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ITSF3083 - Nel cuore più autentico della Toscana, in località TOLLENA a pochi chilometri dal centro storico di SAN GIMIGNANO (Patrimonio UNESCO) lungo la direttrice per Certaldo, proponiamo in vendita una straordinaria TENUTA VITIVINICOLA con AGRITURISMO di charme avviato. Immersa in un paesaggio iconico tra vigneti, oliveti e dolci colline con vista diretta sulle celebri torri medievali, la propr
ITSF3083 - In the most authentic heart of Tuscany, in the locality of Tollena—just a few kilometers from the historic center of San Gimignano (a UNESCO World Heritage site) along the road toward Certaldo—we offer for sale an extraordinary wine estate featuring an established, charming agritourism business. Immersed in an iconic landscape of vineyards, olive groves, and rolling hills, with direct v
ITSF3083 - Nel cuore più autentico della Toscana, in località TOLLENA a pochi chilometri dal centro storico di SAN GIMIGNANO (Patrimonio UNESCO) lungo la direttrice per Certaldo, proponiamo in vendita una straordinaria TENUTA VITIVINICOLA con AGRITURISMO di charme avviato. Immersa in un paesaggio iconico tra vigneti, oliveti e dolci colline con vista diretta sulle celebri torri medievali, la proprietà si estende per circa 67 ETTARI in un unico corpo aziendale, offrendo privacy assoluta e un business integrato ”chiavi in mano”. I FABBRICATI (1.385 mq lordi complessivi – 5 corpi di fabbrica) Il complesso comprende CINQUE EDIFICI a destinazione RURALE, perfettamente inseriti nel contesto paesaggistico: • CASALE PRINCIPALE – WINE RESORT (725 mq lordi): Antica dimora storica dell’Ottocento in pietra con copertura tradizionale in tegole e coppi, completamente ristrutturata con materiali di pregio. Disposta su DUE LIVELLI fuori terra, ospita 10 APPARTAMENTI INDIPENDENTI di varie tipologie e metrature, ciascuno composto da soggiorno-pranzo, camere e bagni. Gli interni conservano l’autentico stile toscano con soffitti a travi, travicelli e mezzane, pavimenti in legno e monocottura, infissi in legno con scurini e sportelloni. All’esterno, un GIARDINO PRIVATO di circa 1.520 mq ospita una SPLENDIDA PISCINA PANORAMICA a sfioro con solarium e vista sulle colline. • CASA COLONICA e CANTINA di Vinificazione (453 mq lordi + sottotetto): Struttura su DUE LIVELLI con RESEDE PERTINENZIALE di circa 1.020 mq. Il piano terreno (318 mq) ospita i MAGAZZINI e la moderna CANTINA, completamente rinnovata negli ambienti e negli impianti per la lavorazione, lo stoccaggio e l’invecchiamento dei vini. Il PIANO PRIMO (135 mq) è adibito a CIVILE ABITAZIONE (ideale come residenza padronale o per il custode), sormontato da un suggestivo sottotetto destinato a vinsantaia per l’appassimento delle uve. (Per questo fabbricato risulta già presentato un progetto di restauro conservativo). • RECEPTION (25 mq lordi): FABBRICATO INDIPENDENTE in pietra di recente ristrutturazione, dotato di RESEDE ESCLUSIVO di 150 mq e adibito ad accoglienza ospiti e spogliatoio per il personale. • EX FIENILE ricostruito (62 mq lordi): Edificio completamente demolito e ricostruito a nuovo, ideale come sala degustazioni o spazio polifunzionale. • MAGAZZINO AGRICOLO (120 mq lordi): Fabbricato di recente costruzione su un unico livello, destinato al ricovero di mezzi e attrezzature. I TERRENI E LA PRODUZIONE VITIVINICOLA (66,93 ettari) Situati a circa 200 m s.l.m. con giacitura collinare dolce (pendenza media 10%) e terreni sabbioso-argillosi particolarmente vocati alla vite e all’olivo, i terreni sono così ripartiti: • VIGNETO SPECIALIZZATO (19,74 ettari totali): interamente iscritto a Denominazione di Origine: ◦ Chianti Colli Senesi DOCG: 10,21 ha ◦ Vernaccia di San Gimignano DOCG: 7,82 ha ◦ Vin Santo di San Gimignano DOC: 0,71 ha ◦ Vigneto IGT: 1,00 ha ◦ Produzione: circa 700 ettolitri/anno di vino, con una capacità produttiva complessiva della cantina fino a 200.000 bottiglie annue. • OLIVETO SPECIALIZZATO (5,53 ettari): in piena produzione e meccanizzabile, con una resa media di circa 15 ettolitri/anno di olio extravergine d’oliva. • SEMINATIVO (23,90 ettari): ampie superfici potenzialmente idonee per futuri nuovi impianti di vigneto o oliveto. • BOSCO CEDUO (16,10 ettari), pascolo (1,17 ettari) e tare/resedi (0,48 ettari). DOTAZIONI AZIENDALI E PUNTO VENDITA IN CENTRO STORICO • Store a San Gimignano: La proprietà include l’ATTIVITÀ DI VENDITA DIRETTA dei vini, dell’olio aziendale e dei prodotti tipici toscani all’interno di un locale commerciale situato dentro la cerchia muraria del centro storico di San Gimignano. • IMPIANTI e MACCHINARI: La cessione comprende l’intero parco macchine e le attrezzature agricole e di cantina (trattori gommati e cingolati Claas e Same Classe Energetica: G EPI: 175 kwh/m2 anno
