Tenuta Toscana Con Villa Storica E Vigneti In Vendita Tra Firenze E Pisa

A metà strada tra Pisa e Firenze, non lontano da San Miniato, borgo rurale con casa padronale e annessi. La proprietà (oltre 1.800 mq) ruota attorno a una villa del XVI secolo, restaurata e in ottime condizioni, che potrebbe fungere sia da residenza privata che da casa per le vacanze. Gli annessi agricoli consentirebbero la ripresa della produzione di vino e olio, se interessati. Il terreno di 20,8 ettari comprende un vigneto (10,0 ha) e un uliveto (4,0 ha), attualmente affittati a terzi.
La proprietà è raggiungibile tramite una comoda strada asfaltata e dispone di tutti i servizi nel vicino paese (4 km; 5’), mentre città d’arte come Pisa, Firenze e Lucca sono a meno di un’ora di auto.

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI
La villa padronale (528 mq - 5.681 piedi quadrati, 5 camere da letto e 4 bagni) è disposta su tre piani. Al piano terra si trova la reception, composta da quattro ampie stanze caratterizzate da travi in legno e pavimenti in cotto. Sul lato occidentale del livello si trovano la cucina con la grande sala da pranzo formale e una camera da letto con bagno alla fine del corridoio. Salendo al piano nobile c’è un pianerottolo che conduce a una camera da letto con bagno privato da un lato e un salotto centrale dall’altro. Da qui si accede a due camere da letto con bagno in comune e una sala lettura che a sua volta conduce all’ultima camera da letto con bagno privato. All’ultimo piano, in mansarda, si trovano i loft dell’edificio, che sono in parte abitabili e possono essere utilizzati come sale giochi e/o camere da letto.
L’edificio risale al XVI secolo, ma l’aspetto attuale è stato chiaramente raggiunto nel XIX secolo: in questo periodo furono aggiunte le romantiche merlature e le cornici in pietra a finto bugnato. L’edificio rimase abitato stabilmente fino alla fine del XIX secolo, quando la villa fu utilizzata come residenza estiva dalla famiglia. Gli attuali proprietari intrapresero un importante progetto di ricostruzione nel 1973 per riportare l’edificio al suo splendore originale.
In termini di sistemi, la villa è dotata di comfort e misure di sicurezza moderni per garantire la massima tranquillità, tra cui un allarme perimetrale/volumetrico e sei telecamere di sorveglianza. L’impianto elettrico può contare su pannelli fotovoltaici (19,5 kW) e su un generatore alimentato a diesel in caso di necessità. Le camere sono dotate di sei condizionatori d’aria con pompe di calore.

Accanto alla villa, distribuita intorno all’edificio, si trovano la vecchia cantina (109 mq - 1.173 piedi quadrati), una stanza adibita a capannone con deposito (60 mq - 646 piedi quadrati), la cappella aristocratica (60 mq - 646 piedi quadrati) e, annessa, una dependance a due piani (122 mq - 1.313 piedi quadrati, 2 camere da letto e 1 bagno) composta da una zona giorno, due camere da letto e un bagno.

A breve distanza dalla villa, oltre la cappella, si trova l’antica casa colonica. Al piano terra si trova una serie di grandi magazzini (250 mq - 2.689 piedi quadrati), che un tempo venivano utilizzati per ricoverare animali e attrezzature agricole. L’edificio potrebbe ancora essere utilizzato per scopi agricoli o convertito in un uso diverso previa verifica con le autorità competenti. Al primo piano, invece, si trova l’appartamento dei custodi (104 mq - 1.119 piedi quadrati, 2 camere da letto e 1 bagno) composto da un’ampia zona giorno con terrazza e cucina a vista, ripostiglio, due camere da letto e bagno.

Appena a sud-ovest del complesso si trova la cantina sotterranea (circa 650 mq - 6.994 piedi quadrati), un nuovo edificio attualmente inutilizzato ma facilmente riavviabile se lo si desidera.

ESTERNI
La tenuta si estende, nella sua interezza, per circa 20,8 ettari (51,4 acri), tutti distribuiti intorno al castello e divisi in due fattorie situate a breve distanza l’una dall’altra. Oltre al giardino (2.300 mq intorno agli edifici), la proprietà comprende un grande vigneto (circa 10,0 ha), un uliveto (4,0 ha) e ampie porzioni di seminativo (6,1 ha) che potrebbero essere utilizzate per ampliare le colture già presenti o per piantarne di nuove. L’azienda non è attualmente attiva sul fronte vitivinicolo e olivicolo e il terreno viene affittato a terzi che si occupano della manutenzione, della potatura, della raccolta e della lavorazione. La restante superficie (0,5 ha) è coperta da boschi.

CITTÀ E PAESI PIÙ VICINI
Servizi più vicini (4km; 5’), Empoli (13km; 25’), Pontedera (26km; 30’), San Gimignano (39km; 50’), San Casciano in Val di Pesa (39km; 40’), Pistoia (42km; 55’), Volterra (48km; 1h), Firenze (49km; 1h) Pisa (51km; 50’), Lucca (52km, 1h), Siena (74km; 1h 10’), Viareggio (78km; 1h 10’), Forte dei Marmi (81km; 1h 15’), Montalcino (112 km; 1h 50’), Arezzo (119 km; 1h 30’)

AEROPORTI PIÙ VICINI
Pisa G. Galilei (48 km; 40’), Firenze A. Vespucci (42 km; 40’), Bologna G. Marconi (131 km; 1h 35’), Grosseto C. Baccarini (177 km; 2 h), Genova C. Colombo (211 km; 2h 35’), Roma Ciampino (330 km; 3h 30’), Roma Fiumicino (343 km; 343 km; (3 ore 35’)