Villa A Pietralunga
- 5 Camere
- 5 Bagni
- 4,306 Sqft
- Aggiornato: Aprile 23
-
7
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- 1
Informazioni sulla proprietà
Adagiato tra le dolci colline umbre, in un contesto di assoluta quiete e riservatezza, questo affascinante casale d’epoca del XVIII secolo rappresenta un perfetto connubio tra fascino storico e comfort contemporaneo. L’edificio, originariamente ex convento di suore risalente al 1700, conserva ancora oggi il carattere autentico e l’atmosfera
Expertly renovated between the ear
Adagiato tra le dolci colline umbre, in un contesto di assoluta quiete e riservatezza, questo affascinante casale d’epoca del XVIII secolo rappresenta un perfetto connubio tra fascino storico e comfort contemporaneo. L’edificio, originariamente ex convento di suore risalente al 1700, conserva ancora oggi il carattere autentico e l’atmosfera raccolta della sua storia.
Sapientemente ristrutturata tra i primi anni 2000 e il 2010, la proprietà è stata oggetto di un accurato intervento conservativo, eseguito con materiali di ottimo pregio e nel pieno rispetto del gusto tradizionale umbro.
Spazi interni
La dimora si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di circa 400 mq.
Al piano terra, l’ingresso conduce a una cucina ampia e conviviale con dispensa, oltre a due generose zone living e dining, ideali per la vita quotidiana e per ricevere ospiti. Completano il livello un bagno con accesso indipendente dall’esterno e una camera con bagno en suite, progettata per garantire massima accessibilità.
Il primo piano, accessibile sia internamente sia tramite un suggestivo ingresso esterno, ospita un luminoso spazio polifunzionale, perfetto come area lettura, studio o relax. La zona notte comprende quattro camere da letto, tre delle quali dotate di bagno privato, pensate per assicurare comfort e privacy.
Restauro e finiture
Il restauro ha valorizzato l’identità architettonica locale, armonizzando elementi storici e soluzioni moderne. Le persiane in alluminio assicurano resistenza e praticità, mentre le finestre in legno e le porte in essenze lignee di alta qualità conferiscono calore ed eleganza agli ambienti, richiamando la migliore tradizione artigianale umbra.
Spazi esterni e dotazioni
All’esterno, la proprietà si apre su un curato giardino panoramico con piscina, autentico invito al benessere e alla contemplazione del paesaggio circostante. Il terreno di circa 1,3 ettari incornicia armoniosamente la residenza, offrendo privacy e una straordinaria sensazione di quiete.
A servizio del giardino è presente un pozzo per il recupero dell’acqua piovana, soluzione sostenibile ed efficiente per l’irrigazione. L’immobile dispone inoltre della predisposizione per impianto di allarme.
Solidità strutturale
L’immobile si presenta come edificio antisismico, grazie a mirati interventi di consolidamento e all’inserimento di travi di rinforzo, che garantiscono elevati standard di sicurezza e durabilità nel tempo.
La collocazione in zona protetta rappresenta un ulteriore valore, preservando l’integrità del contesto paesaggistico e la tranquillità dell’area.
Versatilità e opportunità di investimento
Per caratteristiche, metratura e contesto, la proprietà si presta sia come residenza privata di prestigio, sia come interessante opportunità di investimento.
L’immobile risulta particolarmente adatto allo sviluppo di progetti di hospitality di charme, strutture ricettive di pregio o agriturismi, in perfetta coerenza con il territorio e con la crescente domanda di turismo esperienziale.
Posizione strategica nel cuore d’Italia
Situata nel comune di Pietralunga, la proprietà beneficia della centralità tipica dell’Umbria, da sempre considerata il cuore verde d’Italia.
La posizione consente di raggiungere alcune delle più rinomate città d’arte del Centro Italia: Arezzo (circa 70 km), Siena (circa 120 km), Firenze (circa 140 km) e Roma (circa 200 km).
Un rifugio di autentico carattere
Una proprietà di indiscusso fascino, dove sto
Expertly renovated between the early 2000s and 2010, the property underwent a careful conservation process, carried out with high-quality materials and fully respecting traditional Umbrian taste.
Interior Spaces
The residence spans two levels with a total area of about 400 sqm.
On the ground floor, the entrance leads to a large, convivial kitchen with a pantry, along with two generous living and dining areas, ideal for daily life and entertaining guests. This level also includes a bathroom with independent access from outside and a bedroom with an en suite bathroom, designed to ensure maximum accessibility.
The first floor, accessible both internally and via a charming external entrance, features a bright multipurpose space, perfect as a reading area, study, or relaxation spot. The sleeping area includes four bedrooms, three of which have private bathrooms, designed to provide comfort and privacy.
Restoration and Finishes
The restoration enhanced the local architectural identity, harmonizing historic elements with modern solutions. Aluminum shutters ensure durability and practicality, while wooden windows and high-quality wooden doors add warmth and elegance to the rooms, reflecting the finest Umbrian craftsmanship.
Outdoor Spaces and Amenities
Outside, the property opens onto a well-maintained panoramic garden with a swimming pool, a true invitation to wellness and contemplation of the surrounding landscape. The approximately 1.3-hectare land frames the residence harmoniously, offering privacy and an extraordinary sense of tranquility.
A well for rainwater recovery serves the garden, providing a sustainable and efficient irrigation solution. The property also has provisions for an alarm system.
Structural Soundness
The building is earthquake-resistant, thanks to targeted consolidation interventions and the insertion of reinforcing beams, ensuring high safety standards and durability over time.
Its location in a protected area adds further value, preserving the integrity of the landscape and the area’s tranquility.
Versatility and Investment Opportunities
Due to its features, size, and setting, the property is suitable both as a prestigious private residence and as an attractive investment opportunity.
It is particularly well-suited for developing charming hospitality projects, luxury accommodation facilities, or agritourism ventures, perfectly aligned with the territory and the growing demand for experiential tourism.
Strategic Location in the Heart of Italy
Located in the municipality of Pietralunga, the property benefits from the centrality typical of Umbria, long considered the green heart of Italy.
Its position allows easy access to some of the most renowned art cities in Central Italy: Arezzo (about 70 km), Siena (about 120 km), Florence (about 140 km), and Rome (about 200 km).
A Refuge of Authentic Character
An undeniably charming property where history, nature, and refinement harmoniously meet, creating a unique home full of potential.
-
Tipo di proprietà
Villa
-
Prezzo/piede²
$249
Caratteristiche
- Giardino
- Piscina
- Terrazza
- Vista sulle montagne
- Pergola
- Planimetria 2D
- Rinnovato
- Investimento immobiliare
- Lavasciuga
Lot
- Vista panoramica / Scenica
- Vista sulle montagne
- Privacy
- Investimento immobiliare
- Rinnovato
Interni
- Soffitto alto
- Lavasciuga
Outdoor
- Terrazza
- Piscina
- Pergola
- Giardino
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