ITSF3083 - In the most authentic heart of Tuscany, in the locality of Tollena—just a few kilometers from the historic center of San Gimignano (a UNESCO World Heritage site) along the road toward Certaldo—we offer for sale an extraordinary wine estate featuring an established, charming agritourism business. Immersed in an iconic landscape of vineyards, olive groves, and rolling hills, with direct views of the famous medieval towers, the property spans approximately 67 hectares as a single, contiguous estate, offering absolute privacy and a fully integrated, ”turnkey” business. BUILDINGS (1,385 sqm total gross area – 5 separate structures): The complex comprises five rural buildings, perfectly integrated into the surrounding landscape: THE BUILDINGS (1,385 sqm total gross area – 5 structures) The complex comprises FIVE BUILDINGS with a rural designation, perfectly integrated into the surrounding landscape: • MAIN FARMHOUSE – WINE RESORT (725 sqm gross area): An historic 19th-century stone residence with a traditional tiled roof, fully renovated using high-quality materials. Spread over TWO LEVELS above ground, it houses 10 INDEPENDENT APARTMENTS of various types and sizes, each featuring a living/dining area, bedrooms, and bathrooms. The interiors retain an authentic Tuscan style, with ceilings characterized by exposed beams, rafters, and terracotta tiles (*mezzane*), floors in wood and single-fired ceramic, and wooden window frames with internal shutters. Outside, a PRIVATE GARDEN of approximately 1,520 sqm features a STUNNING PANORAMIC INFINITY POOL with a sun deck, offering views over the hills. • FARMHOUSE and WINERY (453 sqm gross area + attic): A TWO-LEVEL structure with an appurtenant courtyard area of approximately 1,020 sqm. The ground floor (318 sqm) houses storage areas and a modern WINERY, completely renovated in terms of both space and equipment for the processing, storage, and aging of wines. The FIRST FLOOR (135 sqm) serves as a RESIDENTIAL DWELLING (ideal as a primary residence or for a caretaker), topped by a charming attic space used as a *vinsantaia* (a room for drying grapes to produce *Vin Santo*). (A project for the conservative restoration of this building has already been submitted.) • RECEPTION (25 sqm gross area): A recently renovated, independent stone building, featuring an exclusive 150 sqm courtyard; used for guest reception and as a staff changing room. • RECONSTRUCTED FORMER BARN (62 sqm gross area): A building that was completely demolished and rebuilt from scratch; ideal as a tasting room or multi-purpose space. LAND AND WINE PRODUCTION (66.93 hectares): Situated at an elevation of approximately 200 meters above sea level on gently rolling hills (with an average slope of 10%), the land features sandy-clay soil particularly well-suited for viticulture and olive cultivation. The land is distributed as follows: • SPECIALIZED VINEYARD (19.74 hectares total): entirely registered under Denomination of Origin (DOCG/DOC) status: ◦ Chianti Colli Senesi DOCG: 10.21 ha ◦ Vernaccia di San Gimignano DOCG: 7.82 ha ◦ Vin Santo di San Gimignano DOC: 0.71 ha ◦ IGT Vineyard: 1.00 ha ◦ Production: approximately 700 hectoliters of wine per year, with a total winery production capacity of up to 200,000 bottles annually. • SPECIALIZED OLIVE GROVE (5.53 hectares): fully productive and suitable for mechanized farming, with an average yield of approximately 15 hectoliters of extra virgin olive oil per year. • ARABLE LAND (23.90 hectares): extensive areas potentially suitable for future vineyard or olive grove plantings. • COPPICE WOODLAND (16.10 hectares), pasture (1.17 hectares), and miscellaneous/unproductive land (0.48 hectares). ESTATE ASSETS AND RETAIL OUTLET IN THE HISTORIC CENTER • Store in San Gimignano: The property includes a direct retail business for the estate’s wines, olive oil, and traditional Tuscan products
San Gimignano, noto per le sue torri medievali e il patrimonio culturale, offre un accesso comodo ai principali aeroporti della Toscana, tra cui Firenze e Pisa. Circondato da vigneti rinomati e campagna toscana, offre ristoranti di lusso, esperienze enologiche e golf. La città è ben collegata da stazioni ferroviarie regionali e dispone di scuole internazionali e private rinomate nelle vicinanze, fondendo storia e comfort moderno.
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Ci presentiamo
Immobili Toscani si occupa di compravendite e locazioni, sia residenziali che commerciali, in tutta la Toscana. Si trova con sedi operative a Firenze, Sesto Fiorentino e nel Mugello. Offre un servizio completo di gestione immobiliare con la novità del Propriety Finder, per chi cerca casa, e se invece devi vendere, il entra in MASTER CLASS, vendita in soli 90 giorni.
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Hai un unico referente; Hai a disposizione un’ampia scelta di potenziali acquirenti Riduci i tempi di vendita Tuteli la qualità dell’offerta sul mercato Quindi alla domanda se dare l’immobile in esclusiva ad una sola agenzia o darlo a tante, la risposta è: perchè non fare entrambe le cose, affidandoti ad IMMOBILI TOSCANI, grazie a MASTER CLASS?
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Ultimo aggiornamento
Oggi
Prima pubblicazione
Novembre 14
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