Villa Tresseri — Trequanda, Siena

Villa Tresseri — Trequanda, Siena
Fascino storico, strutture equestri e dimensioni ideali per generare reddito nel cuore della Toscana meridionale
UNA LOCATION CHE SI VENDE DA SOLA
Situata sul crinale dove le Crete Senesi si fondono con la Val d’Orcia, Villa Tresseri gode di un panorama da cartolina, eppure dista solo 15 minuti dall’autostrada A1 e 90 minuti dall’aeroporto di Firenze. Trequanda, Pienza e Montepulciano sono facilmente raggiungibili in auto, il che pone la tenuta al centro del circuito per gli amanti del vino, i ciclisti e i wedding planner.
ATTREZZATURE (ca. 785 m²)
Componenti Caratteristiche principali Punti di forza
Il Castelletto 206 m² · 3 piani · 4 terrazze panoramiche Perfette come suite nuziale o club house esclusiva; camere con soffitti a volta originali, ideali per cocktail.
Casale principale di 300 m² diviso in 3 appartamenti indipendenti Disponibile per l’affitto immediato per ospiti in vacanza, eventi aziendali o feste di matrimonio.
Scuderie Oltre 50 stalle · arena di sabbia · pista al galoppo Soluzione chiavi in mano per vacanze a cavallo; potrebbe essere convertita in campi da padel o spazio per eventi.
Edifici ausiliari Fienili, officine, garage Convertibili in spa, sale di degustazione o suite aggiuntive per gli ospiti.
Tutte le strutture sono in buone condizioni; gli impianti meccanici e gli interni sono pronti per essere rinnovati in uno stile contemporaneo, permettendo all’investitore di allineare le finiture con l’ADR previsto.
PORTAFOGLIO FONDIARIO
1 ettaro di giardini formali per una piscina, una piattaforma per lo yoga o una tenda per matrimoni
Circa 15 ettari di terreno arabile adatto per un vigneto o un uliveto biologico
Bosco misto ideale per la coltivazione del tartufo, percorsi naturalistici e percorsi per e-bike
Il blocco contiguo semplifica le operazioni e migliora la privacy degli ospiti, essenziale per il mercato degli affitti di lusso a breve termine.
SEI CASI D’USO REDDITIZI IN UN’UNICA PROPRIETÀ
Segmento Perché Villa Tresseri è perfetta Prezzo indicativo*
Affitti di lusso a breve termine 7 camere da letto con bagno privato più appartamento per il personale, accesso in stile pista, spazio esterno illimitato £ [informazioni nascoste] a settimana, bassa e alta stagione
Location per micro-matrimoni: cerimonia sulla terrazza del castello, prato per banchetti per 60 persone, camere in loco Costo dell’evento in euro [informazioni nascoste] più pernottamento
Ritiri aziendali e benessere Sale riunioni, passeggiate a cavallo/trekking, facile collegamento con il treno ad alta velocità via Chiusi. Partecipanti giornalieri £220+; noleggio completo £20.000+
Suite agrituristiche Convertite le ali del fienile in 8 camere e sfruttate al meglio la domanda annuale di soggiorni esperienziali. 55-65% di occupazione a 350£ ADR
Wine resort Plant 5 ettari di Sangiovese + cantina; concetto «dalla fattoria alla tavola» in stalle a volta. La bottiglia costa 6£; prezzo DTC 25-30 £.
Vacanze equestri Scuderie pronte all’uso con un risparmio di 500.000 euro di investimento; organizzazione di cliniche, campi di polo e endurance 150€ a persona per mezza giornata di lezioni.
*Sulla base dei dati comparativi di Camisa Homes & Villas 2024-25.
ARGOMENTI A FAVORE DEGLI INVESTIMENTI
Scarsità: le proprietà in stile castello con giardini esclusivi, viste panoramiche e cortili di livello commerciale raramente arrivano sul mercato aperto.
Reddito multicanale: i matrimoni riempiono i fine settimana, gli eventi aziendali riempiono la settimana, le suite agrituristiche completano l’offerta; il vino aggiunge margine e storia.
Efficienza fiscale — Il regime italiano per l’agriturismo e la produzione vinicola offre una riduzione dell’imposta sulle società e dell’IVA, nonché l’accesso alle sovvenzioni per lo sviluppo rurale.
Potenziale di uscita: posizionamento come resort vinicolo e benessere a marchio e uscita da un fondo alberghiero boutique con un multiplo EBITDA standard del settore.
I dati completi (bozza di SPA, estratti catastali, pareri urbanistici e previsioni del conto economico quinquennale) sono disponibili previa firma di un accordo di riservatezza. Sono disponibili tour in elicottero da Firenze o Roma.
Camisa Homes & Villas Brokerage · Mandato esclusivo
Questa brochure è solo a scopo illustrativo e non costituisce un elemento contrattuale. Le misure e le rese sono approssimative.