Azienda Agricola Composta Da Alcuni Fabbricati E Ampio Terreno Seminativo Con Vigneto In Vendita A S

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Si tratta di un affascinante villaggio antico, costruito in varie epoche, le cui date esatte sono sconosciute. Si pensa che la casa principale (ora la «villa») fosse la casa colonica originale nel XVIII secolo, mentre gli altri edifici furono aggiunti successivamente.
Il villaggio è composto da 6 edifici:
1. La VILLA:
Circa 500 mq, costruita ex novo dagli attuali proprietari tra il 2010 e il 2012. Formalmente si è trattato di una ristrutturazione, ma in realtà sono state mantenute solo le pareti esterne; tutto il resto, a partire dalle fondamenta, è nuovo. Questa moderna villa a due piani, costruita in puro stile toscano (tutti i fornitori e la manodopera provenivano localmente), presenta una struttura in cemento armato antisismico, pareti a doppio isolamento e sistemi all’avanguardia: riscaldamento a pavimento (una caldaia a condensazione alimentata a gas urbano), aria condizionata, finestre e altro ancora. Si compone di sei camere da letto, tutte con bagno privato, due salotti, una grande cucina e vari locali di servizio, tra cui una lavanderia e un ampio garage. Una grande terrazza completa la proprietà. Il garage dispone anche di un annesso che può essere utilizzato per vari scopi: una sala colazione, un negozio aziendale, una palestra, ecc.
2. La CASA ROSSA:
Circa 600 mq, parzialmente ristrutturato nel 2010 con nuove finestre, riscaldamento a legna e altre caratteristiche. Il piano terra ospita attualmente i servizi commerciali (negozio, ufficio, magazzino, officina, spogliatoi e cantina) e tre appartamenti al primo piano, per un totale di sei camere da letto e tre bagni. Un adeguato progetto di ristrutturazione potrebbe creare fino a dodici camere BB o sei appartamenti in agriturismo.
3. Il CASALETTO:
Circa 200 mq in un edificio d’epoca probabilmente destinato allo stoccaggio a secco. Un bel progetto esistente potrebbe includere due appartamenti o sei camere BB.
4. Il FIENILE:
Questo edificio di 100 metri quadrati è una splendida struttura rurale che potrebbe essere trasformata in ristorante, camere o appartamenti. Data l’elevata altezza, si potrebbe progettare un ampio soppalco per aumentare lo spazio utilizzabile.
5. Il CAPANNONE:
100 m2 di spazio di produzione che può essere mantenuto così com’è o trasformato in cantina, deposito per attrezzi agricoli, ecc.
6. Rovine della canonica accanto a una chiesa di circa 1.000 metri quadrati. Questo rudere è fatiscente e forse di scarso interesse, ma potrebbe essere uno strumento importante per ricavare volumi edificabili su altre parti del terreno. Tuttavia, non ci sono garanzie in merito; dovranno essere verificate dal futuro acquirente.

Attualmente non è presente una piscina ma se ne potrebbe creare una di buone dimensioni davanti al fienile.
In totale, quindi, se l’interesse fosse rivolto ad una struttura turistico-ricettiva, si potrebbero creare diverse camere con bagno;
DESCRIZIONE DEL TERRENO CHE ACCOMPAGNA GLI EDIFICI:
Circa 53 ettari composti come segue:
-13,5 ettari di campi irrigati in pianura
- 10,5 ha di terreno seminativo non irrigato su un dolce pendio o in pianura
- 20 ettari di bosco ceduo
- 1,5 ettari tra il lago (5.000 m2) e la tara
- Due vigneti: 12.000 m2 di Sangiovese, alla base di quasi tutti i buoni rossi toscani
6.000 metri quadrati di Merlot, 6.000 metri quadrati di Cabernet Sauvignon. I vigneti sono stati piantati all’inizio degli anni 2000 e sono in un’ottima fase di produzione; la resa annua varia dagli 80 ai 160 quintali di uva, equivalenti a 7.000-14.000 bottiglie.
- Un uliveto di 5.000 m2 con circa 100 alberi sani dei primi anni 2000; la resa annua varia da 50 a 200 litri di olio di ottima qualità.
- Frutteto di 2.200 m2
- Varie...