$1,006,100
Elegante Proprietà Con Piscina In Posizione Panoramica — Un Gioiello Tra Le Verdi Colline Dell'umbria Vicino A Pietralun
- 4 Camere
- 5 Bagni
- 4,597 Sqft
- 4.22 Ac lot
- Aggiornato: Agosto 5
- 26
Informazioni sulla proprietà
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Questa affascinante proprietà accuratamente restaurata si trova sulle dolci colline dell’Umbria, una delle regioni più incantevoli e autentiche d’Italia. Situata in una posizione tranquilla e privata vicino alla città medievale di Pietralunga, questa struttura offre una rara combinazione di carattere rustico, caratteristiche di lusso e natura incontaminata.
La proprietà si estende su tre
La proprietà si estende su tre
This charming and carefully restored property is located in the rolling hills of Umbria, one of Italy’s most enchanting and authentic regions. Nestled in a quiet, private location near the medieval town of Pietralunga, this property offers a rare combination of rustic character, upscale features and unspoilt nature.
The property extends over three and a half levels, each with direct acces
The property extends over three and a half levels, each with direct acces
Questa affascinante proprietà accuratamente restaurata si trova sulle dolci colline dell’Umbria, una delle regioni più incantevoli e autentiche d’Italia. Situata in una posizione tranquilla e privata vicino alla città medievale di Pietralunga, questa struttura offre una rara combinazione di carattere rustico, caratteristiche di lusso e natura incontaminata.
La proprietà si estende su tre livelli e mezzo, ognuno con accesso diretto alle terrazze e all’ampio giardino grazie alla posizione collinare. La ristrutturazione è stata eseguita con grande cura e utilizzando materiali di alta qualità da artigiani locali. Il risultato è una miscela perfetta di fascino tradizionale e comfort moderno.
Vivere con stile e carattere
L’appartamento principale al primo piano dispone di una cucina su misura con accesso diretto all’incantevole sala da pranzo all’aperto, che include un tradizionale forno per pizza. Un luminoso corridoio conduce all’ampio soggiorno con camino e ad un’elegante sala da pranzo separata, anch’essa con un camino originale. Una terrazza coperta (portico) di fronte al soggiorno è ideale per serate sociali o momenti tranquilli con vista sulla natura circostante. Questo piano è completato da un elegante bagno per gli ospiti.
L’ultimo piano è composto dalla camera matrimoniale con bagno privato e un’altra spaziosa camera matrimoniale con bagno e piccolo angolo cottura. Quest’ultimo ha un accesso separato ed è ideale come appartamento indipendente per l’alloggio degli ospiti, ad esempio come bed & breakfast.
Diversità a tutti i livelli
Il piano terra offre spazio per il benessere e il relax: una piccola cantina e un’area spa con sauna (in fase di completamento) aspettano di essere progettate secondo le vostre idee. C’è anche un ripostiglio e un ripostiglio.
Una scala esterna separata conduce al piano rialzato, dove è iniziata la conversione di un appartamento separato con due camere da letto con due bagni e una grande cucina/soggiorno a pianta aperta. Questa unità dispone di una grande terrazza panoramica, per la quale è già stata presentata una domanda edilizia per la copertura parziale (portico). L’appartamento è stato affittato con successo in passato e ha accesso diretto alla zona piscina.
Nota importante: le aree in cui sono iniziati i lavori di conversione o ampliamento, in particolare l’area benessere e l’appartamento separato al piano rialzato, non saranno completate dal venditore. Il prezzo richiesto tiene già conto dei lavori ancora da eseguire e questo non è quindi incluso nel prezzo di acquisto. Tuttavia, offrono un potenziale interessante per il completamento individuale secondo le proprie idee.
Spazi esterni di cui innamorarsi
La piscina di 10 x 5 m è pittorescamente immersa nel paesaggio del giardino, circondata da prati ben curati e aiuole fiorite. Diverse aree relax e posti a sedere su più livelli creano un’atmosfera unica. Particolarmente degna di nota è la terrazza coperta sopra la piscina con camino aperto, un luogo ideale per le miti notti estive.
È disponibile un ampio parcheggio e l’accesso avviene tramite una breve strada non asfaltata ben tenuta.
La vita in Umbria — Autentica. Vicino alla natura. Ispirante.
