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Dove l’architettura incontra la natura, inizia la vita senza tempo.
Nella posizione più esclusiva e ricercata del Promontorio del Circeo, Punta Rossa, sorge una straordinaria villa progettata dal famoso architetto Michele Busiri Vici, celebre maestro dell’architettura mediterranea. Una residenza senza tempo in cui il design raffinato si fonde perfettamente con il paesaggio circostante, cr
Where architecture meets nature, timeless living begins.
In the most exclusive and sought-after location of the Circeo Promontory, Punta Rossa, stands an extraordinary villa designed by renowned architect Michele Busiri Vici, a celebrated master of Mediterranean architecture. A timeless residence where refined design blends seamlessly with the surrounding landscape, creating a truly uniqu
Dove l’architettura incontra la natura, inizia la vita senza tempo.
Nella posizione più esclusiva e ricercata del Promontorio del Circeo, Punta Rossa, sorge una straordinaria villa progettata dal famoso architetto Michele Busiri Vici, celebre maestro dell’architettura mediterranea. Una residenza senza tempo in cui il design raffinato si fonde perfettamente con il paesaggio circostante, creando un’esperienza di vita davvero unica.
Josas Immobiliare è orgogliosa di presentare questa eccezionale proprietà, situata in completa privacy e affacciata sulle acque cristalline del Mar Tirreno. La villa gode di una vista panoramica mozzafiato sulle Isole Pontine e di tramonti indimenticabili che si estendono all’orizzonte.
Circondata da circa 3.000 mq di splendidi giardini mediterranei, la residenza si estende su due livelli con una superficie interna di circa 500 mq. Ampie terrazze panoramiche impreziosiscono ogni camera, offrendo spettacolari viste sul mare e un legame senza pari con la natura circostante.
Gli spazi esterni sono stati progettati per abbracciare al meglio lo stile di vita mediterraneo, con eleganti aree lounge ombreggiate, sale da pranzo integrate per intrattenere all’aperto, una splendida piscina con trampolino, una spaziosa terrazza solarium, area bar, spogliatoio e strutture dedicate agli ospiti.
Al piano terra, un luminoso e spazioso soggiorno con camino si apre sul mare attraverso imponenti vetrate dal pavimento al soffitto. Questo livello comprende anche un’elegante sala da pranzo, una cucina completamente attrezzata, una lussuosa suite principale con bagno privato e vasca idromassaggio, una camera singola, due camere da letto per il personale con bagno e un bagno per gli ospiti.
Il piano superiore ospita tre eleganti suite, ognuna con il proprio bagno privato e accesso diretto alle terrazze panoramiche, oltre a due ulteriori camere matrimoniali.
La villa conserva magnificamente l’inconfondibile linguaggio architettonico di Busiri Vici: forme organiche, volumi armoniosi, superfici bianche dipinte a calce e gli iconici infissi «Busiri Green» dell’architetto, che creano un perfetto equilibrio tra architettura, luce e paesaggio.
Presentata in prestigiose pubblicazioni dedicate all’opera di Michele Busiri Vici, questa straordinaria residenza è considerata una delle migliori espressioni dell’architettura mediterranea.
Situata in Via delle Batterie, a soli 300 metri dal mare e comodamente posizionata tra Roma e Napoli, la proprietà è la scelta ideale come prestigiosa residenza privata, elegante casa di rappresentanza o esclusivo rifugio sul mare.
Una proprietà davvero unica, creata per coloro che cercano il privilegio dell’eccellenza.
Rif. 634 RD Le informazioni, le descrizioni e le planimetrie fornite sono solo a scopo indicativo e non costituiscono termini contrattuali.
Where architecture meets nature, timeless living begins.
In the most exclusive and sought-after location of the Circeo Promontory, Punta Rossa, stands an extraordinary villa designed by renowned architect Michele Busiri Vici, a celebrated master of Mediterranean architecture. A timeless residence where refined design blends seamlessly with the surrounding landscape, creating a truly unique living experience.
Josas Immobiliare is proud to present this exceptional property, set in complete privacy and overlooking the crystal-clear waters of the Tyrrhenian Sea. The villa enjoys breathtaking panoramic views of the Pontine Islands and unforgettable sunsets stretching across the horizon.
