmth, character, and elegance to the spaces.
The bathrooms were completely renovated at the beginning of 2026.
Heating is powered by LPG, while the water supply is guaranteed by the public aqueduct.
USE AND POTENTIAL
An ideal property as a private residence for those who wish to live immersed in nature, in total privacy, without sacrificing comfort and elegance.
Thanks to its layout, the addition of an outbuilding, and its strategic location in one of Umbria’s most sought-after areas, the property is also ideal as a charming accommodation facility, an exclusive boutique, or an investment in the high-end hospitality sector.
DISTANCES AND POSITIONS
City
Umbertide 10 km
Lisciano Niccone 13 km
Cortona 32 km
Perugia 44 km
Arezzo 63 km
Florence 144 km
Rome 213 km
Sea and Lakes
Lake Trasimeno 42 km
Adriatic Sea 113 km
Tyrrhenian Sea 186 km
Airports
Perugia Airport 42 km
Rimini Airport 170 km
Pisa Airport 220 km
Florence Airport 157 km
Rome Fiumicino Airport 240 km
-
Tipo di proprietà
Casa di campagna
-
Piani
2
-
Anno di costruzione
1800
-
Prezzo/piede²
$201
Caratteristiche
- Giardino
- Piscina
- Terrazza
- Camino
- Vista sulle montagne
- Rinnovato
- Vista panoramica / Scenica
- Privacy
- Soffitto alto
Caratteristiche
Lot
- Vista panoramica / Scenica
- Vista sulle montagne
- Privacy
- Rinnovato
Interni
- Soffitto alto
- Camino
Outdoor
- Terrazza
- Parcheggio
- Piscina
- Giardino
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Umbertide, Umbria, Italia
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Prezzo per sqft
Basso
Alto
Situata a Umbertide, questa proprietà offre un comodo accesso ai trasporti regionali, incluso l’aeroporto di Perugia, ed è vicina a centri storici con importanti luoghi culturali. La campagna umbra circostante propone attività all’aperto, completate da circoli di golf e ristoranti di alta fascia nelle vicinanze. L’area dispone di scuole internazionali e private raggiungibili in pochi minuti, garantendo uno stile di vita equilibrato con accesso alla natura e ai comfort moderni.
Ottieni luoghi vicini
Attrazioni
Scuole
Aeroporto Internazionale di Perugia San Francesco d'Assisi – Umbria
Aeroporto
35 min
Stazione centrale di Perugia
Stazione ferroviaria
40 min
Golf Club Montecastelli
Golf e Country Club
15 min
Centro Storico Umbertide
Cultura e Patrimonio
5 min
Scuola Internazionale Americana di Perugia
Scuola Internazionale
30 min
Istituto Scolastico San Domenico
Scuola Privata
10 min
Iscritto da 3 anni
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2023
Iscritto
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Data preferita
Tipo di tour
Coldwell Banker Best Properties
Piazzale Bellucci, 1, 06121, Perugia, Italy
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Ultimo aggiornamento
Maggio 9
Prima pubblicazione
May 9
Riferimento annuncio
CBI134-1917-282
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