L’Umbria, conosciuta anche come il «cuore verde d’Italia», delizia con la sua natura incontaminata, le città storiche, la squisita cucina e la vivace cultura. La regione è meno turistica della Toscana, ma offre la stessa ricchezza di arte, storia e qualità della vita, spesso in un modo più autentico e rilassato. La vicinanza a luoghi incantevoli come Montone, Gubbio, Città di Castello e Assisi apre numerose possibilità di escursioni, che si tratti di cantine, mercati del tartufo o festival culturali.
Distanze: Città più vicina con tutti i servizi 3 km, Montone 20 km, Città di Castello 22 km, Umbertide 25 km, Perugia, Arezzo e Lago Trasimeno 60 km, Assisi 68 km, Costa Adriatica 81 km, Firenze 130 km, Roma 215 km. Aeroporti: Perugia 55 km, Ancona 115 km, Firenze 155 km, Roma 254 km.
Dotato di: Elettricità, pozzo artesiano, riscaldamento centralizzato, camino, bombola a gas, impianto di irrigazione, piscina, sauna, parcheggio privato, terrazza, giardino.
Prestazioni energetiche:
Appartamento
Prestazione energetica totale F:
204,10 kWh/m²*a da fonti energetiche non rinnovabili (EPgl, nren)
134,60 kWh/m²*a efficienza energetica dell’involucro edilizio - riscaldamento (EPi, invol)
83,30 kWh/m²*a Efficienza energetica dell’involucro edilizio - raffrescamento (EpE, invol)
Appartamento
E rendimento energetico totale:
157,20 kWh/m²*a da fonti energetiche non rinnovabili (EPgl, nren)
101 kWh/m²*a efficienza energetica dell’involucro edilizio - riscaldamento (EPi, invol)
4,80 kWh/m²*a efficienza energetica dell’involucro edilizio - raffrescamento (EpE, invol)
Appartamento
E rendimento energetico totale:
150,30 kWh/m²*a da fonti energetiche non rinnovabili (EPgl, nren)
99,10 kWh/m²*a efficienza energetica dell’involucro edilizio - riscaldamento (EPi, invol)
2,80 kWh/m²*a efficienza energetica dell’involucro edilizio - raffrescamento (EpE, invol)
Commissione dell’acquirente: 3,66% (3% più IVA 22%) del prezzo di acquisto.
Proprietà M6609
La proprietà si estende su tre livelli e mezzo, ognuno con accesso diretto alle terrazze e all’ampio giardino grazie alla posizione collinare. La ristrutturazione è stata eseguita con grande cura e utilizzando materiali di alta qualità da artigiani locali. Il risultato è una miscela perfetta di fascino tradizionale e comfort moderno.
Vivere con stile e carattere
L’appartamento principale al primo piano dispone di una cucina su misura con accesso diretto all’incantevole sala da pranzo all’aperto, che include un tradizionale forno per pizza. Un luminoso corridoio conduce all’ampio soggiorno con camino e ad un’elegante sala da pranzo separata, anch’essa con un camino originale. Una terrazza coperta (portico) di fronte al soggiorno è ideale per serate sociali o momenti tranquilli con vista sulla natura circostante. Questo piano è completato da un elegante bagno per gli ospiti.
L’ultimo piano è composto dalla camera matrimoniale con bagno privato e un’altra spaziosa camera matrimoniale con bagno e piccolo angolo cottura. Quest’ultimo ha un accesso separato ed è ideale come appartamento indipendente per l’alloggio degli ospiti, ad esempio come bed & breakfast.
Diversità a tutti i livelli
Il piano terra offre spazio per il benessere e il relax: una piccola cantina e un’area spa con sauna (in fase di completamento) aspettano di essere progettate secondo le vostre idee. C’è anche un ripostiglio e un ripostiglio.
Una scala esterna separata conduce al piano rialzato, dove è iniziata la conversione di un appartamento separato con due camere da letto con due bagni e una grande cucina/soggiorno a pianta aperta. Questa unità dispone di una grande terrazza panoramica, per la quale è già stata presentata una domanda edilizia per la copertura parziale (portico). L’appartamento è stato affittato con successo in passato e ha accesso diretto alla zona piscina.
Nota importante: le aree in cui sono iniziati i lavori di conversione o ampliamento, in particolare l’area benessere e l’appartamento separato al piano rialzato, non saranno completate dal venditore. Il prezzo richiesto tiene già conto dei lavori ancora da eseguire e questo non è quindi incluso nel prezzo di acquisto. Tuttavia, offrono un potenziale interessante per il completamento individuale secondo le proprie idee.
