$28,979,896

Villa Dei Pini — Eccezionale Tenuta Fronte Mare Nella Pineta DI Roccamare

  • 8 Camere
  • 9 Bagni
  • 6,889 Sqft
  • 17,223 Sqft lot
  • Aggiornato: Luglio 20
  • 606
    Visualizzazioni degli ultimi 30 giorni
  • 11

Informazioni sulla proprietà

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Villa dei Pini — Eccezionale tenuta fronte mare nella pineta di Roccamare

Roccamare, Castiglione della Pescaia, Toscana
Prezzo richiesto: 25.000.000€
Disponibile in vendita dal 2027

Situata all’interno della ricercatissima tenuta privata di Roccamare, vicino a Castiglione della Pescaia, Villa dei Pini è un’eccezionale residenza costiera che offre privacy, accesso diretto
Villa dei Pini – Exceptional Seafront Estate in the Roccamare Pinewood

Roccamare, Castiglione della Pescaia, Tuscany
Asking price: €25,000,000
Available for sale from 2027

Set within the private and highly sought-after Roccamare estate, near Castiglione della Pescaia, Villa dei Pini is an exceptional coastal residence offering privacy, direct access to the sea and signifi
Villa dei Pini — Eccezionale tenuta fronte mare nella pineta di Roccamare

Roccamare, Castiglione della Pescaia, Toscana
Prezzo richiesto: 25.000.000€
Disponibile in vendita dal 2027

Situata all’interno della ricercatissima tenuta privata di Roccamare, vicino a Castiglione della Pescaia, Villa dei Pini è un’eccezionale residenza costiera che offre privacy, accesso diretto al mare e un significativo potenziale di ulteriore valorizzazione.

Circondata dalla caratteristica pineta mediterranea, la villa si estende per circa 630 mq e si trova all’interno di circa 1.600 mq di giardini paesaggistici privati.

Un sentiero privato conduce direttamente dalla tenuta alla spiaggia sabbiosa, permettendo ai proprietari e ai loro ospiti di raggiungere il mare senza attraversare strade pubbliche. Questa rara connessione tra residenza, giardino e costa è una delle caratteristiche più distintive della proprietà.

La residenza

La villa è disposta su più livelli e offre ampie sale di ricevimento, ampie sistemazioni per famiglie e una naturale continuità tra gli interni e i giardini circostanti.

La disposizione attuale è composta da:

— circa 630 mq di alloggi interni;
— otto camere da letto;
— otto bagni;
— ampie aree di accoglienza e soggiorno;
— spazi da pranzo formali e informali;
— una cucina principale e aree di servizio;
— lavanderia e locali accessori;
— terrazze coperte e aree di intrattenimento all’aperto;
— un garage per due auto;
— ulteriore parcheggio privato all’interno del parco.

Grandi finestre e aperture vetrate portano la luce filtrata della pineta all’interno della casa, mentre la distribuzione delle camere da letto e delle aree di accoglienza consente a generazioni e ospiti diversi di godere di un alto grado di indipendenza.

Giardino privato e potenziale piscina a sfioro

Il giardino privato si estende per circa 1.600 mq ed è caratterizzato da una matura vegetazione mediterranea, zone ombreggiate e spazi esterni adatti per mangiare, rilassarsi e divertirsi.

Fatte salve le necessarie approvazioni tecniche, progettuali e paesaggistiche, la tenuta offre la possibilità di creare una piscina a sfioro privata. Una piscina progettata con cura potrebbe stabilire una relazione visiva sorprendente tra la villa, la pineta e il paesaggio costiero circostante.

Accesso diretto al mare

Uno degli aspetti più preziosi della proprietà è l’accesso diretto alla spiaggia attraverso i sentieri privati della tenuta di Roccamare.

Il mare è raggiungibile a piedi dalla villa in circa 150 metri, senza uscire dal parco residenziale privato. La struttura beneficia anche di una spiaggia dedicata, che offre un’esperienza balneare insolitamente discreta e senza sforzo.

La tenuta di Roccamare

Roccamare è una delle enclavi residenziali private più prestigiose della costa toscana. La tenuta è nota per l’accesso controllato, la pineta protetta, le aree di spiaggia riservate e la vicinanza a Castiglione della Pescaia.

