Fattoria Higher Waterston

Una casa d’epoca situata nella bellezza incontaminata del West Dorset.

Offrendo una combinazione di privacy e viste spettacolari, gli splendidi giardini e i paddock ondulati di Higher Waterston sono completati da splendide sistemazioni secondarie e strutture all’aperto, ideali per coloro che desiderano abbracciare lo spirito della vita di campagna rurale.

La casa principale
La casa principale è georgiana, risalente prevalentemente al 1790, ed è situata al centro dei suoi ampi giardini e terreni. Costruita con prospetti in mattoni e in parte in mattoni e selce sotto un tetto in ardesia con camini in mattoni, la casa ha una vera statura. In parte, si tratta del prospetto frontale degli inizi del XX secolo che si sposa perfettamente con la parte più antica della casa originale. L’atmosfera e le caratteristiche sono incantevoli, con le classiche proporzioni georgiane luminose e ariose, finestre a ghigliottina, attraenti caminetti aperti con eleganti comignoli d’epoca, cornicioni e pavimenti lastricati originali.
Nonostante sia caratterizzata da dettagli d’epoca incontaminati, la casa ha l’ulteriore vantaggio di non essere elencata. È stata una fantastica casa di famiglia per i nostri clienti per quasi 30 anni, durante i quali hanno preservato e migliorato il suo carattere attraverso una ristrutturazione ben eseguita, incluso un completo rifacimento.

La casa è ben arretrata rispetto a una tranquilla strada di campagna, accessibile tramite un vialetto curvo ghiaioso che conduce a un ampio parcheggio e svoltando sul piazzale davanti alla porta d’ingresso che è incastonata in una graziosa facciata anteriore a strisce di mattoni e selce con finestre a ghigliottina simmetriche e rose rampicanti.

Piano terra
Entrando dalla porta d’ingresso, sarete accolti da una spaziosa sala anteriore che conduce a una serie di sale di ricevimento generosamente proporzionate, in particolare con soffitti alti e caminetti funzionanti. Questi includono un salotto con doppia esposizione a sud/ovest con porte finestre su una terrazza all’aperto, un salotto separato, con annesso deposito di legna, e una grande sala da pranzo con porta a battente in paglia, stufa a legna, pavimenti in legno e una porta vetrata che conduce su una terrazza esterna. C’è anche una sala giochi separata con camino aperto e librerie integrate, oltre a un tranquillo studio nascosto all’estremità della casa con stufa a legna e scaffali integrati.

Una porta ad arco conduce alla luminosa e socievole cucina/sala colazione familiare con mobili attrezzati, AGA e graziose finestre a traforo che si affacciano su un giardino recintato. Una sala giardino adiacente offre un’area eccellente per una cena rilassante e fornisce un collegamento tra la casa e i giardini. Una dispensa, una lavanderia, un ripostiglio e un ripostiglio sono disposti in modo ragionevole attorno a una sala secondaria accanto alla cucina. Il guardaroba, il bagno al piano inferiore e la dispensa del maggiordomo si trovano accanto al corridoio anteriore.
Al piano superiore

La grande e deliziosa camera da letto principale a doppio aspetto si trova al primo piano con vista soleggiata sul giardino formale e un bagno adiacente con graziosi armadi a muro. Altre quattro camere matrimoniali (la maggior parte con caminetto) e due bagni familiari si trovano lungo il corridoio. Una sesta camera da letto con pianerottolo e bagno adiacente è separata dalle altre e attualmente funge da camera per gli ospiti, ma funzionerebbe molto bene come alloggio per una tata, poiché ha una porta che collega la camera da letto accanto. Su questo piano ci sono anche ampi armadi per la biancheria e per riporre la biancheria.
La settima e l’ottava camera da letto si trovano al secondo piano insieme a un bagno di famiglia e un gabinetto separato al piano superiore.

