Villa Castiglione Della Pescaia

TOSCANA - MAREMMA - CASTIGLIONE DELLA PESCAIA - ROCCAMARE - Villa di Lusso in Vendita a Roccamare – Castiglione della Pescaia
Eleganza, privacy e accesso diretto al mare nel cuore della Maremma Toscana
Nel cuore dell’esclusivo Privato di Roccamare, a Castiglione della Pescaia, sorge questa splendida villa di lusso. Immersa in una secolare pineta mediterranea a pochi passi da una spiaggia dorata e incontaminata, la proprietà rappresenta la sintesi perfetta tra design raffinato, eleganza, massima riservatezza e comfort contemporaneo.
Gli Spazi Esterni: Un’Oasi di Benessere
La proprietà è abbracciata da un lussureggiante parco privato di 5.000 mq, un vero e proprio giardino mediterraneo che contribuisce a garantire una privacy assoluta.
• La Piscina Privata: Un’ampia vasca specchiata, ideale per rilassarsi nelle giornate estive.
• I Porticati Attrezzati: Ampi spazi living esterni, pensati per cene all’aperto e momenti di convivialità.
• La Spiaggia Riservata: A pochi metri a piedi, la villa dispone di un capanno esclusivo sulla spiaggia di Roccamare e di una tettoia attrezzata con area pranzo fronte mare.
• Giardino: La proprietà è circondata da un giardino di circa 4500 mq. mantenuto in maniera impeccabile, la presenza al suo interno di pini marittimi consente di vivere all’aperto e di godere di questa ricchezza.

Gli Interni: Luce, Spazio e Funzionalità
La villa si sviluppa su una superficie commerciale di circa 480 mq con una disposizione interna intelligente e orientamento ottimale sui quattro lati, che garantisce luminosità costante.
• Zona Giorno: Un salone importante dalle tonalità chiare con ampie vetrate che creano continuità visiva con il giardino, completato da una cucina abitabile completamente attrezzata dalla quale si accede ad una zona esterna con una ulteriore veranda e barbecue.
• Zona Notte Indipendente: Composta da 6 eleganti camere da letto, ciascuna servita da bagno privato, i bagni totali sono 7. L’ala notte è strategicamente divisa in due sezioni autonome, una soluzione ideale per garantire la totale indipendenza a ospiti o a più nuclei familiari.
• Zona interrata: Nella casa abbiamo anche una zona interrata che comprende alcuni locali destinati ai servizi e locali tecnici.

Dotazioni, Comfort e Sicurezza
La proprietà si presenta in stato impeccabile, pronta per essere vissuta senza necessità di interventi:
• Comfort climatico: Impianto di aria condizionata caldo/freddo e riscaldamento autonomo.
• Logistica e pertinenze: 4 posti auto coperti, cantina privata e armadi a muro su misura.
• Risorse: Pozzo privato per l’irrigazione automatica del parco e zanzariere su tutti gli infissi.
• Sicurezza H24: Il Consorzio di Roccamare offre un servizio di vigilanza armata e controllo accessi attivo 365 giorni all’anno.
• Collegamenti: Il centro storico e il porto di Castiglione della Pescaia distano appena 4 km, facilmente raggiungibili tramite una comoda pista ciclabile pianeggiante.
Classe Energetica: G