La posizione offre un comodo accesso a:

— il porto turistico, i ristoranti e i servizi di Castiglione della Pescaia;
— Punta Ala e il suo porto turistico;
— il Golf Club Punta Ala;
— le spiagge e le riserve naturali della costa della Maremma;
— i borghi storici, i vigneti e la campagna della Toscana meridionale.

Potenziale di investimento e stile di vita

Villa dei Pini rappresenta una rara opportunità per acquisire una sostanziale residenza privata con accesso diretto al mare in uno degli ambienti costieri più protetti della Toscana.

Le sue dimensioni, la capacità ricettiva e la posizione la rendono particolarmente adatta come tenuta familiare multigenerazionale, residenza estiva internazionale o patrimonio mediterraneo a lungo termine.

La possibilità di introdurre una piscina a sfioro privata, previa approvazione, migliorerebbe ulteriormente sia il valore dello stile di vita che il posizionamento internazionale della proprietà.

Informazioni chiave

Prezzo richiesto: 25.000.000€
Disponibilità: dal 2027
Alloggi interni: circa 630 mq
Giardino privato: circa 1.600 mq
Camere da letto: 8
Bagni: 8
Accesso al mare: diretto, attraverso la proprietà privata
Distanza dalla spiaggia: circa 150 metri
Piscina: potenziale piscina a sfioro privata, soggetta ad approvazione
Parcheggio: garage per due auto e parcheggio privato aggiuntivo
Ambiente: complesso residenziale recintato e controllato all’interno della pineta di Roccamare

Procedura di vendita privata

La proprietà sarà disponibile per la vendita a partire dal 2027.

Ulteriore documentazione, piani, materiale fotografico, informazioni sulla proprietà e modalità di visione privata saranno messi a disposizione esclusivamente dei potenziali acquirenti qualificati, previa registrazione degli interessi e sottoscrizione di un accordo di riservatezza.

Tutte le misure e le possibilità di sviluppo dichiarate, compresa la piscina proposta, rimangono soggette a verifiche tecniche, pianificatorie, catastali e paesaggistiche indipendenti.

Dimore di Camisa
Proprietà private e intermediazione internazionale

Villa dei Pini – Exceptional Seafront Estate in the Roccamare Pinewood

Roccamare, Castiglione della Pescaia, Tuscany
Asking price: €25,000,000
Available for sale from 2027

Set within the private and highly sought-after Roccamare estate, near Castiglione della Pescaia, Villa dei Pini is an exceptional coastal residence offering privacy, direct access to the sea and significant potential for further enhancement.

Surrounded by the characteristic Mediterranean pinewood, the villa extends to approximately 630 sq m and is set within approximately 1,600 sq m of private landscaped gardens.

A private path leads directly from the estate to the sandy beach, allowing the owners and their guests to reach the sea without crossing public roads. This rare connection between residence, garden and coastline is one of the property’s most distinctive features.

The residence

The villa is arranged over several levels and offers generous reception rooms, extensive family accommodation and a natural continuity between the interiors and the surrounding gardens.

The current layout comprises:

– approximately 630 sq m of internal accommodation;
– eight bedrooms;
– eight bathrooms;
– spacious reception and living areas;
– formal and informal dining spaces;
– a principal kitchen and service areas;
– laundry and ancillary rooms;
– covered terraces and outdoor entertaining areas;
– a garage for two cars;
– further private parking within the grounds.

Large windows and glazed openings bring the filtered light of the pinewood into the house, while the distribution of the bedrooms and reception areas allows different generations and guests to enjoy a high degree of independence.

Private garden and potential infinity pool

The private garden extends to approximately 1,600 sq m and is characterised by mature Mediterranean vegetation, shaded areas and outdoor spaces suitable for dining, relaxation and entertaining.

Subject to the necessary technical, planning and landscape approvals, the estate offers the possibility of creating a private infinity swimming pool. A carefully designed pool could establish a striking visual relationship between the villa, the pinewood and the surrounding coastal landscape.

Direct access to the sea

One of the most valuable aspects of the property is its direct access to the beach through the private paths of the Roccamare estate.