Spazi esterni di cui innamorarsi
La piscina di 10 x 5 m è pittorescamente immersa nel paesaggio del giardino, circondata da prati ben curati e aiuole fiorite. Diverse aree relax e posti a sedere su più livelli creano un’atmosfera unica. Particolarmente degna di nota è la terrazza coperta sopra la piscina con camino aperto, un luogo ideale per le miti notti estive.
È disponibile un ampio parcheggio e l’accesso avviene tramite una breve strada non asfaltata ben tenuta.
La vita in Umbria — Autentica. Vicino alla natura. Ispirante.
L’Umbria, conosciuta anche come il «cuore verde d’Italia», delizia con la sua natura incontaminata, le città storiche, la squisita cucina e la vivace cultura. La regione è meno turistica della Toscana, ma offre la stessa ricchezza di arte, storia e qualità della vita, spesso in un modo più autentico e rilassato. La vicinanza a luoghi incantevoli come Montone, Gubbio, Città di Castello e Assisi apre numerose possibilità di escursioni, che si tratti di cantine, mercati del tartufo o festival culturali.
Distanze: Città più vicina con tutti i servizi 3 km, Montone 20 km, Città di Castello 22 km, Umbertide 25 km, Perugia, Arezzo e Lago Trasimeno 60 km, Assisi 68 km, Costa Adriatica 81 km, Firenze 130 km, Roma 215 km. Aeroporti: Perugia 55 km, Ancona 115 km, Firenze 155 km, Roma 254 km.
Dotato di: Elettricità, pozzo artesiano, riscaldamento centralizzato, camino, bombola a gas, impianto di irrigazione, piscina, sauna, parcheggio privato, terrazza, giardino.
Prestazioni energetiche:
Appartamento
Prestazione energetica totale F:
204,10 kWh/m²*a da fonti energetiche non rinnovabili (EPgl, nren)
134,60 kWh/m²*a efficienza energetica dell’involucro edilizio - riscaldamento (EPi, invol)
83,30 kWh/m²*a Efficienza energetica dell’involucro edilizio - raffrescamento (EpE, invol)
Appartamento
E rendimento energetico totale:
157,20 kWh/m²*a da fonti energetiche non rinnovabili (EPgl, nren)
101 kWh/m²*a efficienza energetica dell’involucro edilizio - riscaldamento (EPi, invol)
4,80 kWh/m²*a efficienza energetica dell’involucro edilizio - raffrescamento (EpE, invol)
Appartamento
E rendimento energetico totale:
150,30 kWh/m²*a da fonti energetiche non rinnovabili (EPgl, nren)
99,10 kWh/m²*a efficienza energetica dell’involucro edilizio - riscaldamento (EPi, invol)
2,80 kWh/m²*a efficienza energetica dell’involucro edilizio - raffrescamento (EpE, invol)
Commissione dell’acquirente: 3,66% (3% più IVA 22%) del prezzo di acquisto.
Proprietà M6609
This charming and carefully restored property is located in the rolling hills of Umbria, one of Italy’s most enchanting and authentic regions. Nestled in a quiet, private location near the medieval town of Pietralunga, this property offers a rare combination of rustic character, upscale features and unspoilt nature.
The property extends over three and a half levels, each with direct access to terraces and the spacious garden thanks to the hillside location. The renovation was carried out with great care and using high-quality materials by local craftsmen. The result is a perfect blend of traditional charm and modern comfort.
Living with style and character
The main apartment on the first floor features a custom-built kitchen with direct access to the enchanting outdoor dining area, which includes a traditional pizza oven. A bright hallway leads to the spacious living room with a fireplace and a separate, elegant dining room, also with an original fireplace. A covered terrace (portico) in front of the living room is ideal for social evenings or quiet moments with a view of the surrounding nature. This floor is completed by an elegant guest WC.
The top floor comprises the master bedroom with en-suite bathroom and another spacious double bedroom with bathroom and small kitchenette. The latter has separate access and is ideal as a self-contained apartment for guest accommodation, e.g. as a bed & breakfast.
Diversity on all levels
The ground floor offers space for wellness and relaxation: a small wine cellar and a spa area with sauna (nearing completion) are waiting to be designed according to your ideas. There is also a utility room and a storage area.
