Tenuta DI 101 Ettari Con Sorgenti Naturali In Vendita Tra Arezzo E Firenze

Sulle colline del Valdarno tra Arezzo e Firenze, in posizione molto panoramica tra 750 e 1.000 m sul livello del mare, tenuta agricola di 101 ha con agriturismo e sorgenti naturali in vendita.
La bellezza, la vista panoramica e la salubrità dei luoghi, unite all’abbondante disponibilità di risorsa idrica e alla presenza di edifici idonei allo scopo, rendono la proprietà particolarmente adatta per un’attività agricola di coltivazione e allevamento collegata a un’attività di ospitalità agrituristica.
La tenuta sarebbe inoltre particolarmente adatta all’allevamento di cavalli a fini turistici grazie alla sua posizione in una zona ricca di percorsi naturali tutti da esplorare.
L’attività agricola e zootecnica, con annessa macelleria suina, ha conosciuto la sua massima espansione tra gli anni ’90 e 2000, ottenendo ottimi risultati qualitativi e riconoscimenti a livello nazionale. Successivamente è stato ridimensionato per lasciare più spazio alle attività agrituristiche con pernottamenti e ristorazione.
L’attività agrituristica è ora pienamente operativa con 20 posti letto autorizzati e sono ancora presenti le strutture necessarie per riattivare e implementare la lavorazione della carne, finalizzata alla produzione dell’eccellenza tradizionale toscana.

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI
Nel cuore della tenuta, in una posizione molto panoramica con ottima esposizione a sud, si trova il casale Vasari (680 m² - 7.317 ft², 8 camere da letto e 11 bagni). La parte residenziale è composta da cinque appartamenti, due dei quali sono attualmente utilizzati come alloggi per gli ospiti:
• Apt. Arezzo: cucina, soggiorno, due camere da letto e bagno;
• Apt. Capolona: soggiorno doppio, sala da pranzo con cucina, due camere da letto e tre bagni;
• Apt. Cortona: sala da pranzo con cucina, camera da letto e due bagni;
• Apt. Foiano: sala da pranzo con cucina, camera da letto e bagno;
• Apt. Pienza: sala da pranzo con cucina, due camere da letto e due bagni.
Il laboratorio artigianale, invece, comprende un ampio locale principale dedicato alla lavorazione, oltre a tre celle frigorifere, due bagni e ulteriori locali accessori.

Nelle immediate vicinanze dell’edificio principale si trova un edificio su due livelli utilizzato per lo stoccaggio e il magazzino (62 m² - 667 ft²), oltre a un ulteriore magazzino agricolo situato poco più a valle.

Nella zona della tenuta più vicina all’accesso alla proprietà si trova il casale Petrarca (418 m² - 4.498 piedi quadrati, 6 camere da letto e 7 bagni), interamente dedicato all’agriturismo. Ricavato dalla ristrutturazione di una vecchia casa di campagna, è disposto su due piani e conserva intatto il suo fascino originale.
Oltre a cinque appartamenti, c’è un ampio ingresso con reception dove è ancora funzionante il forno a legna originale dell’epoca di costruzione, un ufficio, una sala ristorante, una cucina professionale, un ripostiglio e un bagno di servizio.
• Apt. Lucignano: sala da pranzo con cucina, due camere da letto e bagno;
• Apt. Terranuova: sala da pranzo con cucina, camera da letto e due bagni;
• Apt. Rapolano: sala da pranzo con cucina, camera da letto e bagno;
• Apt. Anghiari: sala da pranzo con cucina, camera da letto e bagno;
• Apt. Montepulciano: sala da pranzo con cucina, camera da letto e bagno.

A breve distanza dal casale principale si trova una deliziosa dependance (55 m² - 592 ft², 1 camera da letto e 2 bagni) composta, al piano terra, da un open space con cucina e bagno e, al piano rialzato, da una camera da letto con bagno aggiuntivo.

In questa zona della tenuta si trovano anche una piscina circolare del diametro di dieci metri, un laghetto collinare alimentato da sorgenti, un magazzino agricolo (57 m² - 613 ft²), un capannone e un rudere di notevoli dimensioni che, con i necessari permessi di costruzione, potrebbe essere restaurato.

Un secondo lago si trova più a valle ma sempre all’interno della tenuta.

IL TERRITORIO
La vera ricchezza della tenuta è rappresentata dalle numerose e generose sorgenti naturali di acqua potabile che, con ogni probabilità, hanno determinato in passato la scelta di stabilirsi qui.
L’altitudine e la grande estensione del terreno, dove l’integrità della bellezza naturale è pienamente rispettata, garantiscono un’eccezionale disponibilità di acqua.
Oltre a circa 61,4 ettari di bosco tra cui predominano i castagneti da frutto, vi sono ampi pascoli (26,8 ha), seminativi (10,8 ha) e circa 300 ulivi.
Nonostante la notevole altitudine, gli appezzamenti coltivabili presentano in gran parte una conformazione compatibile con l’agricoltura moderna.
Le caratteristiche pedoclimatiche sono particolarmente favorevoli: suoli ecologicamente integri e drenanti, clima fresco e secco anche nei periodi più caldi dell’anno.
Il contesto si presta allo sviluppo di un progetto agricolo-agricolo improntato a un’agricoltura sostenibile in equilibrio con l’ambiente. La tenuta è adatta all’allevamento di bestiame in genere, grazie alla disponibilità di acqua, al clima favorevole e alla presenza di generosi pascoli e seminativi per la produzione di foraggio.
L’ospitalità agrituristica potrebbe offrire moltoLe attività per gli ospiti includono mountain bike, escursioni a piedi ed equitazione.

CITTÀ E PAESI PIÙ VICINI
Servizi più vicini (6km; 15’), Reggello (12km; 25’), Montevarchi (20km; 30’), Bucine (29km; 40’), Greve in Chianti (3km; 50’), Arezzo (49km; 55’), Firenze (53km; 1h 15’), Siena (72km; 1h 20’), Montepulciano (82km; 1h 15’) ore 20’), Cortona (89km; 1h 20’), Pienza (89km; 1h 30’), San Gimignano (90km; 1h 35’)

AEROPORTI PIÙ VICINI
Firenze A. Vespucci (64km; 1h 5’), Pisa G. Galilei (125km; 1h 45’), Perugia San Francesco (132km; 1h 45’), Bologna G. Marconi (146km; 2h), Rimini F. Fellini (216km; 3h), Roma Ciampino (260km; 3h), Roma Fiumicino (278km; 3h) ’)