Borgo Il Poeta

Immerso nella tranquillità delle colline umbre, questo affascinante borgo storico, sviluppato attorno a una torre militare del XVI secolo e meticolosamente restaurato nel 2016, si presenta oggi come una prestigiosa struttura ricettiva pienamente operativa. I suoi circa 1.200 mq di spazio interno si sviluppano all’interno di una tenuta privata di 4 ettari, circondata da giardini curati e uliveti secolari.

Il complesso è composto da sei residenze indipendenti: quattro case comunicanti nel corpo centrale e due cottage, per un totale di 15 camere da letto, tutte dotate di aria condizionata e 15 bagni. Ogni unità dispone di ingresso indipendente, cucina completamente attrezzata, luminose zone soggiorno e spazi esterni privati. Gli interni sono affascinanti, poiché il restauro incentrato sulla conservazione ha valorizzato gli elementi tipici delle tradizionali case coloniche umbre, come antichi pavimenti in cotto, soffitti con travi in legno restaurati, pareti in pietra e caminetti rappresentativi originali. Ogni camera fonde armoniosamente l’atmosfera storica con il comfort contemporaneo, creando un perfetto equilibrio tra ospitalità, funzionalità e fascino.

La struttura del villaggio conserva intatta la sua impronta medievale: logge ad arco, terrazze con vista sulla valle, cortili in pietra e antiche scale creano un’atmosfera suggestiva e teatrale, ideale per esperienze di ospitalità esclusive.

Il gioiello della proprietà è la cappella di Santa Lucia, risalente al 1707, conservata e restaurata in modo impeccabile, attualmente utilizzata per cerimonie e matrimoni intimi.

Completa la tenuta un incantevole giardino che conduce a una piscina panoramica con solarium, barbecue e zone relax immerse nel verde, un campo da tennis da ristrutturare, una sala fitness e uno spazioso parcheggio coperto dotato di pannelli fotovoltaici da 10 kW. L’intero complesso è accessibile tramite una strada privata con cancello automatico, che conduce alla caratteristica piazza interna pavimentata in cotto.

Attualmente, il villaggio opera con successo come boutique hotel di lusso, offrendo affitti a breve termine e soggiorni esclusivi ad alta redditività.STATO DI RIPARAZIONELa proprietà è stata completamente restaurata nel 2016 utilizzando materiali di alta qualità: muratura in pietra a vista sia all’interno che all’esterno, travi in legno antiche, piastrelle in cotto originali e pavimenti in cotto fatti a mano. I camini d’epoca sono perfettamente funzionanti. La cappella di S. Lucia è stata restaurata ed è disponibile per cerimonie private. Utenze La proprietà, accessibile tramite una strada privata con cancello automatico, offre un parcheggio coperto con impianto fotovoltaico da 10 kW e servizi indipendenti per ogni unità, tutti già collegati alle utenze come acqua, elettricità, riscaldamento a GPL e connessione internet. Tutte le camere sono dotate di aria condizionata. L’approvvigionamento idrico è assicurato dalla rete comunale e sono presenti due pozzi per l’irrigazione. Dispone inoltre di una piscina con solarium, un campo da tennis (da ristrutturare), un’area fitness, spazi barbecue e zone relax.USO E POTENZIALITÀ UTILIZZILa proprietà si presta a molteplici usi; attualmente, con i suoi 4 spaziosi appartamenti e 2 cottage, ospita un’attività ricettiva di alto livello già avviata, che vanta una clientela fedele e ottime recensioni.
È ideale anche come location per eventi e cerimonie private, un’altra attività in corso, grazie alla suggestiva cappella di S. Lucia.
Essendo un piccolo villaggio, è anche un’opzione interessante da considerare come progetto condiviso tra amici o familiari per creare un paradiso privato a pochi passi da tutti i servizi.
Infine, rappresenta un’ottima opportunità per un uso residenziale tradizionale, con il potenziale di generare reddito da locazione da parte della proprietà.UBICAZIONEIl borgo si trova in una posizione panoramica e tranquilla, a pochi minuti da Città di Castello e Umbertide. Perugia è raggiungibile in soli 40 minuti, così come l’oasi del Lago Trasimeno. Assisi e Cortona distano circa 50 minuti.
Firenze e Roma distano circa un’ora e mezza di macchina. L’aeroporto internazionale di Perugia è a circa 40 minuti di distanza.DATI CATASTALI Il gruppo Great Estate conduce una due diligence tecnica su ogni immobile acquistato tramite il tecnico del venditore, consentendoci di comprendere a fondo lo stato urbanistico e catastale di ogni bene. Questa due diligence può essere richiesta dal cliente nel momento in cui sussiste un reale interesse per la proprietà.DETTAGLI SULLA PROPRIETÀ ED EVENTUALI OBBLIGHI CONTRATTUALIProprietà registrata presso una società; il venditore è disponibile non solo per la vendita della proprietà immobiliare ma anche per il trasferimento di tutte le azioni della società.