A separate external staircase leads to the mezzanine floor, where the conversion of a separate two-bedroom apartment with two bathrooms and a large open-plan kitchen/living room has begun. This unit has a large panoramic terrace, for which a building application has already been submitted for partial roofing (portico). The apartment has been successfully rented in the past and has direct access to the pool area.
Important note: The areas where conversion or extension work has begun – in particular the wellness area and the separate apartment on the mezzanine floor – will not be completed by the seller. The asking price already takes into account the work still to be carried out and this is therefore not included in the purchase price. However, they offer attractive potential for individual completion according to your own ideas.
Outdoor areas to fall in love with
The 10 x 5 m pool is picturesquely nestled in the garden landscape, surrounded by well-kept lawns and flowering beds. Various seating and relaxation areas on several levels create a unique atmosphere. Particularly noteworthy is the covered terrace above the pool with an open fireplace – an ideal place for balmy summer nights.
Ample parking is available, and access is via a well-maintained, short unpaved road.
Life in Umbria – Authentic. Close to nature. Inspiring.
Umbria, also known as the ‘green heart of Italy’, delights with its unspoilt nature, historic towns, exquisite cuisine and lively culture. The region is less touristy than Tuscany, but offers the same wealth of art, history and quality of life – often in a more authentic and relaxed way. The proximity to charming places such as Montone, Gubbio, Città di Castello and Assisi opens up numerous possibilities for excursions – whether to wineries, truffle markets or cultural festivals.
Distances: Closest town with all amenities 3 km, Montone 20 km, Città di Castello 22 km, Umbertide 25 km, Perugia, Arezzo and Lake Trasimeno 60 km, Assisi 68 km, Adriatic Coast 81 km, Florence 130 km, Rome 215 km. Airports: Perugia 55 km, Ancona 115 km, Florence 155 km, Rome 254 km.
Equipped with: Electricity, own well water, central heating, fireplace, gas tank, irrigation system, swimming pool, sauna, private parking, terrace, garden.
Energy performance:
Apartment
F total energy performance:
204.10 kWh/m²*a from non-renewable energy sources (EPgl,nren)
134.60 kWh/m²*a energy efficiency of the building envelope - heating (EPi,invol)
83.30 kWh/m²*a energy efficiency of the building envelope - cooling (EPe,invol)
Apartment
E total energy performance:
157.20 kWh/m²*a from non-renewable energy sources (EPgl,nren)
101 kWh/m²*a energy efficiency of the building envelope - heating (EPi,invol)
4.80 kWh/m²*a energy efficiency of the building envelope - cooling (EPe,invol)
Apartment
E total energy performance:
150.30 kWh/m²*a from non-renewable energy sources (EPgl,nren)
99.10 kWh/m²*a energy efficiency of the building envelope - heating (EPi,invol)
2.80 kWh/m²*a energy efficiency of the building envelope - cooling (EPe,invol)
Buyer’s commission: 3.66% (3% plus 22% VAT) of the purchase price.
Property M6609
The property extends over three and a half levels, each with direct access to terraces and the spacious garden thanks to the hillside location. The renovation was carried out with great care and using high-quality materials by local craftsmen. The result is a perfect blend of traditional charm and modern comfort.
Living with style and character
The main apartment on the first floor features a custom-built kitchen with direct access to the enchanting outdoor dining area, which includes a traditional pizza oven. A bright hallway leads to the spacious living room with a fireplace and a separate, elegant dining room, also with an original fireplace. A covered terrace (portico) in front of the living room is ideal for social evenings or quiet moments with a view of the surrounding nature. This floor is completed by an elegant guest WC.
The top floor comprises the master bedroom with en-suite bathroom and another spacious double bedroom with bathroom and small kitchenette. The latter has separate access and is ideal as a self-contained apartment for guest accommodation, e.g. as a bed & breakfast.
Diversity on all levels
The ground floor offers space for wellness and relaxation: a small wine cellar and a spa area with sauna (nearing completion) are waiting to be designed according to your ideas. There is also a utility room and a storage area.
A separate external staircase leads to the mezzanine floor, where the conversion of a separate two-bedroom apartment with two bathrooms and a large open-plan kitchen/living room has begun. This unit has a large panoramic terrace, for which a building application has already been submitted for partial roofing (portico). The apartment has been successfully rented in the past and has direct access to the pool area.