Surrounded by approximately 3,000 sqm of beautifully landscaped Mediterranean gardens, the residence extends over two levels with an internal surface area of approximately 500 sqm. Expansive panoramic terraces enhance every room, offering spectacular sea views and an unparalleled connection with the surrounding nature.
The outdoor spaces have been designed to embrace the Mediterranean lifestyle at its finest, featuring elegant shaded lounge areas, built-in dining spaces for al fresco entertaining, a stunning swimming pool with diving board, a spacious sun deck, bar area, changing room and dedicated guest facilities.
On the ground floor, a bright and spacious living room with fireplace opens onto the sea through impressive floor-to-ceiling windows. This level also includes an elegant dining room, a fully equipped kitchen, a luxurious master suite with en-suite bathroom and Jacuzzi tub, a single bedroom, two staff bedrooms with bathroom, and a guest powder room.
The upper floor accommodates three elegant suites, each with its own private bathroom and direct access to the panoramic terraces, in addition to two further double bedrooms.
The villa beautifully preserves the unmistakable architectural language of Busiri Vici: organic forms, harmonious volumes, white limewashed surfaces, and the architect’s iconic ”Busiri Green” window frames, creating a perfect balance between architecture, light and landscape.
Featured in prestigious publications dedicated to Michele Busiri Vici’s work, this remarkable residence is considered one of the finest expressions of Mediterranean architecture.
Located on Via delle Batterie, just 300 metres from the sea and conveniently positioned between Rome and Naples, the property is an ideal choice as a prestigious private residence, an elegant representative home, or an exclusive seaside retreat.
A truly unique property, created for those who seek the privilege of excellence.
Ref. 634 RD The information, descriptions and floor plans provided are for guidance purposes only and do not constitute contractual terms.
Questa proprietà di lusso a Punta Rossa offre rapido accesso all’Aeroporto Internazionale di Fiumicino (70 min) e alla Stazione Termini di Roma (80 min). Godetevi la vicinanza a esclusive golf club e spiagge incontaminate del Lazio. La zona è ricca di patrimonio culturale con borghi storici e riserve naturali vicine. Ristorazione e shopping di alto livello. Ben collegata e tranquilla, ideale per acquirenti che cercano eleganza costiera vicino a Roma.
Josas Immobiliare is an independent real estate consultancy renowned for its strategic e
Josas Immobiliare
Josas Immobiliare is an independent real estate consultancy renowned for its strategic expertise, market insight, and highly personalized approach to property advisory. Since 2013, the firm has been assisting discerning clients, investors, and international brands in identifying exceptional real estate opportunities and maximizing long-term value.
Founded through the merger of Astrologo Immobiliare and Jo&Sac, Josas was built on decades of experience in the commercial real estate sector. Over the years, the company has become a trusted partner for leading national and international retailers, advising on acquisitions, leasing strategies, and prime location selection throughout Italy.
Building on this strong foundation, Josas expanded its services to the luxury residential market in 2025, bringing the same level of professionalism, discretion, and strategic vision that has distinguished its commercial practice for more than two decades.
At Josas, real estate is more than a transaction—it is a long-term investment, a lifestyle choice, and often a legacy. The firm’s philosophy is rooted in understanding the unique objectives of each client and delivering bespoke solutions tailored to their aspirations. Whether acquiring a prestigious residence, marketing an exclusive property, or identifying high-potential investment opportunities, every assignment is approached with meticulous attention to detail and unwavering commitment.
Combining deep local knowledge with an extensive network of industry relationships, Josas offers privileged access to some of Italy’s most desirable properties and investment opportunities. The firm’s expertise spans luxury homes, exclusive developments, income-generating assets, and prime commercial properties, providing clients with a comprehensive advisory service across every stage of the real estate journey.
Defined by integrity, discretion, and excellence, Josas Immobiliare continues to serve a sophisticated international clientele seeking trusted guidance in one of the world’s most sought-after real estate markets.
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Ultimo aggiornamento
Giugno 26
Prima pubblicazione
Jun 26
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634 RD
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