Casa Colonica Storica Con Vigneto A Rapolano Terme.

La proprietà si sviluppa su una suggestiva pianta a ferro di cavallo e vanta origini antichissime risalenti al 1300. Al piano terra si viene accolti da un incantevole chiostro che conduce a un salone molto ampio, un ambiente perfetto per ricevere ospiti in un’atmosfera d’altri tempi. Su questo stesso livello si trovano inoltre una serie di pratici vani ad uso cantina e deposito, un bagno di servizio e un tradizionale forno a legna. Salendo al primo piano tramite una comoda scala, si giunge a una pittoresca loggia esterna. Questo livello ospita la zona giorno principale dotata di cucina, sala da pranzo e un accogliente salottino con camino. La zona notte adiacente comprende ben cinque camere da letto e due bagni. Proseguendo lungo la struttura, un’altra ala del casale ospita un comodo monolocale indipendente con zona giorno, cucina con sala da pranzo, accompagnato da due camerette e un ulteriore bagno. La conformazione a ferro di cavallo si conclude con una terza ala che offre l’interessante opportunità di ricavare ulteriori tre camere da letto, ciascuna servita dal proprio bagno, permettendo un’ampia personalizzazione degli spazi. A coronare la residenza vi è una caratteristica torretta che ospita un tranquillo studio panoramico. All’esterno, la proprietà si arricchisce di importanti volumetrie agricole, tra cui un pollaio e una rimessa che coprono complessivamente 105 metri quadrati, una porcilaia di 100 metri quadrati e una stalla di 340 mq. Il casale è circondato da un vasto appezzamento di terreno agricolo di quasi 18 ettari complessivi, all’interno del quale spiccano 200 rigogliose piante di olivo in produzione e ben 14 ettari e mezzo di prestigiosi vigneti Chianti Classico, di cui un ettaro e mezzo è classificato come IGT Toscana.
STATO E FINITURE
La struttura conserva intatto il fascino epico della sua edificazione originaria avvenuta nel 1300, avendo beneficiato di un attento intervento nel 1980. Attualmente l’edificio si presta a un restyling per poter essere aggiornato secondo i gusti contemporanei, mantenendo intatta la sua anima storica. Gli infissi scuri sono realizzati in legno e montano vetri doppi per un migliore isolamento. Un mirato progetto di ammodernamento rappresenta l’occasione perfetta per esaltare ulteriormente lo stile tipico toscano.
SERVIZI E UTENZE
La proprietà è totalmente autonoma e ben servita sotto il profilo delle risorse idriche, potendo fare affidamento su 2 pozzi privati per l’approvvigionamento dell’acqua. Per quanto concerne la climatizzazione invernale, l’abitazione è equipaggiata con un sistema di riscaldamento alimentato a gasolio, il quale distribuisce il calore attraverso solidi radiatori in ghisa installati nelle varie stanze.
UTILIZZI E POTENZIALITA
Considerando l’importante metratura e la versatile distribuzione degli ambienti, il casale si presta a innumerevoli destinazioni d’uso. Può diventare una prestigiosa casa principale per chi desidera trasferirsi in campagna, oppure trasformarsi in un’esclusiva casa vacanze dove trascorrere periodi di totale relax. L’incredibile volume degli annessi e l’imponente estensione dei vigneti la rendono la tenuta ideale per sviluppare una splendida azienda agricola con agriturismo, avviando una fiorente attività turistico ricettiva affiancata alla produzione vitivinicola.
UBICAZIONE
L’immobile sorge nel suggestivo contesto paesaggistico di Rapolano Terme. Le comodità quotidiane sono facilmente accessibili direttamente in paese a circa 7 km, mentre la meravigliosa citta di Siena si trova a soli 35 km di distanza. Per chi ama l’arte e la storia del capoluogo toscano, Arezzo è comodamente raggiungibile in 50 minuti, mentre Firenze dista circa 110 km. I trasporti sono garantiti dall’aeroporto di Firenze posizionato a circa 1 ora e 30 minuti di auto e dall’aeroporto di Perugia situato a 90 km dalla tenuta.
Classe Energetica: G