Important note: The areas where conversion or extension work has begun – in particular the wellness area and the separate apartment on the mezzanine floor – will not be completed by the seller. The asking price already takes into account the work still to be carried out and this is therefore not included in the purchase price. However, they offer attractive potential for individual completion according to your own ideas.
Outdoor areas to fall in love with
The 10 x 5 m pool is picturesquely nestled in the garden landscape, surrounded by well-kept lawns and flowering beds. Various seating and relaxation areas on several levels create a unique atmosphere. Particularly noteworthy is the covered terrace above the pool with an open fireplace – an ideal place for balmy summer nights.
Ample parking is available, and access is via a well-maintained, short unpaved road.
Life in Umbria – Authentic. Close to nature. Inspiring.
Umbria, also known as the ‘green heart of Italy’, delights with its unspoilt nature, historic towns, exquisite cuisine and lively culture. The region is less touristy than Tuscany, but offers the same wealth of art, history and quality of life – often in a more authentic and relaxed way. The proximity to charming places such as Montone, Gubbio, Città di Castello and Assisi opens up numerous possibilities for excursions – whether to wineries, truffle markets or cultural festivals.
Distances: Closest town with all amenities 3 km, Montone 20 km, Città di Castello 22 km, Umbertide 25 km, Perugia, Arezzo and Lake Trasimeno 60 km, Assisi 68 km, Adriatic Coast 81 km, Florence 130 km, Rome 215 km. Airports: Perugia 55 km, Ancona 115 km, Florence 155 km, Rome 254 km.
Equipped with: Electricity, own well water, central heating, fireplace, gas tank, irrigation system, swimming pool, sauna, private parking, terrace, garden.
Energy performance:
Apartment
F total energy performance:
204.10 kWh/m²*a from non-renewable energy sources (EPgl,nren)
134.60 kWh/m²*a energy efficiency of the building envelope - heating (EPi,invol)
83.30 kWh/m²*a energy efficiency of the building envelope - cooling (EPe,invol)
Apartment
E total energy performance:
157.20 kWh/m²*a from non-renewable energy sources (EPgl,nren)
101 kWh/m²*a energy efficiency of the building envelope - heating (EPi,invol)
4.80 kWh/m²*a energy efficiency of the building envelope - cooling (EPe,invol)
Apartment
E total energy performance:
150.30 kWh/m²*a from non-renewable energy sources (EPgl,nren)
99.10 kWh/m²*a energy efficiency of the building envelope - heating (EPi,invol)
2.80 kWh/m²*a energy efficiency of the building envelope - cooling (EPe,invol)
Buyer’s commission: 3.66% (3% plus 22% VAT) of the purchase price.
Property M6609
-
Tipo di proprietà
Tenuta
-
Prezzo/piede²
$218
Caratteristiche
- Giardino
- Piscina
- Terrazza
- Camino
- Vigneto / Azienda vinicola
- Cantina
- Focolare
- Sauna
- Vista sulle montagne
Caratteristiche
Lot
- Vista sulle montagne
Interni
Outdoor
- Terrazza
- Balcone
- Parcheggio
- Focolare
- Piscina
- Spazio di vita all'aperto
- Giardino
- Vigneto / Azienda vinicola
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Umbria, Pietralunga, Italia
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Prezzo per sqft
Basso
Alto
Immerso nella tranquilla cornice dell’Umbria, Pietralunga offre uno stile di vita sereno con una ricca storia culturale. La posizione è ideale per gli amanti della natura e chi cerca pace, con accesso al fascino rustico italiano e alla cucina locale unica. Mentre preserva la sua essenza storica, rimane collegato attraverso strade a più ampi luoghi culturali e sociali italiani. Scopri il meglio del cuore dell’Italia, dove ogni guida svela dolci colline e paesaggi vibranti.
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Attrazioni
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Aeroporto
57 min
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Stazione Ferroviaria
33 min
Golf Club Antognolla
Golf e Country Club
45 min
Teatro Romano di Gubbio
Cultura e Patrimonio
33 min
Scuola Internazionale dell'Umbria
Scuola Internazionale
55 min
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Pubblicato da
Jaklin Riegelmann & Co GmbH
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Jaklin Riegelmann & Co GmbH
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Ultimo aggiornamento
Agosto 5
Prima pubblicazione
Giugno 25, 2025
Riferimento annuncio
M6609
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