Podere D'autore

Il Podere D’Autore, una bellissima casa di campagna, è completamente ristrutturata e offre una superficie di circa 346 metri quadrati distribuiti su tre livelli. Situato nel comune di Reggello, in provincia di Firenze, gode di una posizione privilegiata che garantisce privacy e notevoli viste panoramiche.

All’esterno, c’è un ampio terreno di circa 29.377 metri quadrati, comprendente un parco e un uliveto, ideale per chi ama la natura e desidera trascorrere momenti di tranquillità all’aperto. La proprietà è accessibile tramite un’antica strada sterrata di meno di un chilometro, che conduce a un ingresso indipendente. Non c’è piscina, ma il giardino offre ampi spazi per rilassarsi.

Entrando nel casale, al piano terra, si trova un’accogliente zona giorno con cucina, ben illuminata grazie alle ampie finestre che offrono una vista sul paesaggio circostante. La cucina è dotata di tutti i comfort moderni pur mantenendo un design rustico con finiture in pietra. Questo piano comprende anche due camere da letto e un bagno.

Il primo piano è caratterizzato da un luminoso soggiorno con travi a vista e pareti in pietra, collegato a una loggia e una terrazza che permettono di godere della bellezza dei dintorni. Qui troverete anche una camera da letto e due bagni, che offrono funzionalità e comfort agli ospiti.

Il secondo piano dispone di tre camere da letto, ognuna dotata di soppalchi, che aggiungono spazi versatili e invitanti. Gli impianti elettrici e di riscaldamento sono stati recentemente aggiornati, garantendo efficienza e modernità.

Per quanto riguarda la manutenzione, la proprietà è ottimamente conservata e funzionale, rendendola immediatamente abitabile.

Inoltre, la posizione consente un facile accesso ad attrazioni turistiche come borghi medievali e città d’arte, tutte a pochi chilometri dal centro. Questa unità è adatta anche a chi cerca opportunità di ospitalità, grazie alla sua storicità e alla sua privacy senza pari. L’impianto di riscaldamento è stato aggiornato tra 5 e 10 anni fa ed è in buone condizioni, garantendo un’efficiente distribuzione del calore. La qualità dell’impianto idraulico ha un arco di tempo simile, garantendo un approvvigionamento idrico affidabile.

Anche l’impianto elettrico è stato aggiornato tra 5 e 10 anni fa, mantenendo un buon standard di sicurezza e funzionalità. L’impianto di condizionamento non è stato migliorato da oltre 30 anni, o è assente, il che suggerisce l’opportunità di implementare soluzioni moderne e più efficienti.

Il sistema fognario è stato rinnovato nello stesso periodo, garantendo un buon livello di servizio. La classe energetica è B, indicativa di una buona efficienza energetica, e il livello di risparmio energetico è considerato soddisfacente.

La proprietà è dotata di un sistema di allarme, videocitofono e di un adeguato sistema di sicurezza, che garantisce la massima tranquillità. La connessione Internet è veloce e il servizio TV è impostato, consentendo un intrattenimento eccellente. È disponibile un ascensore che facilita l’accesso ai vari livelli della proprietà. Grandi finestre con infissi in legno, dotate di persiane in legno e doppi vetri. I pavimenti sono in elegante cotto toscano, mentre le travi a vista aggiungono calore agli ambienti. Gli arredi sono accuratamente curati con dettagli di alta qualità. La cucina è ben attrezzata, con una disposizione funzionale. I bagni sono moderni, con finiture raffinate e arredi di design. Gli spazi esterni sono ben curati, con un giardino ben curato e aree relax ottimali. La struttura complessiva è solida e preservata, indicativa di interventi di manutenzione regolare e ristrutturazione di qualità. Questa proprietà rappresenta un’opportunità per vivere in un ambiente incantevole, ideale per chi cerca un rifugio immerso nella natura. La casa potrebbe fungere da residenza principale, dove trascorrere momenti di tranquillità tutto l’anno, oppure potrebbe essere utilizzata come elegante location per eventi e cerimonie. La sua importanza storica e l’elevato livello di privacy ne fanno un luogo privilegiato. Inoltre, grazie ai suoi spazi generosi e all’ambiente naturale, c’è la possibilità di entrare nel mercato degli affitti turistici, sfruttando le possibilità offerte da una struttura accogliente. Un angolo di pace, facilmente accessibile e vicino a servizi di qualità, perfetto per esperienze memorabili. Situata in una zona panoramica e tranquilla, la struttura è facilmente raggiungibile tramite una strada sterrata di meno di 1 km. Dista solo 1 km dal centro di Reggello, 36 km da Firenze e ad un’altitudine di 500 metri. La posizione offre una vista aperta sulle colline circostanti e sul Pratomagno, una montagna che raggiunge i 1592 metri. Questa zona è ideale per escursioni e attività all’aperto, con numerosi sentieri che si snodano nel paesaggio. AggiuntivoInoltre, l’ambiente molto riservato e soleggiato assicura un’atmosfera di serenità, perfetta per chi cerca relax e natura. Il gruppo Great Estate conduce una due diligence tecnica su ogni immobile acquistato, tramite il tecnico cliente del venditore, che ci consente di comprendere a fondo la situazione urbanistica e catastale di ogni immobile. Questa due diligence può essere richiesta dal cliente nel momento in cui sussiste un reale interesse per l’immobile. La proprietà è intestata a una persona fisica e la vendita sarà soggetta all’imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da venditori privati).