The sea can be reached on foot from the villa in approximately 150 metres, without leaving the private residential grounds. The property also benefits from its own dedicated beach area, providing an unusually discreet and effortless seaside experience.

The Roccamare estate

Roccamare is one of the most prestigious private residential enclaves on the Tuscan coast. The estate is known for its controlled access, protected pinewood, reserved beach areas and proximity to Castiglione della Pescaia.

The location provides convenient access to:

– the marina, restaurants and services of Castiglione della Pescaia;
– Punta Ala and its yacht harbour;
– the Punta Ala Golf Club;
– the beaches and nature reserves of the Maremma coast;
– the historic villages, vineyards and countryside of southern Tuscany.

Investment and lifestyle potential

Villa dei Pini represents a rare opportunity to acquire a substantial private residence with direct access to the sea in one of Tuscany’s most protected coastal settings.

Its scale, accommodation capacity and position make it particularly suitable as a multigenerational family estate, an international summer residence or a long-term Mediterranean legacy asset.

The possibility of introducing a private infinity pool, subject to approval, would further enhance both the lifestyle value and the international positioning of the property.

Key information

Asking price: €25,000,000
Availability: from 2027
Internal accommodation: approximately 630 sq m
Private garden: approximately 1,600 sq m
Bedrooms: 8
Bathrooms: 8
Sea access: direct, through the private estate
Distance from the beach: approximately 150 metres
Swimming pool: potential private infinity pool, subject to approval
Parking: garage for two cars and additional private parking
Setting: gated and controlled residential estate within the Roccamare pinewood

Private sale process

The property will be available for sale from 2027.

Further documentation, plans, photographic material, ownership information and private viewing arrangements will be made available exclusively to qualified prospective purchasers, subject where appropriate to registration of interest and execution of a confidentiality agreement.

All stated measurements and development possibilities, including the proposed swimming pool, remain subject to independent technical, planning, cadastral and landscape verification.

Dimore by Camisa
Private Estates & International Brokerage

  • Tipo di proprietà

    Villa

  • Piani

    2

  • Anno di costruzione

    2010

  • Prezzo/piede²

    $4,206

  • Emissioni

    D

  • Consumo

    D

Caratteristiche

Esplora la zona

58043 Roccamare, Province of Grosseto, Italy, Rocchette-Roccamare-Riva del Sole, Castiglione della Pescaia, Toscana Visualizza su Google Maps
Prezzo per sqft
Basso
Alto
Situata a Roccamare, Toscana, questa proprietà offre accesso a spiagge incontaminate e rinomati campi da golf. La stazione di Grosseto dista 35 minuti, con collegamenti per Firenze e Roma. La zona comprende ristoranti esclusivi, spa di lusso e parchi naturali, combinando riservatezza e comodità. L’aeroporto internazionale di Pisa è a 1h15, ideale per viaggi internazionali.
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Attività all'aperto e Natura
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Scuola Internazionale
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Scuola pubblica
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Alessandro Camisa

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Alessandro Camisa
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Dimore by Camisa is the luxury real estate division of Camisa Homes & Villas, a leading company specializing in short-term rentals and the sale of exclusive properties in Italy and the Mediterranean. Our mission is to deliver exceptional experiences through a curated portfolio of villas, castles, and unique apartments, tailored to meet the needs of the most discerning clients. With a strong presence in iconic destinations such as Tuscany, the Amalfi Coast, and the Mediterranean islands, Dimore by Camisa combines the beauty of Italy’s historic and architectural heritage with the utmost in modern comfort. We offer bespoke solutions for those seeking exclusive properties, whether for investment purposes or as a second home. With extensive experience and a personalized approach, we are the ideal partner for those looking to maximize the value of their properties or discover a prestigious real estate opportunity. At Dimore by Camisa, every transaction is supported by high-quality service, a dedicated network of professionals, and an in-depth understanding of the luxury real estate market. We are the bridge between the dream of a unique home and the reality of a valuable investment. For more information, visit our website [hidden information]
Ultimo aggiornamento
Luglio 20
Prima pubblicazione
Jul 20
Licenza agente
#2000
Riferimento annuncio
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