Residenza Del Borgo Verde

L’edificio principale si estende su una superficie abitabile lorda di circa 360 mq, disposta su due livelli.
Al piano terra si apre una generosa zona giorno, ideale per la vita quotidiana e l’intrattenimento degli ospiti, completata da una spaziosa cucina abitabile, due camere da letto e due bagni, il tutto inserito in un layout funzionale e ben organizzato.
Il primo piano, accessibile sia tramite un’incantevole loggia esterna che tramite una scala interna, presenta un magnifico soggiorno con camino, una seconda cucina abitabile, tre camere da letto, un bagno e una comoda zona lavanderia, che può essere facilmente convertita in un secondo bagno, offrendo un’ulteriore flessibilità di spazio.
Adiacente al casale si trova una dependance di circa 110 mq, da personalizzare, che rappresenta una soluzione ideale per creare uno spazio indipendente dedicato agli ospiti, agli amici o alle potenziali esigenze di ospitalità.
La proprietà è circondata da un parco/giardino completamente recintato di circa 3.900 mq, un’area verde ben curata e privata, perfetta per il relax all’aperto. All’interno del giardino c’è anche la possibilità di realizzare una bellissima piscina, valorizzando ulteriormente l’unicità della residenza.STATO DI RIPARAZIONELa ristrutturazione della proprietà è stata completata nel 2025 e si distingue per le sue finiture eccezionalmente di alta gamma, frutto di una meticolosa ricerca dei materiali e di una grande attenzione ai dettagli.
Ogni scelta è stata fatta per esaltare l’anima della casa, combinando autenticità e qualità superiore.
Al primo piano, la pavimentazione è realizzata con mattoni di recupero, capaci di conferire calore e carattere agli interni, mentre al piano terra sono state posate grandi lastre di pietra, che conferiscono continuità, eleganza e solidità visiva agli spazi.
Particolare cura è stata dedicata anche alle ceramiche della cucina e ai pavimenti dei bagni, selezionati per integrarsi perfettamente con lo stile generale della proprietà e per garantire un alto livello di qualità estetica e funzionale.Utenze La proprietà è abitabile da subito e offre tutti i servizi principali, con tutti gli impianti perfettamente conformi alle normative e perfettamente funzionanti. L’approvvigionamento idrico è assicurato da un pozzo, con possibilità di collegamento diretto alla rete idrica comunale, già disponibile in loco, per una maggiore comodità e flessibilità. UTILIZZO E POTENZIALITÀ UTILIZZIPerfetta come residenza primaria grazie alla vicinanza a tutti i servizi principali, la proprietà si presta facilmente all’uso da parte di due famiglie, vista la sua attuale divisione in due unità abitative.
Rappresenta inoltre una soluzione ideale per chi desidera avviare un’attività di ospitalità o piccola ristorazione, grazie alla possibilità di valorizzare la volumetria aggiuntiva della dependance da personalizzare e alla comodità dell’accesso diretto dalla strada principale.UBICAZIONELa struttura si trova a circa tre chilometri dal suggestivo centro storico di Umbertide, in una posizione strategica che unisce tranquillità e comodità. L’accesso avviene direttamente dalla strada principale, garantendo facilità di collegamento e ottima visibilità, pur mantenendo un ambiente riservato e silenzioso. La vicinanza al centro storico consente la fruizione di tutti i servizi urbani, culturali e commerciali, senza rinunciare alla tranquillità e al comfort offerti dal contesto residenziale circostante.DATI CATASTALI Il gruppo Great Estate effettua una due diligence tecnica su ogni immobile acquisito tramite il tecnico del venditore, che ci consente di conoscere in dettaglio lo stato urbanistico e catastale dell’immobile. Questa due diligence può essere richiesta dal cliente al momento dell’effettivo interesse per la proprietà.DETTAGLI SULLA PROPRIETÀ ED EVENTUALI OBBLIGHI CONTRATTUALILa proprietà è registrata a nome di privato/i e la vendita sarà soggetta all’imposta di registro in conformità con le normative vigenti (vedi costi di acquisto da un venditore privato).