Azienda Agricola Biologica Con Agriturismo In Vendita A Sansepolcro, Toscana

Sulle colline di Sansepolcro, a breve distanza dal paese e in posizione molto panoramica, tenuta biologica di 17,0 ettari con agriturismo. Gli edifici (circa 800 mq) sono stati tutti ristrutturati in stile rustico, con aggiornamenti tra il 2002 e il 2019, permettendo la creazione di 11 camere per gli ospiti oltre a un bellissimo ristorante biologico e una piscina di 12 × 6 m su una terrazza panoramica.
I servizi sono tutti disponibili nel borgo medievale di Sansepolcro (circa 4 km) dove ci sono banche, supermercati e persino l’ospedale. Tuttavia, la Valle del Tevere, con i suoi rinomati centri storici, è facilmente navigabile (Anghiari, Città di Castello, Monte Santa Maria Tiberina, Umbertide...).

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI, STATO E FINITURE
Il casale principale (335 mq - 3.605 piedi quadrati, 7 camere da letto e 8 bagni) è un edificio rustico strutturato su tre livelli, tutti accessibili dall’esterno. Le aree comuni includono il ristorante con cucina professionale e veranda panoramica (84 mq con spazio per circa 130 ospiti), bagni per gli ospiti e una sala da pranzo con zona bar al piano intermedio. All’ultimo piano, con accesso da una scala esterna, si trovano quattro camere da letto (due con bagno privato e due con bagno in comune). Al piano terra e al primo piano troviamo poi due appartamenti indipendenti:
- Apt. N°1: soggiorno con zona pranzo, cucina e due camere da letto con bagno en-suite;
- Apt. N°2: ingresso, soggiorno con angolo cottura e camera da letto con bagno en-suite.

La dependance (140 mq - 1.506 piedi quadrati, 4 camere da letto e 4 bagni) si trova accanto al casale, quasi annessa all’edificio, ed è divisa in due appartamenti indipendenti:
- Apt. N°3: soggiorno, cucina e due camere da letto con bagno privato;
- Apt. N°4: soggiorno con angolo cottura, due camere da letto con bagno privato e soppalco;

Oltre alla ristrutturazione conservativa effettuata dai proprietari, tutti gli appartamenti sono arredati nel rispetto delle tradizioni locali, con mobili in legno e soppalchi realizzati dove l’altezza lo consente, in modo da aumentare il numero dei posti letto. Tra il 2002 e il 2019, la proprietà è stata inoltre sottoposta a importanti interventi di ammodernamento (con il rifacimento del tetto), la realizzazione di un cappotto termico e l’ampliamento e la trasformazione in zone abitative dei portici con l’installazione di serramenti in PVC ad alta tenuta termica.

Nell’area della piscina, la pool house (60 mq - 646 piedi quadrati, fino a 2 camere da letto e 2 bagni) potrebbe essere convertita in due piccoli appartamenti ad uso degli ospiti:
- Apt. N°5: camera da letto con bagno;
- Apt. N°6: soggiorno, cucina, camera da letto e bagno.
L’edificio comprende anche un locale tecnico sotterraneo (20 mq - 215 piedi quadrati), uno spogliatoio/lavanderia (15 mq - 161 piedi quadrati) e un ampio solarium distribuito su due terrazze panoramiche scavate con pareti in pietra tra gli uliveti.

La proprietà è completata da un capannone agricolo (230 mq — 2.475 mq) per il ricovero di veicoli e attrezzature, sul cui tetto è installato un impianto fotovoltaico (6 kW) che provvede a parte del fabbisogno energetico dell’azienda agricola.

La piscina di 12×6 m è posta in posizione molto panoramica su una terrazza pavimentata. La piscina ha una profondità massima di 1,70 m con angolo idromassaggio e scala romana

ESTERNO
L’azienda agricola comprende circa 17,0 ettari (42,0 acri) di terreno, distribuiti sulla collina e con buona esposizione. Oltre ai giardini (4.000 mq situati accanto agli edifici), la fattoria comprende circa 400 ulivi e 1,0 ettari di bosco. Il resto del terreno è invece dedicato ai seminativi, molto adatti per piantare vigneti.

Con trattativa separata (150.000€), sono disponibili ulteriori 54,6 ettari di bosco con circa 300 ulivi e alcune porzioni di seminativo e pascolo. Questi terreni includono anche fonti d’acqua naturali che garantiscono l’approvvigionamento idrico tutto l’anno.

CITTÀ E PAESI PIÙ VICINI
Sansepolcro (4km; 10’), Anghiari (14km; 20’), Città di Castello (23km; 25’), Monte Santa Maria Tiberina (33km; 35’), Arezzo (42km; 45’), Umbertide (44km; 40’), Cortona (57km; 1h 10’), Tuoro sul Trasimeno (68km; 1h 5’), Montepulciano (90km, 1h 25’), Pienza (97km; 1h 35’), Montalcino (111km; 1h 50’), Siena (113km; 1h 40’), Firenze (115km; 1h 45’), Lucca (195km; 2h 25’),

AEROPORTI PIÙ VICINI
Perugia San Francesco (73km; 1h), Firenze A. Vespucci (136km; 1h 50’), Grosseto C. Baccarini (178km; 2h 25’), Bologna G. Marconi (182 km; 2h 10’), Pisa G. Galilei (196 km; 2h 25’), Roma Ciampino (255km; 2h 55’), Roma Fiumicino (269km; 2h 25’) km; 3h)