Casa DI Campagna In Pietra Splendidamente Ristrutturata In Vendita Vicino A Umbertide, Con Vista Panoramica Sull'up

Questa casa di campagna in pietra splendidamente restaurata in vendita vicino a Umbertide gode di una posizione dominante sulle pendici del Monte Corona, offrendo un’ampia vista panoramica sull’Alta Valle del Tevere e sugli Appennini. La proprietà si trova in una posizione tranquilla ma facilmente accessibile, raggiungibile da una strada asfaltata con solo gli ultimi 100 m non asfaltati.
La casa, completamente ristrutturata pochi anni fa con eccezionale attenzione ai dettagli e materiali di alta qualità, si estende su tre livelli e combina il fascino rustico della tradizione umbra con i comfort moderni.

Il piano terra dispone di un’accogliente sala da pranzo con termocamino e un collegamento per una stufa a legna. Una scala aperta conduce a un soppalco, al di sotto del quale si trova una cucina completamente attrezzata, sapientemente integrata nello spazio. Dalla sala da pranzo si accede a un’area di servizio adibita a dispensa e lavanderia, e a una seconda stanza che attualmente funge da deposito di legna, con ingresso indipendente dal giardino. Su questo livello, c’è anche una stanza con accesso separato, che potrebbe essere utilizzata come ufficio o camera per gli ospiti, un bagno e la scala interna per i piani superiori.
Al piano superiore, un accogliente soggiorno con camino e balcone offre splendide viste sulle colline circostanti. Il camino si apre su entrambi i lati, riscaldando anche la stanza adiacente, ora utilizzata come studio. Il primo piano è dotato anche di una stufa a pellet collegata ai termosifoni.
Un’ulteriore scala interna conduce all’ultimo piano, dove si trovano due luminose camere da letto e un bagno.

Il giardino completamente recintato garantisce privacy e tranquillità. Una terrazza coperta offre il luogo ideale per mangiare all’aperto, mentre diversi ulivi maturi aggiungono un tocco mediterraneo. C’è anche un piccolo annesso o posto auto coperto e la possibilità di costruire una piscina su richiesta e autorizzazione.

La proprietà è in condizioni eccellenti: pareti in pietra, travi a vista e dettagli accuratamente rifiniti fondono il carattere tradizionale con il comfort moderno. L’approvvigionamento idrico è fornito da un pozzo privato e le acque reflue sono gestite attraverso una fossa biologica. La connessione Internet è disponibile tramite antenna radio. L’impianto di riscaldamento può funzionare a GPL, legna o pellet, offrendo una soluzione energetica flessibile ed efficiente.

Sopra la proprietà si trova un’altra casa di proprietà del venditore, abitata tutto l’anno. Su richiesta, può essere organizzato un servizio di manutenzione della casa e del giardino, ideale per chi non vive permanentemente in loco.

Una proprietà perfetta come residenza principale o casa per le vacanze, immersa nella tranquilla campagna umbra, con facile accesso e magnifica vista sulla Valle del Tevere.

Distanze: Umbertide 6 km, autostrada E45 5 km, Città di Castello e Perugia 30 km, Lago Trasimeno 35 km, Assisi 42 km. Aeroporti: Perugia 30 km, Ancona 133 km, Bologna 211 km, Roma Fiumicino 226 km.

Dotato di: Elettricità, pozzo artesiano, riscaldamento centralizzato, camino, bombola a gas, accesso internet a banda larga, balcone, terrazza, giardino.

Prestazioni energetiche:
G rendimento energetico totale: >175 kWh/m²*a

Commissione dell’acquirente: 4,88% (4% più IVA 22%) del prezzo di acquisto.