Edifici annessi
Ci sono 3 stalle e un ripostiglio con lavandino Belfast. C’è anche un grande fienile che è stato sistemato internamente per fornire ulteriori stalle con un laboratorio adiacente. Esiste la possibilità di sviluppare ulteriormente il fienile, previa autorizzazione alla pianificazione. Sul retro del fienile si trova la sala pompe per l’approvvigionamento idrico privato. Un negozio di attrezzature da giardino con Apple Store e soppalco sovrastante.

Cottage e dependance
I cottage e la dependance sono ben separati dalla casa principale e si trovano a sud, e comprendono un tradizionale cortile di una vecchia stalla con elevazioni in mattoni e selce sotto tetti di ardesia, che è stato parzialmente convertito per fornire quattro cottage e un annesso, tutti affittati in affitto a breve termine. L’attraente cortile è disposto intorno a un prato comune ad uso degli inquilini che occupano i cottage e la dependance.

Lleyn Cottage: soggiorno a pianta aperta con cucina, due camere da letto e un bagno di famiglia.
Barn Cottage: soggiorno a pianta aperta con cucina/zona pranzo, tre camere da letto, WC e bagno di famiglia. Ripostiglio adiacente.
Texel Cottage: soggiorno con cucina, tre camere da letto (una con bagno privato) e un secondo bagno.

Romney Cottage: soggiorno a pianta aperta con cucina, tre camere da letto (una con bagno privato con doccia) e un bagno familiare.
La dependance: cucina/soggiorno a pianta aperta, camera da letto e bagno. Si prega di consultare le planimetrie per ulteriori dettagli sui cottage (l’allegato non è mostrato).

Giardini gloriosi
I giardini e i terreni dell’Higher Waterston Farm sono una vera delizia, sapientemente suddivisi in zone strutturate che si estendono a ventaglio dal casa che si trova in posizione centrale nel suo terreno di 8 acri.
Una terrazza di recente costruzione si estende lungo il lato sud-est della casa con molto spazio per mangiare e divertirsi all’aperto in primavera e in estate. Questa si affaccia sull’area principale del giardino formale che è elegantemente organizzato, con prati a più livelli collegati da un sentiero di gradini lastricati. Pareti in mattoni e selce, bordi erbacei e siepi di tasso tagliate conferiscono colore e struttura allo spazio che ospita anche un affascinante gazebo in mattoni e un vecchio abbeveratoio in pietra. Questa zona del giardino è ben riparata in quanto è murata su tre lati, con una siepe di tasso maturo nella parte inferiore che offre vegetazione e privacy tutto l’anno.

Una serie di alberi maturi, tra cui faggio e faggio ramato, prunus, ciliegio tibetano, robinia e acer, contribuiscono a conferire al giardino un’atmosfera consolidata, in particolare vicino al vialetto. Un grazioso cancello da giardino in stile cineserie conduce dal giardino formale al campo da tennis, che è protetto da un frutteto maturo con meli selvatici, fichi e meli e peri a spalliera ben allevati con diverse varietà tra cui fornelli e mangiatori.
L’orto è ben organizzato, con aiuole irreggimentate fiancheggiate da siepi di bosso tagliate, un generoso capanno per vasi in mattoni e una solida gabbia per frutti di bosco che fornisce frutti in abbondanza in estate e in autunno. Si giunge così a un’area piscina recintata splendidamente ristrutturata, un tempo adibita all’originario orto, ora trasformata in un tranquillo solarium con ulivi e rose rampicanti lungo le pareti in mattoni intonacati. Al centro si trova una piscina all’aperto di 30 piedi, riscaldata da una pompa di calore ad aria economica, ideale per un uso stagionale prolungato. Uno spogliatoio e una sala pompe nelle vicinanze mantengono tutto ordinato e funzionale.

Terra e pascolo
I terreni più ampi si estendono prevalentemente a nord e ad est. Ciò include diversi paddock, chiusi con pali e ringhiere e recinzioni in stile tenuta, perfetti per il pascolo. Due paddock sono dotati di doppi rifugi da campo in legno e tutti beneficiano di un approvvigionamento idrico privato agli abbeveratoi. Il terreno è punteggiato da alberi maturi di ippocastano e noce, che offrono un buon riparo naturale e un fascino visivo.