Proprietà In Vendita A Siena, Toscana

Sulle colline senesi, non lontano dalla città termale di Rapolano, casale ristrutturato con 6,5 ettari di terreno. La proprietà, dall’aspetto rustico ben conservato, è divisa in due abitazioni (una per i proprietari, l’altra per gli ospiti) che offrono un totale di 5 camere da letto e 4 bagni. Il cortile centrale pavimentato è perfetto per piacevoli momenti all’aperto e il terreno di 6,5 ettari comprende un terreno dove potrebbe essere piantato un piccolo vigneto.
Tutti i servizi sono disponibili nel vicino paese di Rapolano Terme, raggiungibile in auto in circa 10’. Le città storiche della Toscana (Montepulciano, Montalcino, Cortona, Siena, Firenze, San Gimignano...) sono raggiungibili in poco più di un’ora, così come l’aeroporto di Perugia (80 km; 1h).

DESCRIZIONE DELL’EDIFICIO
La casa di campagna (505 mq - 5.434 piedi quadrati, 5 camere da letto e 4 bagni) è disposta su due piani e suddivisa in due unità indipendenti con accessi e uscita separati sul cortile centrale condiviso. Sul lato sud degli edifici, al piano terra, si trovano i vecchi magazzini agricoli, la lavanderia e la cantina (105 mq - 1.130 piedi quadrati).
- L’abitazione principale (315 mq - 3.389 piedi quadrati, 4 camere da letto e 3 bagni) è disposta su due piani e copre la maggior parte dell’edificio. Dalla porta principale sul lato nord si entra nell’ampio soggiorno centrale. Da lì, una porta sulla destra conduce alla sala da pranzo con cucina, ufficio e bagno. Sul lato sinistro, invece, si trova un secondo salotto con la scala. Una volta al primo piano, c’è un ampio soggiorno con camino che conduce da un lato alla camera matrimoniale con bagno en-suite, dall’altro lato a un corridoio che collega tre camere da letto e un bagno.
- L’abitazione per gli ospiti (85 mq - 915 piedi quadrati, 1 camera da letto e 1 bagno) si trova all’angolo sud-est della casa colonica e anch’essa disposta su due piani. Entrando al piano terra si trovano la sala da pranzo con cucina, un soggiorno con uno spazio ufficio e un bagno. La scala interna conduce poi alla camera da letto al primo piano.

L’edificio è stato completamente restaurato per preservare quelle caratteristiche che rendono le case di campagna toscane così uniche, affascinanti e riconoscibili. Le pareti in pietra e mattoni sono state pulite e valorizzate, sia all’esterno che all’interno, dove si è deciso anche di mantenere i pavimenti in cotto originali e le travi in legno sui soffitti. Il piano inferiore, in particolare, è caratterizzato da eleganti archi in mattoni che sostengono le travi in legno. Il colore rossastro dei mattoni rende il casale molto caldo e accogliente, mentre le pareti intonacate del primo piano assicurano ambienti luminosi. Per quanto riguarda gli impianti, i cavi elettrici della casa principale e della lavanderia sono stati completamente sostituiti nel 2021, mentre la caldaia è stata installata nel 2012-2013. Alla fine del 2022 è stata sostituita anche la pompa del pozzo, così come l’impianto idraulico che porta al serbatoio di accumulo.

Dietro la casa di campagna c’è un garage (25 mq - 269 piedi quadrati) dove un’auto può essere comodamente riparata.

ESTERNI
La proprietà è completata da 6,5 ettari (16,1 acri) di terreno che comprendono il giardino (3.000 mq), porzioni di seminativo (3,3 ha con possibilità di reimpiantare il vecchio vigneto) e bosco misto (2,9 ha). Gli alberi che circondano il casale, oltre a contribuire all’aspetto tipicamente toscano della tenuta, garantiscono privacy e tranquillità.

CITTÀ E PAESI PIÙ VICINI
Città con servizi (6km; 10’), Terme di Rapolano (8km; 12’), Lucignano (9km; 10’), Trequanda (16km; 20’), Montepulciano (26km; 30’), Montepulciano (28km; 30’), Castiglion Fiorentino (27km; 33’), Siena (34km; 35’), Arezzo (35km; 35’) 37’), Cortona (37km; 35’), Montalcino (41km; 49’), San Gimignano (74km; 1h 10’), Firenze (91km; 1h 25’)

AEROPORTI PIÙ VICINI
Perugia San Francesco (80km; 1h), Firenze A. Vespucci (119km; 1h 20’), Pisa G. Galilei (154km; 1h 56’), Bologna G. Marconi (200km; 2h 20’), Roma Ciampino (208km; 2h 20’), Roma Fiumicino (228km; 2h 15’)