Meraviglioso Rifugio

Il casale è disposto su tre livelli per una superficie totale di circa 430 mq, inserito all’interno di 11.070 mq di parco e giardino. Lo spazio esterno è caratterizzato da prati, un uliveto con circa 50 alberi, alberi maturi e aree pianeggianti adatte a riunioni conviviali o progetti di valorizzazione del paesaggio. Le viste panoramiche sono ampie e l’esposizione a sud-est/sud-ovest garantisce un’abbondante luce naturale per tutto il giorno. La proprietà è completata da due annessi agricoli da ristrutturare, di circa 50 e 70 mq, che possono essere convertiti in dependance, garage o pool house.

L’edificio principale è diviso in tre appartamenti indipendenti e due ampi spazi a pianta aperta con bagni, aree versatili adatte ad essere utilizzate come studio, sala hobby, atelier, area riunioni o spazio yoga.

L’unità più grande si estende sul primo e sul secondo piano. Accessibile tramite una scala esterna e una loggia, si apre in un soggiorno con camino, accanto a una cucina, una camera da letto e un bagno; al piano superiore ci sono due camere da letto, un ulteriore bagno e un ampio corridoio che distribuisce gli ambienti con fluidità.
Al piano terra ci sono due appartamenti indipendenti, ciascuno composto da soggiorno con angolo cottura, camera da letto e bagno, una soluzione ideale per ospiti o attività ricettive.

Gli interni presentano finiture di qualità, con elementi che richiamano la tradizione come pavimenti in cotto e dettagli in legno.

Questa proprietà rappresenta un rifugio collinare con carattere storico, ampi spazi interni ed esterni e un elevato livello di privacy, situato in una delle zone più ambite dell’Umbria, a breve distanza da borghi medievali, città d’arte e percorsi naturalistici. Una residenza che ti permette di vivere il paesaggio in modo autentico e di modellare gli spazi secondo il tuo progetto di vita.STATO DI RIPARAZIONELe finiture sono quelle tipiche di una casa colonica tradizionale, con soffitti con travi in legno, pavimenti in cotto e legno e dettagli in pietra. Le finestre sono dotate di doppi vetri. L’impianto di riscaldamento radiante è alimentato a gas GPL, supportato nell’appartamento principale da una stufa idroelettrica che consente un notevole risparmio energetico.

Il casale richiede piccoli lavori di completamento/restauro in alcune zone, ma le condizioni strutturali e meccaniche complessive sono ottime.Utenze La proprietà è correttamente collegata alla rete elettrica. L’approvvigionamento idrico è assicurato dalla presenza di un pozzo profondo circa 80 mt. L’impianto di riscaldamento a radiatori funziona a gas GPL, supportato nell’appartamento principale da una stufa a pellet idroelettrico. USI E POTENZIALITÀ D’USO Qui è possibile creare un’affascinante residenza primaria o una seconda casa dedicata al relax, con oltre un ettaro di terreno che include giardino e uliveto. La disposizione su più unità e le due ampie aree a pianta aperta con bagno supportano un progetto di ospitalità: B&B, casa vacanze, rifugio olistico, nonché sede per eventi e cerimonie private. Gli annessi ampliano ulteriormente le possibilità come dependance per gli ospiti o spazi di ospitalità. Un investimento prestigioso da adattare alla vostra visione.UBICAZIONEL’ambiente è collinare, con vista aperta sui verdi paesaggi ondulati e sulla campagna circostante. L’accesso avviene tramite una strada asfaltata o un breve tratto non asfaltato di meno di 500 metri, facilmente percorribile in ogni stagione. Il centro di Umbertide, Perugia e il Lago Trasimeno sono facilmente raggiungibili, così come l’aeroporto internazionale dell’Umbria situato a circa 30 km di distanza.DATI CATASTALI Il gruppo Great Estate conduce, tramite il tecnico del venditore, una due diligence tecnica su ogni immobile acquistato, consentendoci di comprendere a fondo lo stato urbanistico e catastale di ogni immobile. Questa due diligence può essere richiesta dal cliente nel momento in cui sussiste un reale interesse per la proprietà.DETTAGLI SULLA PROPRIETÀ ED EVENTUALI OBBLIGHI CONTRATTUALINessuna restrizione